[נריה כהן]

אני אחדד את שאלתך. השאלה היא בעצם, מה יעשה המפקח על רישום הבתים המשותפים במקרה תוגש בפניו תביעה של רוב בעלי הדירות המעוניינים לקדם עסקה מול התנגדותו של אדם אחד המחזיק במספר הנ"ל שאתה אומר? האם ייעתר לתביעה וייאכוף את רצונם של רוב בעלי הדירות? אני מניח שהמפקח אשר ידון בתיק במקרה כזה יפעיל שיקול דעת וכלים פרשניים הנתונים לו כמוסד שיפוטי על מנת להגיע לתוצאה הרצויה ולמימוש הרציונל של מניעת השתלטות המיעוט על החלטת הרוב.

נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

[נריה כהן]

אם אתם לא זקוקים באופן דחוף לכסף, הייתי מציע שתמתינו. על כל פנים תוכלו לפנות אליי באופן פרטי על מנת לבחון כיצד ניתן לזרז קידום התהליך (בחירת יזם/ בחירת עו"ד/ בחירת מפקח וכו').

בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

[נריה כהן]

ככלל הבניינים שהיתר לגביהם ניתן לפני 1980 נבנו ללא תקן מתאים לרעידות אדמה. תיק הבניין אמור להימצא במחלקת הנדסה או בארכיון בעיריה. פעמים רבות התיק סרוק באתר העיריה. זה לא משהו שאת אמורה לבדוק בשלב זה. את יכולה לצאת מתוך הנחה שלבניין דרוש חיזזוק. אציין, כי יחד עם בקשה להיתר בניה אמור היזם לצרף דוח מהנדס לגבי נחיצות הבניין לחיזוק.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

[נריה כהן]

אינני מבין את ההגיון שדיירים מסרבים לקבל מרפסת. יחד עם זאת השאלה הינה שאלה תיכנונית. אני מעריך שתהיה דרישה תיכנונית לחזית אחידה.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מ חלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

[נריה כהן]

זה מאוד תלוי מה אומר יפוי הכוח ואם נבחר יזם. ככלל בשלב שטרם נבחר יזם לא הייתי ממליץ לדיירים לחתום על ייפוי כוח שתוכנו לא ברור אלא על הסכמה עקרונית לפינוי בינוי ולמינוי נציגות בלבד.
הנציגות בהיותה מקצועית יותר, מאשר הדיירים היא אשר תשכור בשלב זה עו"ד ותייפה כוחו לפי הצרכים.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

[נריה כהן]

עקרונית אפשרי. יחד עם זאת עלויות החיזוק גבוהות, הבניין ייכנס להגדרה של מגדל/בניין גבוה מה שמסבך תיכנונית וכלכלית את הפרוייקט. העובדה שבעלי דירות הגג מבקשים את קומת הפנטהאוז לא תורמת. אתגרי אך מצריך בדיקת היתכנות יסודית יותר.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

[נריה כהן]

יש לבחון האם העובדה שאתם לא מרוצים, נובע מאי קיום התחייבויות כלפיכם. אם כן, יש לבחון פרטנית מול עו"ד אילו התחייבויות לא מולאו ולדרוש מילוי ההתחייבויות.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

[נריה כהן]

בהיעדר הרוב הדרוש יש לשקול עם עו"ד לתבוע את הסחטן בתביעה חוזית כשהבסיס של התביעה שימוש לרעה בזכות. גם זכות סירוב צריכה להיות עם תום לב. לא נראה שזה המקרה.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהו ושות'
טל. 03-7539888

[נריה כהן]

יש לקרוא את הוראות החוזה ולעמוד על הסיבה של ביטול החוזה. אם אין הפרה או מצג שוא מטעם היזם נראה כי הדיירים שביטלו אכן חשופים לתביעה.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהו ושות'
טל. 03-7539888

[נריה כהן]

נדרשת הסכמה בפועל של 2/3 לפחות מבעלי הדירות המחזיקים לפחות ב- 2/3 מהרכוש המשותף.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

[נריה כהן]

בהחלט כן, אם אין בעיה בקווי הבניין, כלומר יש מספיק מקום, במסגרת תמ"א 38 אפשר לקבל ממ"דים ואם אפשרות לממ"דים אז חיזוק לבניין, יש גם אפשרות לחזק חדרים פנימיים ובוודאי שגם מקלט, בהיעדר ממ"דים.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

[נריה כהן]

ראשית יש למנות נציגות.
שנית יש למנות עו"ד שיסייע גם בבחירת מפקח בניה/ מהנדס בניין.
אח"כ יש לבחור יזם (בסיוע עו"ד )
מכאן ואילך עוה"ד ינחה אתכם.
הליכים אלו הם ללא עלות מראש אלא אם הפרוייקט יצא לפועל שאז שכר המומחים (עו"ד, מפקח, אדריכל, יועת ביטוחי וכו') יהיו במימון מלא של היזם הנבחר.
להנחיה פרטנית יותר וקבלת דוגמאות למינוי נציגות תוכל לקבע פגישת ייעוץ ראשונית עימי (ללא עלות) במשרדנו עם גב' אורנה גולדשמיט (טל. 03-7539888).

נריה כהן, עו"ד – ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

[נריה כהן]

אני מניח שכוונתך להבדל בין תמ"א 38 (הריסה ובניה) ובין פינוי בינוי משום שבשני המצבים הורסים בניין או בניינים ובונים אחר או אחרים במקומם.
יש מספר שינויי משמעותיים. תמ"א 38 היא בסמכות ועד המקומית בעוד שפינוי בינוי הסמכות היא של ועדה מחוזית (המשמעות- הבדל של עוד כמה שנים והרבה פחות וודאות בפינוי בינוי מאשר בתמ"א הריסה ובניה)
הבדל משמעותי נוסף- בתמ"א 38 הזכויות פחות או יותר קבועות עפ"י התמ"א (2.5 קומות) אלא אם כן הרשות המקומית יצרה תוכנית עפ"י סעיף 23 לתמ"א וקבע זכויות גדולות או קטנות יותר. לעומת זאת בפינוי בינוי, הזכויות נקבעות לפי התב"ע המתוכננת ע"י היזמים (או תב"ע קיימת שתוכננה כב רעי רשות מרשויות המדינה) .

בברכה,
נריה כהן, עו"ד – ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

[נריה כהן]

ככלל היזם אינו אחראי למציאת דירה חליפית אלא לתשלום דמי שכירות באופן שמשקף שווי דמי השכירות של דירתך באיזור.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד ראש מח' התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

[נריה כהן]

אם הבניין נבנה לפני 01.01.1980 או ניתן היתר לפני המועד הנ"ל, סביר להניח שאינו עומד בתקן, דהיינו מצריך חיזוק.
ניתן כמובן לברר זאת במחלקת הנדסה ברשות המקומית.

בברכה,
נריה כהן, עו"ד ראש מח' התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
טל. 03-7539888

[מאת]

תגובות