[תומר טייכמן]

שלום רב,

זו לא השאלה לפורום המתאים. בכל מקרה מועד הגשת כתב הגנה הוא 60 ימים מהמסירה כאשר ימי פגרת הקיץ אינם נספרים במניין הימים. פגרת הקיץ הינה מיום 21/7 עד 5/9
בהצלחה

[תומר טייכמן]

בנימין שלום,

על פי המקובל נהוג להשאיר כ 2-3 אחוז משטח הדירה. נא בדוק את השטח וככל ולא קיבלת אריחים ניתן לחייב את הקבלן לספק בהתאם.

[תומר טייכמן]

ירון,
מאחר ומדובר בנושא מקצועי הייתי נעזר בחוות דעת מקצועית של מהנדס/קונסטרוקטור.

[תומר טייכמן]

אברהם שלום,
חוות דעת שלא נעשה שיפוץ בדירה יכולה לסייע בעניין אם טענת הקבלן היא שמישהו ערך שיפוץ בדירה.
צריך לדעת מה סוג הליקוי ומה טענת הקבלן לשחרור מאחריות ? בהתאם לתשובות יהיה ניתן להתמודד עם נושא ההוכחה הנדרש.

[תומר טייכמן]

אברהם שלום,
אם יש לך אפשרות למחוק את הערת הקבלן אז עדיף לעשות זאת.
במידה והקבלן מסרב לכך (מה שסביר שיקרה), דע לך כי חתימה על מסמך זה לא תשלול את זכותך לתבוע בעתיד בגין ליקויים שיתגלו בדירה או ליקויים שהיו נסתרים מעינך.

[תומר טייכמן]

אסתר שלום,

יש לבחון אם הנזק שנגרם לגינה הינו כתוצאה מרשלנות של קבלן השיפוצים.
ככל וכן אכן עומדת לך עילת תביעה נגדו.
את מוזמנת ליצור עם משרדי.

[תומר טייכמן]

רמי שלום,
על מנת שתוכל לדרוש מהקבלן החזר תשלום עליך לעמוד בתנאים הבאים:
1. לוודא שיש בידך תיעוד כי התקלות במנעולים היו במעמד קבלת הדירה או בסמוך לכך.
2. להציג פניות שלך לקבלן לתיקון הליקוי.
3.לאחר מכן תוכל לדרוש מהקבלן להשיב לך את הוצאות התיקון ובמידה והוא יחמוק ממך
תוכל לפנות בתביעה לביהמ"ש.

[תומר טייכמן]

דביר שלום,
האחריות בחוק המכר דירות מתחלקת לשתי תקופות: תקופה הבדק ולאחר מכן תקופת האחריות.
ביחס לליקוי שהתגלה במהלך תקופת האחריות כפי שעולה מפנייתך, הנטל להוכיח כי מדובר בליקוי שמקורו בתכנון או עבודה/מורים מוטל עליך.
לכן מומלץ להעזר בחוות דעת הנדסית שתגבה אותך בנושא.

[תומר טייכמן]

כנרת שלום,
על פניו קיימת לך עילת תביעה בנוגע לעיכוב בכניסה לדירה ולהוצאות שנגרמו לך כתוצאה מכך אך זאת בכפוף לאמור בהסכם הרכישה עליו חתמת על הקבלן.
יש לבדוק את התייחסות הסכם הרכישה לנושא תיקונים דחופים שלא מאפשרים מגורים בדירה.

[תומר טייכמן]

אפרת שלום,

על מנת לבחון אם ניתן לתבוע את הקבלן יש לברר האם מיקום התיבה על בסיסו הסתמכתם מופיע בתכניות הדירה עליהם חתמתם במעמד רכישת הדירה ?
כמו כן, יש לברר בהסכם הרכישה אם יש התייחסות לשינויים עתידיים לאחר חתימת ההסכם.

ככל והתשובה חיובית לעניין מיקום "תיבת הנוח" בתכנית המכר קיימת לכם עילת תביעה אל מול הקבלן.

[תומר טייכמן]

אפרת שלום,
1. מומלץ לתעד את פניותכם בכתב לקבלן ולדרוש מפורשות התייחסות ספציפית לליוקי הנטען ביחס לשיפוע בדירה.
2. כמו כן, מומלץ לפנות למהנדס אשר יבצע בדיקה מקצועית בנודע לדירה. לאחר שיהיה בידכם דו"ח מהנדס תוכלו לשקול המשך צעדיכם לרבות הליכים משפטיים כנגד הקבלן.
3. בהצלחה.

[תומר טייכמן]

רוית,
לא ציינת בהודעתך מתי רכשת את הדירה ? כמו כן, לא ציינת מדוע החברה לא פעלה לרישום הדירה בטאבו ? לאחר שתינן התשובה אוכל להשיב לך ביתר דיוק.

[תומר טייכמן]

יוסי שלום,
לפי דבריך ובכפוף לאמור בהסכם המכר של הדירה וככל וליקויים אלו הוסרו מעינייך, אזיי קיימת לך זכות תביעה נגד מוכר הדירה בגין הפרת חוזה מצדו. במסגרת התביעה תוכל לדרוש מבית המשפט לחייב אותו לתקן את הליקוי או לקבלת פילוי כספי.

[תומר טייכמן]

יצחק שלום,
משאלתך עולה כי תיקנת אל הליקווים בעצמך אך לא תארת את הנסיבות.
בהנחה שפנית לקבלן בזמן קבלת הדירה ודרשת כי הוא יתקן את הליקוי לפחות מספר פעמים אך הוא התעלם מכך, אז עומדת לך זכות תביעה נגד קבלן בגין העלות הכספית והעדר קבלת הדירה במועד וזאת בהתאם לאמור בהוראות הסכם המכר עם הקבלן. אתה רשאי לפנות בתביעה במסדרת תביעות קטנות.

[תומר טייכמן]

עליזה שלום
איני יודע אם פנית לקבלן בנוגע לליקוי לפני שהחלטת לתקן אותו על חשבונך.
אם לא עשית זאת ולא נתת לקבלן אפשרות לתקן את הליקוי או לפנות לקבלן האלומיניום מטעמו הסיכוי שלך לקלב פיצוי הינו נמוך משמעותית ונוגד את הוראות חוק המכר.
תודה

[מאת]

תגובות