[ut5]

שלום רב – מבהיר שאני לא עו"ד
גם בחוק יש סדקים .. שמאפשר מקום לפרשנויות :
תחילה אתה מציין "שנוצרה סתימה בקו" ובהמשך "בעל דירה זרק הרבה מטליות לאסלה ??
נראה מפנייתך החוזרת יש להדגיש שאתה / הוועד מנסה לעשות שרירים שלא לצורך .
–
1. על סמך מה אתה מרשה לעצמך לקבוע ועוד בלי הליך משפטי שהסתימה בשל רשלנות ?
2. מעקשנותך עולה חשד שאתה מכניס שיקולים זרים כנגד הדייר ויש מקום להליך לשון הרע
3..האם בדקת ושללת את כל האפשרויות של בעיה בצנרת שכתבתי לך למטה בטרם תלחם ?
4.והיה ובדקת ונשלל ע"י איש מקצוע הרשום ברשם הקבלנים כמוסמך. שבקטע הצנרת בין החיבורים של החלק הפרטי לחלק המשותף שהצינור ישר ולא פגום נקי "משומנים" הנוטים להידבק על דפנות צנרת הביוב ולהצטבר שם, יהיה על בעל הדירה לשלם ההוצאות כולל הבדיקה של המומחה בתחום ועד שאין לוועד הוכחה שאין עליו אשמה ישירה או עקיפה בהזנחה ובהאטת זרימה מכל סיבה שהיא. ולעובדה שראית מטלית או מטליות שהדייר זרק אין שיניים והיא זניחה ..עד שלא יוכח אחרת ..
5.לידיעתך, חוסר טיפול במערכות אלו ובשומנים מוביל לסתימות או להצפות. סתימות והצפות מעלות את הביוב ומהווים מטרד סנטרי סביבתי. על מנת להימנע מסתימות ומהזמנת תיקון צנרת ביוב יש לבצע פעולות מניעה (ממליץ לך לקרוא את סעיף 5 פעמיים ולשנן )
6.ועל כן, נשאלת השאלה אדון נכבד,האם דאגתם לבצע פעולות מניעה (?) ולהתאים התקנים
דהיינו לא רק לשמור על הקיים כפי שנימסר ע"י הקבלן אלה להתאים לתקנים כל מה שנדרש
ע"י מכון התקנים, דיני המקרקעין, תקנות מהנדסי הבניין (?) לדוגמה לצורך העניין האם דאגתה לבצע ולהרכיב מפריד שומנים במערכת הביוב (אני שומע אותך אומר לא חחחח)
–
7. מציע לך לחזור ולקרוא את תשובתי לפנייתך הקודמת, להדפיס הכל יחד ולהתחיל לבצע .
—————-
מקווה שעזרתי
בהצלחה

[ut5]

שלא תצאו קרחים מכאן ומכאן
בברכה

[ut5]

שלום לך – אני לא עו"ד
1. מה אומר התקנון המוסכם שלכם / של הבניין ?
2. רק את יודעת מה נקבע בתקנון המוסכם בבניין המשותף שלכם ?
3. והיה ואין תקנון מוסכם תפעלו שיהיה כזה גם בסוגיות אחרות ?
4. אני מתרשם שיש תקנון מוסכם אך עם חורים שהרי יש הסכמה שאותו חדר יהיה לארועים?
5. תמוה כיסוי המצלמות, שהרי מה יש להסתיר (?) ועם יש אין לתת יד לכך מחשש למעשה פלילי או תביעה ?
6.תמוה כיסוי המצלמות, שהרי גם באולמות, מרכזים קהילתיים, מתנסי"ם, גנים ציבוריים יש מצלמות – אז כל אחד יבצע כיסוי כי זה לא מתאים .. ואז מהות המצלמה לריק, מצחיק .
7.ולמרות כל מה שציינתי למעלה יש אפשרות ובהסכמה להחתים את הדייר שעושה אירוע וחפץ בכיסוי על טופס / נייר עמדה שאתם בעלי הדירות ו/או בעזרת עו"ד תנחו ותנסחו שבמטיח שבמקרה של תלונה מכל צד וסוג, מפגע רעש וקנסות, פגיעה בנפש וברכוש, במהלך האירוע ולאחריו ללא טווח והגבלת זמן – לא יהיה לדיירי הבניין (כאמור לפי אלה שלא לוקחים חלק) לא באופן עקיף ו/או ישיר כל קשר לסוגיה שתעלה וכל תענה במסגרת אותו זמן (השכרת החדר לאירוע) יהיה באחריותו הבלעדית של הדייר המבצע המארח כלפי מי מהבאים בתלונה .
*והיה והדייר לקח אחריות וחתם מה טוב…. והיה ומסרב לחתום לא יזכה לאישור כיסוי
נדגיש,שברירת המחדל מחייבת לשמור על הטפסים מכל משמר ולא לבטלו בסיום האירוע.
————————–
מקווה שעזרתי
בברכה

