[יעקב גורנשטיין]

שלום רב.
לא אוכל להשיב על שאלתך במסגרת זו, מבלי שכל העובדות הרלוונטיות נהירות.
נושא מיסוי מקרקעין, כידוע לך, אינו פשוט ומצריך בחינה עניינית של נתונים שונים.
מציע לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

[יעקב גורנשטיין]

יש להגיש בקשה לאותו בית משפט להארכת תוקף המינוי.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

[יעקב גורנשטיין]

שלום רב.
בכל שלב הנכם רשאים לתקן את הסכם הממון ולאשר את הנוסח המתוקן בפני בית המשפט.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

[יעקב גורנשטיין]

שלום רב.
האב רשאי להגיש תובענה מתאימה גם ללא ייצוג על ידי עורך דין.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

[יעקב גורנשטיין]

שלום שוב.
אני מאד ממליץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי בנדון.
הליכי פינוי הנם הליכים רגישים ומורכבים, אשר ניהול לא נכון שלהם עלול לגרום נזק חמור מאד.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

[יעקב גורנשטיין]

כוונתי היא, שאותו אח עלול להמשיך ולהחזיק בנכס פרק זמן ממושך, אלא אם כן תפעלו למנוע זאת.
כמה זמן הוא כבר מחזיק את הנכס?

[יעקב גורנשטיין]

שלום רב.
התנהלות זו חמורה ביותר ועלולה לקבע עובדות בשטח.
אני הייתי ממליץ לקבל ייעוץ מגורם משפטי בקיא, בטרם תנקט כל פעולה על ידכם.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

[יעקב גורנשטיין]

שלום רב.
סמקרה מעין זה ניתן לבצע "הקפאה" (יש להסדיר את זה במועד הדיווח).
משלמים מס רכישה על הדירה השניה כאילו זו דירה יחידה (ובהתאם למדרגות).
היה ותוך שנתיים תמכר הדירה הקודמת, לא תוטל חבות נספת. היה ולא כך הם פני הדברים, תצטרך לשלם את ההפרש, כאילו הדירה המאוחרת יותר הנה דירה שניה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

[יעקב גורנשטיין]

שלום רב.
אין דינו של בר רשות כדינו של חוכר.
כמו כן, לא ניתן להשיב לשאלה במנותק מכל הקשר. על מנת לחוות דעה באשר להיקף זכויותיך כבר רשות או כחוכר, יש ללמוד את ההסכם נשוא הזכות.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

[יעקב גורנשטיין]

אלכס שלום.
ניתן פסק דין על ידי המפקחת.
לא אוכל להשיב מבלי לקרוא את פסק הדין וללמוד אותו.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

[יעקב גורנשטיין]

שלום רב.
השאלה הראשונה שלך אינה רלוונטית. אין כאן עניין של "מנצח". בוודאי ששטח הדירה בפועל הוא הנתון הרלוונטי לעניין שטחה וממילא, שוויה.
אשר למשכנתה – הסכום הרשום בנסח המקרקעין הנו סכום ההלוואה המקורי. על מנת לדעת את היתרה לסילוק, יש לקבל מהבנק הממשכן "מכתב כוונות" שהנו פירוט יתרת ההלוואה לסילוק.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

[יעקב גורנשטיין]

רינה שלום רב.
לאחר הגשת התביעה, יש להמציא העתק לשכן ולצורך כך לנצל הזדמנות במסגרתה הוא נמצא בישראל. כל אפשרות אחרת הנה מורכבת מדי ויקרה מדי.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

[יעקב גורנשטיין]

ירדן שלום.
במקרים מסוימים בית המשפט מורה על שלילת מזונות מבן / בת המסרבים לפגוש את אביהם, מקום בו הסירוב אינו מהתנהלותו של האב.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

[יעקב גורנשטיין]

שלום רב.
לא ניתן "לנחש" מה צפוי להיות שיעור המס בו יחובו המוכרים.
הדבר מצריך בדיקה – מס שבח, חובות מוניציפאליים (היטלים וכיוצ"ב) והיטל השבחה.
ככל שבכוונתכם ליטול על עצמכם את החבות בתשלום מסים והיטלים החלים על המוכרים על פי כל דין, יש לבצע בירור מקיף מבעוד מועד בעזרת אנשי מקצוע.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

[יעקב גורנשטיין]

במישור העקרוני, אני סבור שבמקרה מעין זה הדרך הפשוטה יותר היא לכאורה הארוכה יותר – הגשת בקשה למתן סעד הצהרתי. יחד עם זאת, על מנת ליתן מענה מוסמך יש לבחון את מכלול המסמכים נשוא עסקת המכר ולכן הדברים לעיל נכתבו במישור העקרוני בלבד.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

[מאת]

תגובות