[אירית דרדיק פלם]

יש לבדוק עם הרשות המקומית

[אירית דרדיק פלם]

יש לבדוק עם הרשות המקומית

[אירית דרדיק פלם]

במידה ובעלי הדירות מעוניינים שעו"ד ייצג אותם במו"מ טרם חתימה על הסכם, יש לייפות את כוחם לשם כך.

[אירית דרדיק פלם]

מבחינה דיונית, אין סיבה לחתום על ההסכם בדיון מול המפקחת. ניתן לעשות כן טרם קיומו של הדיון ולחסוך זמן גם לצדדים וגם למפקחת.

[אירית דרדיק פלם]

הגג המשותף, כשמו הוא, משותף לכולם. כל בעלי הדירות בבניין צריכים להשתתף בעלויות התחזוקה שאמורה להתבצע ע"י הנציגות ולא ע"י בעלי הדירות באופן פרטי.

[אירית דרדיק פלם]

שאלתך מורכבת מאוד ותלויה בגורמים רבים, הן תכנוניים והן קנייניים. לא ניתן לענות על שאלתך במסגרת פורום זה. רצוי לפנות ליעוץ פרטני.

[אירית דרדיק פלם]

אכן

[אירית דרדיק פלם]

ככלל, זה אשר עושה שימוש בדירתו באופן שגורם נזק/מטריד את בעלי הדירות האחרים בבניין- מוטלת עליו החובה להפסיק זאת. יש לקחת בחשבון שהתקנת גגון, משמע, שימוש ברכוש משותף- דבר שדורש התערבות של נציגות הבית המשותף.

[אירית דרדיק פלם]

ככלל, החלפת דלת כניסה, הוספת קודן וכו' אכן נכנס בגדר שיפוץ שניתן להחליט עליו ברוב רגיל. כדאי להתייעץ באופן פרטני.

[אירית דרדיק פלם]

ההחלטה לשיפוץ הבניין (להבדיל מ"שיפור") יכולה להתקבל ברוב רגיל של בעלי דירות שהשתתפו בפועל באסיפה כללית.

[אירית דרדיק פלם]

שאלתך מעלה מס' סוגיות, לא רק של "בתים משותפים" אלא של אחריות מוכר עפ"י הסכם מכר. מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.

[אירית דרדיק פלם]

ככלל, שטח ההצמדות אינו נכלל בחישוב חלקו של כל בעל דירה בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף. שטח הדירה עפ"י נסח הטאבו בלבד.

[אירית דרדיק פלם]

על פניו נראה, שבאישור של נציגות הבית, בעל הדירה שבגלל הטפטוף מהמזגן שלו עלה הצורך בגגון הוא זה שצריך לשאת בעלויות הכרוכות בכך.

[אירית דרדיק פלם]

ניתן להגיש תביעה בעילת מטרד לבית משפט השלום. עלייך יהיה להוכיח כי עוצמת הרעש הינה מעל המותר עפ"י החוק באמצעות חוו"ד של מודד רעש מוסמך.

[אירית דרדיק פלם]

שאלת השימוש בחדר דיירים תוכרע עפ"י החלטת רוב באסיפת בעלי דירות.

[מאת]

תגובות