[ut5]

שלום לך – מדגיש אני לא עו"ד
מצטט מפנייתך" האם הדרישה חוקית?
* כן..
*יתרה מכך פנה ודרוש (לפי חוק חופש המידע) לפי סעיף 62א(9) לחוק התכנון והבניה  לקבל מוועדת התכנון המקומית את פרוט הנספח / תקנות עליו הם מסתמכים ובאים בדרישה לפרסם מודעה
–
ובמקביל בקש את הפרטים הבאים
*מהו נוסח המודעה
*כמה זמן נמשך הפרסום
*למי יש להגיש ההודעה במסירה אישית
*גודל המודעה בעת פרסום
*בהתאם לתיקון מס' 86 לחוק התכנון והבניה יש חובת פרסום הודעות באינטרנט
=באתר האינטרנט של הוועדה המקומית או באתר האינטרנט של רשות מקומית .
*ממליץ שתתקשר ותברר באגודה לזכויות האזרח האם יש הבנות חדשות ו/ או עדכונים בחוק הודל"ים וזכות הציבור להשפיע 
*
מקווה שעזרתי
בהצלחה

[ut5]

שבוע טוב
שבור המנעול ו/או הזמן פורץ והחלף מפתח ברגע שהנציג יחליט גם לפרוץ הזמן משטרה אתם הרוב…נראה שהנציג מסכן חיי אדם בהתנהגותו ובהתנהלותו …אסור לכם לחשוש.
–
1. על סמך מה הנציג החליט לפרק את שלושת הוועדים ?
2. האם הנציג נתמך על החלטה של 100% דיירים לא בע"פ בכתב / בחתימות ?
א. חתימה ראשונה הבנתי הפרטים ואני מסכים לחלק… ולסגור …
ב חתימה שניה מודע משפטית להשלכות בתווך הקצר והארוך ולוקח בהם חלק .
כך שבמידה ויהיה תביעה תשלום הפיצוי יהיה על הדיירים שלקחו חלק חתמו ואישרו.
3. האם הנציג נתמך על החלטה של המפקחת במקרקעין ?
4. האם הנציג נתמך על אסמכתא של תסריט / תרשים המקרקעין ?
5.האם הנציג שיתף וקיבל לידיו אישור של מד"א למקרה חירום / פינוי ?
6. האם הנציג שיתף וקיבל לידיו אישור של כיבוי אש במקרה של בעיות כניסה לחילוץ ופינוי?
7. האם דרשתם מהנציג להוציא ולהציג תעודת יושר מהמשטרה כדי שיתפקד כנציג ?
8. האם שיתפתם ועירבתם את מהנדס העירייה ברשות המקומית לשמוע דעתו והכוונתו ?
9. האם הנציג נתמך על החלטה של עמותת נגישות ישראל ?
10.האם דיירי הבניין א' וב' והנציג בדקו הנושא משפטית טרם סגירת הדלתות למעבר.? במקרה של מעידה / נפילה בדרך לחניה מהדרך הארוכה הם עלולים לקבל תביעה לא רק מצד הדיירים אלה מאורח ו/או עובד קבלן (הוט, יס, בזק, טכנאי, שליח עיתון) מחובתם ליידע?
* תציינו את סעיף 10 בשיחה עם מהנדס העירייה ותבקשו לדעת מה יהיה חלקו באחריות
שכן הוא זה (לא באופן אישי) אישר ונתן טופס כשירות ואכלוס ?
11. האם העיקוף הארוך עד לחניה מואר , סלול ותקין והיה ולא עד שיהיה מסודר ובטוח
* בשיתוף עם מהנדס העירייה יש להמשיך ולעבור בדרך הקצרה והבטוחה ?
12. בכל מקרה והיה ויהיה פתוח למעבר לחניה יש מקום להשתתף בהוצאה של חשמל וניקיון
באותו קטע מעבר (מאחר ונגרם לכלוך, בוץ, טפטוף זבל, ולחצן התאורה עובד שעות נוספות
–
מעבר לזה מצחיק אותי שאתם נותנים לאדם אחד לכופף אתכם ככה בקלות וביהירות..תמוה
–
בהצלחה

