[דן חי]

פרוייקט תמא 38 אמור לכאורה להשביח את הנכס באמצעות חיזוק תשתיות ושיפוץ שמבוצע במסגרת הפרויקט. מכאן שבמהלך ניהול משא משתן מול מוכר פוטנציאלי צריך לקחת בחשבון את השלב בו מצוי הפרויקט, התמשכות ההליכים, את התוכנית וכו'. זו גם נקודת המוצא של הצדדים המנהלים משא ומתן במקרים כאלו. כאשר גובה התשלום הוא עניין מסחרי הנמדד, בין היתר, בהתאם למשתנים הנזכרים לעיל.

[דן חי]

הפורום הוא לשאלות משפטיות ומאחר ושאלתך אינה משפטית גרידא אין לי אפשרות להשיב.

[דן חי]

מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה לבחון את הפרטים הנדרשים לשם גיבוש תשובה מושכלת.

[דן חי]

יש צורך לבחון את נוסח ההסכם על מנת שניתן יהיה לייעץ לך באופן ספציפי למקרה שלך.

[דן חי]

המס רכישה משלמים בעת רכישת דירה. מס שבח משלמים בעת מכירת דירה. על מנת להשיב לך באופן מדוייק יש לבחון איתך עוד פרטים רלוונטים. אני ממליץ לך לפנות ליעוץ פרטני.

[דן חי]

מאחר וחסר מידע בסיסי בשאלה הדבר מקשה על מתן תשובה ספציפית ומושכלת למקרה שלך. באופן עקרוני אפשר להשיב כי בעת רכישת דירה יכול לחול תשלום מס רכישה. גובה מס הרכישה נקבע בהתאם למדרגות מס שנקבעו ובהתאם לחישוב הספציפי לפי הפרטים של העסקה.(למשל אם את מחזיקה ביותר מדירת מגורים יחידה אז החישוב שונה מאדם שאין בידו נכס נוסף).

[דן חי]

ראשית, יש צורך לבחון בדיוק את המצב המשפטי המתואר בשאלה וכן לבדוק אילו תהליכים ביצעת מול הרשויות המקומיות בעניין זה, ככל והתקיימו. רק לאחר מכן ניתן יהיה לגבש דרך פעולה משפטית בעניין. מעבר לכך, נראה כי גם שווה לבדוק האם הגינה היא באמת שטח פרטי של השכן או שטח משותף.

[דן חי]

ישנם מספר פעולות שנדרש לעשות על מנת להניע תהליך כזה, ובין היתר, יש לבדוק כי הפרויקט אפשרי מהבחינה התכנונית והמשפטית, יש לקבל הסכמת הדיירים, יש לעניין יזם שיהיה מוכן להכנס לפרוייקט. ישנם בעלי מקצוע המתעסקים בתחומים אלו והם יוכלו לסייע בידך. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

[דן חי]

ראוי יהיה לבחון את ההסכמות שנקבעו בהסכם הרכישה לפני שמחליטים כיצד לפעול מול הקבלן בעניין זה.

[דן חי]

באופ עקרוני ומתומצת ניתן להשיב כי תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. התוכנית נועדה לתמרץ חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה אולם בפועל דיירים רבים רואים בתוכנית זו כהזדמנות לשפר ולהשביח את הדירות והחלקים המשותפים בבניין כחלק מהליך החיזוק. חשוב מאוד לבחור את אנשי המקצוע הנכונים שילוו את הפרויקט ויבטיחו את הצלחתו.

[דן חי]

ראשית, יש צורך לברר מולך פרטים נוספים על מנת להעניק לך תשובה מלאה ומדויקת ולכן אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני בעניינך. מעבר לכך, מאחר ואין בשאלה את מלוא הפרטים הנדרשים כדי לנתח את המצב הספציפי נקח מקרה לדוגמא: מצב בו לאדם 2 דירות והוא לא מכר דירה בארבע שנים האחרונות – במצב כזה אותו אדם יוכל למכור דירה אחת עד ליום 31.12.2013 ולבקש לקבל פטור לפי הפטור של טרם כניסת הרפורמה (כדאי לתכנן את לוח הזמנים בצורה נכונה). את הדירה השניה למכור לאחר 1.1.2014 ולבקש לשלם מס שבח שיחושב באופן לינארי. חשוב להדגיש שוב כי זו דוגמא להמחשה בלבד.

[דן חי]

מאחר ושאלתך מעוררת שאלות משנה ספציפיות לא ניתן להשיב לך באופן רציני וענייני מבלי לבחון את המצב התכנוני, המשפטי והעובדתי של הנכס והעסקה הפוטנציאלית. לכן הומלץ לך לפנותץ לייעוץ פרטני.

[דן חי]

השאלה אינה נוגעת למישור המשפטי גירדא ונראה כי על פניו כדאי להתייעץ עם מומחה בתחום הפיננסי בעניין זה.

[דן חי]

סעיף הפטור שנקבע באופן יחודי למי שירש דירה לא אמור לשתנות באופן מהותי והוא מעניק פטור לצאצא או בן זוג של מי שנפטר בתנאי שהדירה של הנפטר היתה דירתו היחידה, וכן, כי בעת מכירת הדירה היה המוריש, לו היה בחיים, זכאי לקבל פטור. אך חשוב לציין כי זה העקרון הכללי ויש צורך לבחון באופן ספציפי יותר כל מקרה לגופו.

[דן חי]

בעקבות הרפורמה במיסוי המקרקעין, התקבלו מספר שינויים בתחום מיסוי מקרקעין (מס שבח ומס רכישה). חלק מהשינויים שנקבעו ברפורמה מבטלים הוראות פטור קיימות וחלק מהשינויים מאפשרים הקלות באמצעות תכנון מס לגיטימי. מכאן כי יש צורך לבחון כל מקרה לגופו על מנת לוודא את העיתוי הטוב ביותר לביצוע העסקב במישור הנזכר. לכן מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

[מאת]

תגובות