[דן חי]

על מנת להשיב לך באופן פרטני האם יחול תשלום בגין הנכס שלך יש צורך בבחינת מידע ומסמכים ספציפיים הקשורים לנכס. יחד עם זאת באופן כללי ניתן להשיבך כי בכל עסקת מקרקעין יש צורך בהגשת הצהרה למיסוי מקרקעין ובה פרטי העסקה וייתכן ותדרשי לשלם מס בהתאם לחוק- אך גם בעניין זה יש צורך בבחינת נתונים נוספים מולך. לגבי תשלום למנהל מקרקעי ישראל, ככל וקיים, קשה להשיב מבלי לקבל נתנוים ולמבלי לבחון את הסכמים ותשלומי עבר שנעשו בקשר לנכס. ייתכן ותוכלי לקבל מידע זה בבדיקה מול המנהל. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה לבחון את הדברים באופן מעמיק במטרה לגבש תשובות פרטניות לשאולותיך.

[דן חי]

הפורום נועד לעזור במתן תשובות לשאלות עקרוניות מתחום המקרקעין . על מנת להשיב למקרה פרטני באופן מושכל ומדוייק, כמו במקרה דנן, יש צורך בבחינת מידע, נתונים וסמכים נוספים. על כן הומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני אצל בעל מקצוע מתחום זה.

[דן חי]

לגבי היטל השבחה- יש לבחון עניין זה מול נתנוים תכנוניים ומשפטיים של הרשות המקומית שבתחומה מצוי הנכס.

באם כוונתך הייתה למס שבח – הרי שיש לבחון את הפרטים באופן מעמיק יותר מולך מאחר והנתונים בשאלה מעוררים שאלות משנה נוספות.

מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

[דן חי]

1. יש צורך לבדוק עניין זה מול הרשויות הרלוונטיות ולא ניתן להשיב מבלי לבחון את המצב המשפטי.
2. יש צורך בבירור מולך על מנת שניתן יהיה להשיב לשאלה כי לא ברור לגמרי מהנתונים מהו בדיוק התשלום המבוקש להוספה.
אני ממליץ לך לפנות ליעוץ פרטני בעניינים אלו.

[דן חי]

יש לבדוק תחילה כיצד בדיוק נרשם הנכס ומדוע בוצע רישום כזה. באופן כללי, כשיש צו קיום צוואה ניתן לבצע רישום על פיו. יחד עם זאת על מנת יש לבחון את המקרה באופן יותר ספציפי כדי שניתן יהיה להבין מצב משפטי ואז ניתן יהיה לגבש דרך פעולה מדוייקת.

[דן חי]

השאלה מעוררת שאלות משנה נוספות ולאור הרפורמה הקרבה בפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים הרי שמומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה לקבל את כל המידע הנוסף הנדרש לשם גיבוש תשובה מדויקת וספציפית.

[דן חי]

אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה לבחון את ההסכם במלואו וזאת במטרה לגבש עמדה מושכלת ומדוייקת.

[דן חי]

באופן עקרוני ניתן להשיב כי ערבות חוק מכר נועדה להבטיח את כספו של רוכש דירה מקבלן אשר טרם נבנתה עד למועד מסירתה. ישנם מספר מקרים המוכרים בדין בהם ניתן לבקש לממש את הערבות אך אין זה דבר של מה בכך. מכאן, כי על מנת להשיב למקרה הספציפי שלך יש צורך בבחינה פרטנית יותר של המקרה ושל הוראות ההסכם. מאחר ושאלתך מעוררת שאלות משנה נוספות מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

[דן חי]

המקרה הספציפי המוצג בשאלה מועורר שאלות משנה נוספות אותן יש לבחון באמצעות יעוץ פרטני. על כן ניתן להשיב כי באופן עקרוני ולא ספציפי, בהתאם לרפורמה האמורה בפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים, בפטור ממס שבח בגין מכירת דירה יחידה למי שמחזיק דירה יחידה בתאריך 1.1.14 בכפוף לתנאי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התש"ג -1963 ניתן להשתמש בפטור אחת ל- 18 חודשים. על מנת לבחון האם המקרה הנדון בשאלה נכנס לגדר הפטור ואם לאו, מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני, כך גם הדבר לגבי החלק האחרון בשאלה בעניין אחוז המס ככל ויחול בהתאם לבדיקה של הנתונים.

[דן חי]

הפורום הזה נועד לשאלות משפטיות גרידא ואין לנו מידע על משקיעים.

[דן חי]

באופן עקרוני ניתן לומר כי הכלל המשפטי בשיטת המשפט שלנו הוא כי יש לנהל משא ומתן בתום לב. במידה וניתן להוכיח כי צד מסוים ניהל את המשא ומתן בחוסר תום לב יתכן ותקום לצד השני עילת תביעה לכאורה. אך על מנת לגבש עמדה משפטית מושכלת במקרה שמוצג בשאלה יש לבחון את השתלשלות האירועים במקרה דנן, את העובדות הנחוצות, לרבות בחינת מסמכים וראיות. רק לאחר מכן ניתן לחוות דעה בעניין זה. על כן, ככל וברצונך לבחון זאת הרי כי מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

[דן חי]

מס רכישה נקבע על פי מספר פרמטרים ובניהם האם מדובר בדירה יחידה או דירה נוספת, כמו כן מגובה עלות הרכישה וכדומה. את הטבלה המדוייקת ניתן למצוא באתר של רשות המיסים (מיסוי מקרקעין) או באתרים שונים בחיפוש באינטרנט. יחד עם זאת, מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת לקבל תשובה חד משמעית האם תידרשי לשלם מס רכישה ואם כן באיזה סכום.

[דן חי]

ישנם הליכים משפטיים שניתן לפעול על פיהם כאשר ההליך המוכר יותר בסכסוכים אלו יכול להיות פניה למפקח על המקרקעין בתחום השיוט של הנכס באמצעות תובענה מתאימה. אך על מנת לגבש את דרך הפעולה הנכונה והמתאימה ביותר למקרה שלכם יש צורך לברר פרטים נוספים ולבחון מסמכים הקשורים בזכויות המשפטיות בשטח. על כן מומלץ לכם לפנות לייעוץ פרטני בנושא.

[דן חי]

אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת לגבש דרך פעולה.

[דן חי]

בכדי לקבל תשובה לשאלתך אני ממליץ לך לבדוק את שיעור מס השבח במחשבון מס שבח, אותו את יכולה למצוא ברחבי האינטרנט בשקידה קלה.
מעבר לכך, מומלץ לך להתלוות בייעוץ משפטי פרטני ומדוייק הרבה יותר.

[מאת]

תגובות