[ut5]

שלום לך – אני לא עורך דין
האם הבניין ישן או חדש ותחת מטריית / תקופת אחריות קבלן ?
האם בעיות האיטום בגג החלו בתקופת האחריות קבלן ?
האם הוגשה תלונה / תביעה נגד הקבלן / איפה זה עומד ?
מתי בוצע איטום אחרון / יש מבצעים שנותנים 6 ועד 10 שנות אחריות ?
במידה ובוצע איטום בעבר האם השתמשתם בחומרים שרשומים וקבלו אישור ממכון התקנים?
והיהולא דאגתה להשתמש בחומרים בתקן וקבלן הביצוע לא רשום ומוסמך כך אחריות ושלם?
לא מובן משאלתך שטח הגג מחולק או פתוח ושטח אחד ?
והיה ומחולק ניתן לבצע לפי מקטעים וחלקי איטום , במידה והגג לא מחולק מומלץ לעשות
איטום בכל שטח הגג ולא טלאי על טלאי זה לא אחראי לא מקצועי ולא בר אפקט כלל ?
האם דאגת והוצאת תרשים מהמקרקעין שבו רשום שהגג משותף ואין חלקים שהוצמדו?
האם דאגת לבצע 3 עד 5 השוואות מחיר לאיטום הגג / במגוון אפשרויות חומרי איטום ?
לא ציינת מה העלות המשוערת, כמה קומות לבניין וכמה דירות ?
לא ציינת איך מתבצע התשלום החודשי , לפי חלק הבית או מחיר שנקבע קבוע לכולם ?
לא ציינת עם הגג סגור / נעול או פתוח ופרוץ ?
והיה ופרוץ נשאלת השאלה מה הסיכוי שעשו נזק ביריעות האיטום בגג ?
———————–
בהצלחה

[ut5]

