[אירית דרדיק פלם]

כל בעלי הדירות בבניין נדרשים לשאת בהוצאות חיזוק/שיפוץ הרכוש משותף (אלא אם יש הוראה אחרת בתקנון הבית המשותף החל על הבניין.)

[אירית דרדיק פלם]

לגבי ההסכמה הנדרשת להרכבת מרקיזות- טרם מתן תשובה יש לעיין במסמכי הבית המשותף שבטאבו. במידה והתקנון המצוי חל על הבניין- ניתן להרכיב מרקיזות, אם רוב של משתתפים הסכים לכך באסיפת בעלי דירות. אם העניין לא עלה להצבעה אז ניתן לטעון שהשימוש בקיר להרכבת מרכיזות אפשרי אם קיר הבניין מיועד לכך ואם הדבר לא מונע מאחרים לעשות בקיר שימוש דומה .

[אירית דרדיק פלם]

חוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969 קובע, כי על מנת לבנות ממ"ד, יש צורך בהסכמה של 60% מבעלי הדירות בבניין.

[אירית דרדיק פלם]

השלב הבא הוא הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין למתן צו עשה לתיקון בליקוי בדירת השכן.

[אירית דרדיק פלם]

לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לעיין בנוסח ההסכמה שנתתם לשכן בעניין זה. אני ממליצה לפנות ליעוץ משפטי פרטני שיכלול ייצוג בתביעה מול המפקחת.

[אירית דרדיק פלם]

החלטה על שיפוץ חלק מהרכוש המשותף צריכה להתקבל במסגרת החלטת רוב משתתפים באסיפת בעלי דירות

[אירית דרדיק פלם]

כעיקרון אין מדובר בקבלת החלטה "רשמית" באסיפה, אך אם כל בעלי הדירות יפעלו בהתאם לאותה ההחלטה- הדבר "ירפא" את הפגם הפרוצידוראלי ויהווה אשרור.

[אירית דרדיק פלם]

ניתן לתלות צנרת על קיר הבית המשותף אם הדבר אינו נוגד את הוראות התקנון החל על הבניין ו/או החלטות של רוב באסיפות בעלי דירות.

[אירית דרדיק פלם]

חובות וזכויות הקשורות לניהול הבית המשותף הן כלפיי בעלי הדירות אלא אם בעל הדירה ייפה את כוחו של השוכר לפעול במקומו ומטעמו.

[אירית דרדיק פלם]

אני ממליצה להגיש בקשה למתן צו למניעת הטרדה מאיימת

[אירית דרדיק פלם]

ככלל, בעל דירה צריך לאפשר ביצוע עבודות משטחו הפרטי. מבחינה פרקטית, מציעה לאפשר לשכן לחנות במקום אחר בינתיים (אולי במקום דייר שכן בונה מרפסת) ולחסוך לכולם את הטרחה וההוצאות הכרוכים בניהול הליך משפטי.

[אירית דרדיק פלם]

תשלום אגרת תביעה כספית למיסי ועד מהווה הוצאה הנוגעת לרכוש המשותף ועל כן הנציגות יכולה לשלמה מקופת הבניין.

[אירית דרדיק פלם]

סרטוני האבטחה, כמו כל מסמך הנוגע לרכוש משותף, הנם חלק ממסמכי הבית המשותף. לכל בעל דירה זכות לעיין בהם ובתיאום מראש.

[אירית דרדיק פלם]

רצוי להגיש בקשה דחופה לצו מניעה זמני שימנע ביצוע עבודות על הגג

[אירית דרדיק פלם]

ניתן להחנות בשטח משותף כל עוד זה לא מפריע לאחרים, גם אחרים יכולים להחנות שם והעניין תואם את יעודו של השטח. רוב בעלי הדירות יכולים לקבוע שלאף אחד אסור להחנות שם. אם קיבלת דו"ח- פנה לרשות שהנפיקה אותו.

[מאת]

תגובות