[אירית דרדיק פלם]

לא ניתן לענות על שאלתך ללא קבלת פירוט של הנזק, האם הנזק תוקן וכיו"ב.

[אירית דרדיק פלם]

אין חובה לצרף חוו"ד לכתב התביעה. ניתן להגיש בשלב מתקדם.
רצוי מאוד להגיש את התביעה באמצעות עו"ד מומחה.

[אירית דרדיק פלם]

השאלה לא פשוטה ואין תשובה חד משמעית.
מבחינה קניינית (להבדיל מתכנונית) ניתן לטעון שהסוככים פוגעים בערך דירתך ו/או פוגעים בחזית האחידה של הבניין.
יש לקבל יעוץ פרטני.

[אירית דרדיק פלם]

באופן כללי, במידה וההליך המשפטי נוגע לרכוש המשותף ו/או לנציגות, לנציגות יש סמכות לקבל החלטה בעניין אף ללא הצבעה מוקדמת ועל כל בעלי הדירות לשאת בתשלום הכרוך בכך.
עם זאת, יש לקבל ייעוץ פרטני ולוודא כי העניין נשוא פנייתך אכן נכלל בגדר הנ"ל.

[אירית דרדיק פלם]

האחריות לתשלום בגין תיקון הליקוי ברכוש המשותף עקב עבודות בדירה פרטית מוטלת על בעל הדירה שגרם לליקוי. העבודות עצמן צריכות להיעשות על ידי הנציגות.

[אירית דרדיק פלם]

ערעור על החלטת מפקח, יש להגיש לביהמ"ש המחוזי.
טרם בירור הערעור יהיה עלייך להפקיד ערבון בסך שיקבע באופן פרטני.
אכן, כבכל ערכאה, לצד השני תהיה הזדמנות להשיב- בשלב מתקדם.

[אירית דרדיק פלם]

לא.
זה בסדר גמור ואף רצוי לצבור כספים בזכות בקופת הבית.

[אירית דרדיק פלם]

כדאי. רצוי למצות את האפשרויות להסדרת העניין טרם נקיטת הליכים.

[אירית דרדיק פלם]

במידה והרישום טרם בוצע מטעמים הקשורים בקבלן, ניתן לפנות לקבלן באמצעות מכתב ו/או הגשת תביעה בדרישה לחייבו לפעול בהתאם להתחייבותו כלפי הרוכשים לרישום הזכויות.

[אירית דרדיק פלם]

השכן אינו יכול לעשות שימוש בדירתו באופן שגורם לשכן למטרד ו/או לנזק.
הנ"ל מבוסס על חוק המקרקעין, פקודת הנזיקין ועוד.

[אירית דרדיק פלם]

יש לקבל ייעוץ פרטני. לא ניתן לענות על שאלתך ללא עיון בפסה"ד.

[אירית דרדיק פלם]

במידה ואינך מקבלת שירות כלשהו שאת זכאית לו מהנציגות, ניתן להגיש תביעה בעניין (צו עשה) למפקח על רישום המקרקעין

[אירית דרדיק פלם]

אלא אם מצוין אחרת בתקנון מוסכם, כל בעלי הדירות ב- 3 הבניינים נדרשים לשלם את חלקם היחסי בגין החשמל והמים המשותפים, כל דירה עפ"י שטח רצפתה לעומת שטחי כלל רצפות הדירות בבניינים.

[אירית דרדיק פלם]

בהתקיים תנאים מסוימים אכן ניתן לדרוש מהנציגות החזר עלויות תיקון וכמובן שניתן לתבוע את הנציגות בגין נזקים שנגרמו לדירה בעקבות ליקוי ברכוש משותף.

[אירית דרדיק פלם]

יש לפנות לייעוץ פרטני

[מאת]

תגובות