[ליאור גרופל]

לפי לשון החוק, העובדה שאין לך זכות לסיים את השכירות בלי תנאים ולמשכיר יש, מבטלת את זכותו של המשכיר לעשות כן.
לדעתי זכותך לצאת עם שוכר חלופי, עומדת בעינה.
כמובן שהכל כפוף ללשון ההסכם ופרשונותו הנכונה.

[ליאור גרופל]

זו שאלה לרו"ח.

[ליאור גרופל]

שוחחנו על כך טלפונית.

[ליאור גרופל]

יש להתייעץ עם עורך דין.

[ליאור גרופל]

אתם צריכים לקבוע מי מורשה חתימה מטעם העסק (יכול להיות אחד מכם, שניכם יחד, כל אחד מכם לחוד).

[ליאור גרופל]

אי הצלחה של עסק לא מקנה זכות לסיים הסכם לפני התקופה הקבועה בו.
יש לעשות זאת בהסכמה עם בעל הבית.

[ליאור גרופל]

זה כמובן אפשרי לעשות המחאה של זכויות וחובות העסק.
צריך לקחת בחשבון שחובות, בניגוד לנכסים, שווים פחות.

[ליאור גרופל]

אם הם עומדים בסירובם, ניתן להגיש נגדם תביעה בבית משפט לתביעות קטנות, כאשר הם יצטרכו להוכיח את טענתם שאי מציאת העבודה היא בשל מעשים או מחדלים שלך.

[ליאור גרופל]

השיקים מהווים בטחונות לתשלום החשבונות (בשביל למנוע הליכים נגד המשכיר או ניתוק של מים וחשמל).
אני לא סבור שחוק המזומן מגביל מתן שיק כבטוחה.

[ליאור גרופל]

רק אם יש סעיף מפורש בהסכם השכירות המאפשר לשני הצדדים לסיים את השכירות בהתראה מראש, ניתן לעשות זאת.
אם יש סעיף כזה רק למשכיר – הוא בטל.
אם יש איסור הדדי בהסכם – אין זכות כזו.

[ליאור גרופל]

לפי סעיף 25ט לחוק השכירות והשאילה, המשכיר אינו רשאי להטיל על השוכר את התשלום לעו"ד מטעמו.

לכאורה אפשר לתבוע בתביעות קטנות אם שילמת את הסכום הנ"ל.

[ליאור גרופל]

1. כעקרון, קבלן אשר מאחר מעבר לחודשיים, צריך לפצות על האיחור החל מיום המסירה המקורי, במקרה שלך 20.08.2019. תשובה זו יכולה להשתנות בהתאם לנסיבות האיחור.
2. אני מניח שיש בהסכם הרכישה שלך הוראה לפיה התחייבת שלא לקזז אף סכום.

[ליאור גרופל]

ניתן לפנות לעו"ד שייצג אותך בהגשת תביעה על סכום קצוב בהוצאה לפועל או להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות.

[ליאור גרופל]

לא ניתן לענות על השאלה לפי מה שמפורט בה.

[ליאור גרופל]

בהעדר חתימה על הארכה של הסכם השכירות, ובמידה והצדדים ממשיכים לקיים את השכירות, השכירות ממשיכה באותם תנאים אך כל אחד מהצדדים רשאי להביא אותה לסיומה בהודעה בכתב זמן סביר מראש.
אין הגדרה בחוק למהו זמן סביר, וזה יקבע בסופו של דבר לפי הנסיבות.

[מאת]

תגובות