שלום רב – אני לא עו"ד
ראשית להבנתי מדברייך האחריות על דייר שבגללו נגרם הסתימה ( אך זה לא חד משמעי.
דוגמה: כל בארון שעון המים , כל צנרת שמחוברת עד לשעון באחריות הבניין המשותף. מהשעון והלך לכוון הדירה, על חשבון הדייר עצמו
–
כך גם במקרה הנ"ל
–
יותר מכך,על אותו דייר(ובכלל)לקחת בחשבון שהוא עלול לגרום לא רק לסתימה אלה להצפה
* בבניין , באחד הקומות , ובתוך דירה כשדייר/ים לא בבית כדי לעלות על הסתימה בזמן
דבר שהגרור נזק לרכוש, עלות תיקון בבית הדייר הנפגע, פתיחת סתימה בקו הראשי
זליגה מתוך הדירה החוצה ועם המעלית קרובה לבלגן אמתי. וכל זה = תביעת נזיקין מיותרת
–
-השאלות שיש לבדוק: למרות שהדייר לא מתכחש עלול להיות צרוף מקרים של דייר נוסף והצטברות של מטליות ולכלוך אחר במרוצת הזמן .
–
1. האם צנרת הבניין עומדת בתקן הנדרש / או שיש להתאימה לתקן / דהיינו :
א. בקוטר / צול הנדרש / ביחס למס' הדיירים המחוברים ?
ב. האם הצינור ישר או שמה מורכב מכמה וכמה חלקים שונים ולא זהים ?
ג. האם הצינור מורכב באופן תקני כך שיש זרימה חלקה ללא פינות או גומיות שיעצרו הנייר ?
ד. האם דפנות פנים הצינור נקי. שלם , חלק, מחוספס, סדוק יבש ?
ה. האם לצינור זוויות שמקשות על שטיפה וזרימה תקינה וחלקה ?
–
ו. האם הדייר הנ"ל לא ביצע שינויים בצנרת שפגעו בזרימה / בשטיפה התקינה ?
* רק אחרי שיהיה בידך כל התשובות תוכל לפעול נגד הדייר
–
והיה והדייר שגרם לסתימה חושב אחרת שיביא חוות דעת מאיש מקצוע בתחום
–
במידה והנושא מסתבך, פנו למפקחת על הבניין המשותף והגישו תלונה נגד הדייר
ממליץ ליידע השכן טרם הגשת התלונה ולומר לו שמרגע שמגישים תלונה כל ההוצאות בסופו של תהליך הוא יאלץ לשלם .. וחבל
–
מקווה שעזרתי
בהצלחה

[ut5]

לעו"ד .
שלום רב
תחילה אני חייב לומר למה אני צוחק עדיין…
המחשבה שגם עם הייתי שואל *האם מותר לנציג הוועד לבצע ניתוח לב פתוח ללא כלים וניסיון בתחום בחדר המדרגות = הייתי מקבל בדיוק אותה תשובה…ואף ללא צורך במד"א
= תמוה…………….
–
ועוד יותר תמוה שלמרות שציינתי והדגשתי בפנייתי שהנציג פועל לבד..ועל דעת עצמו..ובאופן פושע וכוחני …= לא זכיתי להתייחסות מהפן המשפטי
–
* מה זה אחזקה תקינה.. * מי קובע מה זה אחזקה תקינה = הורים לילדים אין להם בעלות של 100% על הילדים וטוב שכך לעו"ד. לדברייך לוועד יש 100% *מה זה אחזקה תקינה והיה ויש ילד עם חום גבוהה שבוע אז לא מזמינים רופא לבדיקה או לוקחים למרפאה להתייעץ ולאבחן לאאאא אני מבצע אחזקה תקינה = הילד מקבל מוריד חום ומרק חם ודיייייי
–
1. האם יש חובה להזמין מהנדס בניין טרם החציבה …כן / לא ?
2.כדי להימנע מנזקים והשלכות עתידיות יש להיעזר באיש מקצוע טרם החציבה.. כן / לא?
3. האם מותר בכלל לחצוב בגג ללא מומחה ולהחליש הקונסטרוקציה?. חציבת 30 ס"מ בגג עלולה להביא את החוצב הישר לסלון של הדירה העליונה ולנזקים מסוכנים כן / לא ?
4. …………………………………
..
אני כל כך מבין את חשיבות פנייתי …ולא מצליח להבין את הסיבה לנפנוף כך אני מפרש
אז אני בוחר לעצור כאן … ולפנות לפורום אחר …
–
בברכה
תוך כדי כתיבת שורות אלה קבלתי באימייל את :חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969
*פגיעה ברכוש משותף
*ביצוע תיקונים הפוגעים או מסכנים
*ביצוע פעולות שעשויים לפגוע בערך הדירה

[ut5]

