[ליאור גרופל]

לפי חוק לרשויות המיסוי יש 8 חודשים לסגור את השומה. אכן, לרוב, במס רכישה שומות נסגרות מוקדם יותר, אבל זה לא בהכרח מעיד שיש בעיה.

[ליאור גרופל]

על פניו לא.

[ליאור גרופל]

אפשר גם להעניק במתנה.

[ליאור גרופל]

רק אם סיכמתם במפורש בהסכם השכירות.

[ליאור גרופל]

למעט במקרים חריגים (כגון שכר טרחה בגין פגיעה כתוצאה מתאונת דרכים), אין קביעה חוקית לשכר טרחה מינימלי או מקסימלי.
הדבר משתנה מעסקה לעסקה, ויכול להיות תלוי בגורמים רבים (כגון מספר הדיירים, אם מדוב רבקרקע פרטית או קרקע המנוהלת על-ידי רשות מקרקעי ישראל וכיו"ב).

[ליאור גרופל]

רק חוזה חתום על-ידי שני הצדדים, מחייב אותם אחד כלפי השני.

[ליאור גרופל]

יש לבדוק את נסח הטאבו, תיק הבניין בעירייה, הסכם חכירה (במקרים הרלוונטיים), ולראות אם היחידה רשומה באופן נפרד מהבית עצמו. אם לא, אפשר לעשות הסכם שיתוף בקשר עם מכירה של חלק מהבית.

[ליאור גרופל]

יש מס שבח במכירה של חלקים מהרכוש המשותף. המס מחושב בהתאם ליום ושווי הרכישה של הדירה בבניין.

[ליאור גרופל]

מתווך חייב להחתים לקוחות על הסכם מסודר, על מנת למנוע מחלוקות כגון אלו.
אם לא חתמתם, לכאורה הוא לא יכול לדרוש דמי תיווך.

[ליאור גרופל]

מדובר בחוזה שכירות סטנדרטי, שחוקי הגנת הדייר לא חלים עליו.

[ליאור גרופל]

יכולות להיות טענות רבות בנושא זה, החל מזכות שימוש ללא תמורה (שיש לה תנאים מסוימים) ועד זכות לדיירות מוגנת במסגרת פירוק השיתוף. רצוי להתייעץ עם עו"ד, ע"מ שלא לאבד זכויות במקרה זה.

[ליאור גרופל]

נטישה כעילת פינוי לא קבועה בחוק, אלא היא יציר פסיקה, ולכן היא תלוית נסיבות.
לרוב, מעבר לבית אבות או מוסד סיעודי, שאין בצידה כוונה לשוב לדירה, מהווה נטישה, אולם יש נסיבות בהן בית המשפט יכול לקבוע אחרת, לדוגמה, אם אין חלופה אחרת שלא תפגע בבריאותו של השוכר.
מרגע שיש נטישה, נופלות גם זכויותיהם של אלה שמתגוררים עם השוכר.

[ליאור גרופל]

אם לא קבוע דבר בהסכם השכירות, מקובל להחזיר את הבטחונות לאחר פינוי הדירה ותשלום כל התשלומים החלים על הדירה בתקופת השכירות.

[ליאור גרופל]

בהחלט יש לך טענה של הטעייה בכך שהסתירו ממך בעיית טרמיטים, המאפשרת לכם לכאורה לבטל את ההסכם.

[ליאור גרופל]

בנוגע לגז – אם לא היה גז בדירה, אז המשכיר ודאי לא חייב להתקין לכם גז, אלא אם הדבר הוסכם במפורש. בנוסף, אם אתם תשלמו לבד על הגז, תוכלו כמובן לנתק את הגז כשתצאו.
ביטוח – לפי חוק השכירות והשאילה – חל על המשכיר.
לגבי דמי תיווך – לפי חוק השכירות והשאילה – חל על המשכיר, ככל ומדובר במתווך מטעמו של המשכיר, ולא במתווך שאתם שכרתם שימצא לכם דירה.

[מאת]

תגובות