[אירית דרדיק פלם]

זכותו של כל בעל דירה להשתתף באסיפה. במידה ומצטרף חבר, שאינו בעל דירה- ניתן לבקש שלא ישתתף, בייחוד אם הוא מפריע.

[אירית דרדיק פלם]

מדובר בסוגייה של דיני עבודה. כעיקרון, כל עובד זכאי לתשלום זכויותיו הסוציאליות, לרבות מנקה בבניין.

[אירית דרדיק פלם]

אין מניעה לקיים את האסיפה באחת מן הדירות בבניין. עם זאת, יש לאפשר לכל בעל דירה בבניין להשתתף בה.

[אירית דרדיק פלם]

הפרוטוקול צריך להתפרסם לידיעת כל בעלי הדירות. תליית הפרוטוקול על לוח המודעות מספיקה. אין קביעה ספציפית לגבי פרק הזמן שבו המודעה צריכה להיות תלויה. מס' ימים נראה לי סביר. אם בעל דירה לא הספיק לעיין בפרוטוקול, זכותו לבקש לעיין בו בכל עת. אין צורך לאשררו באסיפה הבאה.

[אירית דרדיק פלם]

בוודאי. אין קשר בין חובת בעל דירה להשתתף בהוצאות אחזקת רכוש משותף לבין אכלוס דירתו ע"י שוכר.

[אירית דרדיק פלם]

ככלל, בהחלטות שאינן כרוכות בהטלת תשלומים שאינן עבור ניהול ואחזקת הבית המשותף באופן תקין כהגדרתו בחוק המקרקעין ובהחלטות שאינן גורעות מהזכויות הקנייניות של בעלי הדירות- הרוב תמיד קובע (גודל הרוב משתנה בהתאם לסוג ההחלטה).

[אירית דרדיק פלם]

אכן. בסמכות האסיפה הכללית לקבוע זאת וניתן יהיה לתבוע את בעל הדירה לאכיפת ההחלטה עליה.

[אירית דרדיק פלם]

החובה לשלם מיסי ועד מוטלת על בעל הדירה ולא על השוכר . רצוי לפנות לייעוץ משפטי שילווה אותך בהתנהלות מול בעל הדירה, בהיבט החוזי ביניכם, היינו- משמעות התחייבותך כלפיו לשאת בתשלום מיסי ועד הבית.

[אירית דרדיק פלם]

רצוי להגיש את הדיסק לתיק לפני הדיון בליווי מכתב מקדים..

[אירית דרדיק פלם]

אינני יכולה לענות לתשובתך מבלי לעיין בהסכם מכר. מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.

[אירית דרדיק פלם]

לא. החשמל המשותף צריך לספק שירותים ברכוש המשותף ולא לצרכים פרטיים של חניה פרטית.

[אירית דרדיק פלם]

באופן עקרוני, חלק הצינור שמחבר בין שירותי דירה פרטית לבין הצינור האנכי המשותף, הוא תחת אחריות בעל הדירה. ככל שהליקוי ממוקם קרוב יותר לחיבור שבין הצינור ה"פרטי" לבין הצינור "המשותף"- האחריות נוטה להיות של נציגות הבית. אם הנזילה ממש ב"מחבר"- על הנציגות לטפל בליקוי.

[אירית דרדיק פלם]

מקריאת שאלתך נראה, כי המרזב מנקז את גג הבית המשותף ולפיכך מדובר בהוצאה שכל בעלי הדירות נדרשים לשאת בה

[אירית דרדיק פלם]

דין "הוצאות חריגות" כדין תשלום הוצאות "שוטפות" בגין אחזקת הרכוש המשותף. בהתאם לגודל הדירה ובאופן יחסי, אלא אם יש הסכמה אחרת של 100% מבעלי הדירות בבניין.

[אירית דרדיק פלם]

בהחלט, בהחלטה של 2/3 מבעלי הדירות (ראי סעיף 71(ב) לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969.

[מאת]

תגובות