שלום רב – ואני לא עו"ד
22 דירות – 6 דירות חיילים = 16 דירות שסובלים מהמצב
להלן אפשרויות לעזרתכם ולא לחשוש להתמודד :
1. כל 16 השכנים שסובלים יצאו ביחד עם מצלמות יצלמו יעבירו ויעלו הבלגן לרשת האינטרנט
(א) אתר יוטיוב (ב) חדשות וואלה ועוד ועוד
2. תתקשרו לאחד מכתבי החדשות הצבאים ותבקשו שיגיע לסקר ולעשות כתבה על הונדליזם
3. 16 שכנים זה הרבה, תתקשרו כל אחד בתורו להודיע ולהתלונן במשרד דובר צה"ל
4. 16 שכנים זה הרבה תתקשרו כל אחד בתורו להודיע ולהתלונן במוקד המשטרה הצבאית
5. 16 שכנים זה הרבה כוח תתקשרו להתלונן במשרד קמצ"ר קצין המשטרה הצבאית הראשי
6. 16 שכנים זה לא שכן אחד תתקשרו להתלונן בפרקליטות הצבאית מדור דין משמעתי
* את דרכי ההתקשרות והטלפונים תמצאו ברשת וגוגל
תעשו העתק הדבק (לדוגמה: מוקד המשטרה הצבאית) ובחיפוש דאגתי שזה יעלה
מקווה שעזרתי

[ut5]

למר' משה וחבריו
1. חוצפן. אתה רוצה לומר שאף פעם לא עברת מעבר חצייה באדום. ועל תשקר לעצמך .
* בטח עברת.. ומבחינת החוק אתה עבריין.. אתה צריך לקבל דו"ח פלילי וקנס תעבורתי
ועם עברת יותר מפעם אחת, אתה צריך להישפט ובמקרה הטוב לבצע עבודות שירות .
* אתה בטח הישראלי המכוער שלא מסתכל על הגיבנת של עצמו …וממהר לשפוט אחרים
* ידוע שנהג עושה בין 4 – 6 עבירות תנועה אז צריך לגשת להגיש תביעה על כל אחד (?)
———————————–
2. ואם אתה אדם שומר חוק…וכזה אתה.. אז בטח שאתה דאגת לשלם כדין ולפי דרישת המחוקק לאדם שמשמש כדברייך "כמתחזק בבניין שלך" תשלום לפי כללי דיני העבודה והסכמים המתחייבים. לא- בשחור מתחת לשולחן, ורק בתלוש מסודר, וקבלת חשבוניות מסודרות ועקביות, תוך הקפדה על 3 עד 5 השוואות מחיר וקבלת הצעות מחיר טרם "המתחזק שלך עושה עבודה נוספת ועל הדרך עוזר לך לעגל עוד פינה מכוערת כי אחרי הכל אתה מחויב לשמור על הקופה .וגם עם אתה לא ממש בעסק באופן ישיר אין ספק
שאתה מוכשר ודואג שכל דבר ייעשה כנדרש בחוק ובתקנונים..ורק אז רץ לספר לחבר'ה ולמפקחת כי חשוב להדגיש מי יכול לתבוע שכן / דייר רק מי שבאמת ישר מצוחצח ונקי כמוך
או שאתה מהאנשים שבוחנים ומעירים מבחוץ…זה ממש קל… אין לך אחריות ואתה על הגג
————————————-
3. ואין שאלה בכלל.. מרוב שאתה לא טועה … לא רק שאתה מנהל את ספר הוועד
אתה דואג להציג כנדרש אחת לתקופה ו/או חצי שנה לכלל הדיירים את ניהולך התקין
ואין עוררין שבנוסף לכל הדאגות אתה משלם כנדרש *"לאדם המתחזק בבניין שלך"
*ולעובד/ת ניקיון בבניין שלך תשלום= ביטוח לאומי + וביטוח פנסיוני + ומס הכנסה
כי לא רק שאתה אדם שומר חוק אתה דואג שחלילה במקרה של תאונה / חבלה יש
כסוי לדיירים מפני תביעה .. עקיפה וישירה .. כי ככזה אתה טוב לב ודואג לכולם
————————————
4. למה לרוץ לספר לחבר'ה וללכלך , או לרוץ למפקחת לתביעה…למפקחת רץ
מי שיש לו מה להסתיר, שפחדן, שהרי מהלך שכזה מרמז על ניהול כושל ולא על כישרון ניהולי
* יש חובה לשמוע את הדייר.. את הצד שלו.. מה מניע (לא מונע) אותו לא לשלם.
אי תשלום של דייר היא תורה שלמה זו פסיכולוגיה אנושית שיש להבין לעומק והיא כדאית
———————————–
5. אני משוכנע שגם לך אדון יקר יש קווים אדומים ומה שבשבילך עקרוני עבור אחר קטנוני
המלצה שלי גלה אנושיות ולמרות גילך לעולם על תשתין נגד הרוח ועל תקפוץ לתוך שלולית שאתה לא יודע את עומקה
————————————
בהצלחה חברים

