[leyzer15]

הקלד את תגובתך

[leyzer15]

אני אמור לחתום על חוזה לרכישת דירה מיזם במסגרת פינוי בינוי כאשר אין עדין היתר בניה, בנק מלווה וקבלן בניין.

בקשתי לראות את חוזה התמ"א שנחתם בין היזם ובין הבעלים. ונעניתי בסרוב בטענה כי הוא מכיל תנאי התקשרות וסוגיות מסחריות בין הבעלים והמוכרת אשר אינם פתוחים לעיון כלפי צד שלישי.? איך אדע אם חוזה התמ"א תקף" , אם ניתנה הסכמת כל הדיירים לביצוע התמ"א? האם בנסיבות אלו אני יכול לחתום על החוזה.?

[leyzer15]

הקלד את תגובתך

[leyzer15]

אם יורשה לי להעיר איני רוכש זכות בקרקע אני רוכש דירה בקומה ששית אז מדוע מס הרכישה לפי קרקע. היתר הבניה אמור להינתן מקסימום עד 9 חודשים אחרת העסקה מתבטלת.

[leyzer15]

אני רוכש דירה מקבלן בפינוי בינוי. . עדיין אין היתר בנייה . אנו אמורים לחתום על

חוזה בעוד כשבוע. תנאי מתלה בחוזה שאם לא ינתן היתר בניה תוך 6 חודשים

העסקה תבוטל. מה יהיה עם מס הרכישה שאשלם תוך 60 יום מחתימת החוזה אם העסקה בסוף תתבטל אם לא ינתן היתר בנייה.

[leyzer15]

תודה רבה . לאחר שנשלם 15% מתמורת הדירה נקבל ערבות חוק מכר. כספי הנאמנות הם 7 אחוז. אם אחרי 6 חודשים לא ינתן היתר בנין העסקה תתבטל וכספי הנאמנות יוחזרו אך מה יהיה עם שכה"ט שישולם בחתימת החוזה. ביחד עם כספי הנאמנות גם אותו יצטרכו להחזיר ואז השאלה אם עוה"ד יסכים להחזיר.

[מאת]

תגובות