[אירית דרדיק פלם]

לגבי האיסכורית על גדר שבבעלותך, ניתן לפעול לסילוקה. לגבי השימוש בשטח הצמוד, ניתן לנסות ולפעול למניעת המטרדים שנגרמים לך.

[אירית דרדיק פלם]

אכן יש להגיש בקשה לבזיון בימ"ש. לגבי השלכות הגשת תלונה פלילית- יש לשאול את משטרת ישראל.

[אירית דרדיק פלם]

שאלתך אינה ברורה. לסוגייה שהעלית השלכות קנייניות (אחוזי בנייה וכו') ותכנוניות.
רצוי לפנות לייעוץ ספציפי.

[אירית דרדיק פלם]

ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין באופן עצמאי וללא ייעוץ. כמובן שאפשרות זאת אינה מומלצת, רצוי וכדאי להיעזר בייעוץ וייצוג משפטי מקצועי.

[אירית דרדיק פלם]

נציגות הבית המשותף אינה אמונה על אבטחת רכוש פרטי. אין כל חובה להתקין מצלמות אבטחה, להפך, האפשרות להתקין מצלמות אבטחה כפופה לרצון רוב בעלי הדירות.

[אירית דרדיק פלם]

מבלי להתייחס לנסיבותיו הייחודיות של עניינכם (היות ואין לי כל ידיעה לגביו), אין מניעה להגשת תביעה למתן צו עשה קבוע יחדיו עם בקשה לצו עשה זמני למפקח.

[אירית דרדיק פלם]

כפי שציינתי בתגובתי הקודמת, הדרך הנכונה והראויה היא גביית כספים מבעלי הדירות המעוניינים בבניית המרפסות ולנהל לשם כך חשבון בנק ייעודי.

[אירית דרדיק פלם]

במידה ותקנון הבית המשותף אינו אוסר על הפעלת עסק מתוך הדירות, הפסיקה קבעה שהפעלת מרפאה בבניין היא זכות לגיטימית כל עוד, כמובן, המרפאה פועלת בשעות סבירות. במקרים קיצוניים ניתן לנסות ולעשות משהו בנדון- מומלץ לפנות לייעוץ משפטי ספציפי.

[אירית דרדיק פלם]

שלום, במידה ומדובר ב"בניין מורכב" לפי ס' 59 לחוק המקרקעין, נדרש רוב של 75% מתוך 56 בעלי הדירות.

[אירית דרדיק פלם]

מספיק שבעל דירה אחד ידרוש תשלום יחסי כפי שמפורט בחוק או בתקנון הבית בכדי לעשות כן. חלוקת תשלומים באופן אחר ושונה מהדין/התקנון יכולה להיעשות בהסכמה של 100% מבעלי הדירות בבניין בלבד.

[אירית דרדיק פלם]

לא. תשלום בגין מפקח עבור בניית מרפסות מקופת הבניין דורש הסכמה של 100% מבעלי הדירות בבנייןץ

[אירית דרדיק פלם]

ככלל (אלה אם נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף ו/או בהסכמת 100% מבעלי הדירות בבניין) חישוב חלקו של כל בעל דירה בבניין הוא עפ"י שטח רצפת דירתו בלבד. ללא הצמדות.

[אירית דרדיק פלם]

אם אני מבינה נכון את שאלתך, "חלל האוויר" שהנך מתייחס אליו והאפשרות "להתרחב" אליו קשור ל"אחוזי בנייה" המהווים קניינם של כל אחד ואחת מבעלי הדירות בבניין.

[אירית דרדיק פלם]

ככלל, בעלי דירות זכאים לפיצוי בגין בנייה על רכוש משותף (כדמי שימוש ו/או כמכר ועוד), לרבות בעל דירה שביצע בנייה דומה. יש לבדוק את הנסיבות הספציפיות המוזכרות בפנייתך על מנת לקבל תמונה מדויקת יותר לגבי זכויותייך. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.

[אירית דרדיק פלם]

ניתן להגיש תביעה לצו עשה למפקח על רישום המקרקעין שתחייב את השכן לתקן את הליקויים בדירתו (ראה סעיף 3(ב) לתקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969).

[מאת]

תגובות