[ut5]

יש אפשרות לפנות לברור השאלה במוקד טלפוני לכל לשכות רישום המקרקעין
המוקד פעיל בימים א' עד ה',  בין השעות 8:00 עד 17:00 במספר: 076-5300900
מקווה שעזרתי

[ut5]

מדגיש אני לא עו"ד. מנסה לעזור – הסדר לא קובע – ולא חייבים וועד במקרה שלך
–
1. העובדה שהשכנים התנתקו לא משנה את חובם לרכוש המשותף דהיינו לצורך בתיקון
2. העובדה שהשכנים התנתקו מבחינת נוחות לא יכולה לשנות את נספח מפרט חוזה הדירה
ותשריט ההסכם של הקבלן מיום הקניה והרשום ומופיע בתיעוד "אגף רישום במקרקעין"
3. ממליץ במידה ויש לך ביטוח דירה להזמין אותם לבדוק או מומחה בתחום שיחווה דעתו
(לקראת תביעה אפשרית כלפי אותם השכנים )
האם הבעיות בצינור, ההצפות החוזרות, הפגיעה באיכות החיים, הפסד כסף, יש להם קשר :
(א)להתנתקות השכנים(ב)לסוג הצינור וכותרו(ג)לאופן החיבור והשיפועים(ד)עמידה בתקנים?
4.כדאי להתחיל בכך שתדבר עם השכנים או תוציא מכתבים ותדגיש שאתה מבקש את השתתפותם בתיקון או שאתה עובר הילוך: (א)פונה לעו"ד להתייעצות והוצאת מכתבים מהלך שיגיע לתביעה =כסף
עוד אפשרות ((ב) אתה פונה בתלונה למפקחת על הבתים המשותפים ומתחיל בהליך תביעה
מצרף לך קישור – תדריך לתביעות בפני מפקח – כי ידע זה כוח :

ושוב חשוב לזכור שגם במקרה זה בסופו של תהליך (שיחסית מהיר) יעלה לשכנים הרבה כסף
חשוב: במידה ואתה רוצה במידי להחזיק קלף חזק נגד השכנים שהם אלה שטועים ולהתחיל ברגל ימין . עליך להוציא נסח טאבו מלא ותשריט הבית מאגף רישום המקרקעין שם תקבל את הנתונים המלאים .דבר שיהיה לך יותר קל מול עו"ד ו/או המפקחת
בהצלחה קח בקלות

[ut5]

שלום רב
בהמשך לתשובת עו"ד..משלים מידע חסר
1.זה לא קשור לאסיפת דיירים
2.לא קשור להחלטה של רוב כזה או אחר
3.יש לפעול ישר בתהליך תביעה
4.אין לחסום מעבר משותף ציבורי בשום צורה
5.תקנות כיבוי אש והצלה לא משאירות מקום לשיח בעניין
6.דייר שמנצל שטח אסור חייב לשלם ארנונה מוגדלת
7.אין לחסום מעבר…אין להעמיד מכשול שמהווה סיכון לאחר
8.צלמו המקום והזמינו פיקוח..הגישו תלונה במשטרה..פנו לתביעה ו/או למפקחת
9.יש אפשרות לפנות לרופא המחוזי במ.הבריאות לאור התנהגות והתנהלות הדייר
* ולדרוש אישפוז כפוי
10. בהצלחה

[מאת]

תגובות