[אירית דרדיק פלם]

בעל הדירה שמדירתו יש לבצע את הבדיקה חייב לאפשר את קיומה. אם ימצא כי המקור הוא בקולטן (רכוש משותף) אז על הנציגות לממן את ולוודא השבת הרצפה לקדמותה (באופן הכי טוב שאפשר) ואם הבעיה באיטום אז בעל הדירה חייב לדאוג לכך.

[אירית דרדיק פלם]

אם כך, על המבנה חל התקנון המצוי, כלומר- כל בעלי הדירות של כל 3 הבניינים צריכים לשאת בכל עלויות אחזקת כל הרכוש המשותף

[אירית דרדיק פלם]

ניתן להקביל את המקרה שלך לפסיקות קודמות בעניין התקנת רשת למסתורי הכביסה.
אם אני מבינה נכון את התיאור שלך, כיוון שכניסת יונים לגגות החניה תוביל למפגע רעש ותברואה לכלל דיירי הבניין וכיוון שהתקרה והקירות החיצוניים של החניה מהווים רכוש משותף- על פניו, על כל בעלי הדירות לשאת בעלות התקנת הרשת.

[אירית דרדיק פלם]

לא ניתן לתת מענה לשאלתך מבלי לעיין במסמכי הבית המשותף, לרבות תקנון הבניין.

[אירית דרדיק פלם]

על פניו, קשה לי לראות כיצד בעיית רטיבות שהחלה 6 שנים לאחר שרכשת דירה הינה באחריות המוכר…. על מנת לבדוק את העניין לעומק, יש לפנות לייעוץ פרטני.

[אירית דרדיק פלם]

לא. בשום מקרה אינך יכול לחדול מלשלם את חלקך בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף. החובה לשלם היא חובה מקבילה לחובת הנציגות ליתן שירות, והאחת אינה כפופה לשניה. ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין שיחייב את הנציגות לתחזק את השטח נשוא פנייתך.

[אירית דרדיק פלם]

לנציגות הבית המשותף יש סמכות לשאת ולתת ואף להסדיר את כל עניין הליקויים ברכוש משותף .
אם יש לך התנגדות, ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין לצו מניעה בעניין זה.

[אירית דרדיק פלם]

חוק המקרקעין אינו נותן תשובה לשאלתך. אני ממליצה לפנות עם שאלתך לפורום המתאים המתמחה ב"דיני עבודה" או "ביטוח לאומי" או "נזיקין".

[אירית דרדיק פלם]

החובה לשלם את "מיסי ועד הבית" מוטלת על בעל דירה. כל הסדר אחר בעניין זה בין בעל הדירה לשוכר הוא בהתאם לקבוע בהסכם השכירות שנכרת ביניהם. לכן, אינני יכולה ליתן תשובה לשאלתך טרם עיון בהסכם שכירות רלוונטי.

[אירית דרדיק פלם]

תשובה עניינית לשאלתך יכולה להינתן רק לאחר עיון בתקנון הבית המשותף המוסכם הרשום בטאבו.

[אירית דרדיק פלם]

זה עניין פרטני בינן לבין העו"ד מטעמך

[אירית דרדיק פלם]

אם אני מבינה נכון, אז הנזק תוקן ואתם מעוניינים בפיצוי בגין העלויות. ניתן להגיש תביעה לפיצוי שכזה בבימ"ש לתביעות קטנות כנגד הבעלים הקודמים, שגרמו לנזק ואז גם לא איפשרו לתקנו מתוך דירתם.

[אירית דרדיק פלם]

מבחינה בטיחותית יש להפנות את השאלה למכבי אש. מבחינה קניינית, החלטה על התקנת סורג ברכוש משותף צריכה להתקבל באסיפת בעלי דירות וברוב קולות.

[אירית דרדיק פלם]

יש להפנות את שאלותייך לעירייה

[אירית דרדיק פלם]

לא ניתן לענות על שאלתך ללא קבלת פירוט של הנזק, האם הנזק תוקן וכיו"ב.

[מאת]

תגובות