[אירית דרדיק פלם]

במידה ובעל דירה בנה על רכוש משותף ללא הסכמת כל בעלי הדירות בבניין- ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין לסילוק יד מהרכוש המשותף והשבת המצב לקדמותו.

[אירית דרדיק פלם]

לא ניתן להבין משאלתך את הסוגיה אליה את מתכוונת… רצוי לפנות לייעוץ פרטני

[אירית דרדיק פלם]

אני מציעה לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני, שכן שאלתך נוגעת לחובת תשלום מכוח חוקים נוספים מלבד חוק המקרקעין, כג' דיני עשיית עושר ולא במשפט.

[אירית דרדיק פלם]

במידה וקיים ליקוי בצינור ביוב משותף, על ועד הבית לפעול לתיקון הליקוי ולתיקון הנזקים שנגרמו כתוצאה מכך לדירות.

[אירית דרדיק פלם]

יש לבצע מסירה אישית של כתב התביעה באמצעות שליח

[אירית דרדיק פלם]

אם בתקנון הבית המשותף מצוין באופן ספציפי את החלק היחסי של כל דירה בהוצאות החזקת הרכוש המשותף- זה מה שקובע.
ככלל ובמקרה שלא מצויין אחרת בתקנון, הצמדות אינן נכללות בתחשיב זה.

[אירית דרדיק פלם]

שאלתך נוגעת לענייני תכנון ובנייה.

[אירית דרדיק פלם]

לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לעיין במסמכי הבית המשותף (תשריט, תקנון וכו')

[אירית דרדיק פלם]

עפ"י דין, הנציגות צריכה לכנס אסיפת בעלי דירות אחת לשנה. במידה והנציגות לא עושה כן, ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין בדרישה לכנס אסיפה שכזאת.

[אירית דרדיק פלם]

לא נראה שיש צורך בכינוס אסיפת בעלי דירות בנוגע לחלוקת התפקידים בתוך הנציגות הנבחרת, בינה לבין עצמה.

[אירית דרדיק פלם]

על מנת לבצע שינויים שהם בגדר "שיפוץ", יש לקבל הסכמה מרוב בעלי הדירות. השינויים יכולים להיות מיושמים על ידי הנציגות בלבד. אם השינויים הם בגדר "שיפור", יש צורך לקבל הסכמה של 100% מבעלי הדירות.

[אירית דרדיק פלם]

בהחלט. ניתן להגיש תביעה כספית בגובה ירידת הערך, התמוכה בחוו"ד שמאית.

[אירית דרדיק פלם]

אם ישנה היתכנות טכנית, כל בעלי הדירות מסכימים ולא מדובר בהפרת הסכם התקשרות אל מול חברת הגז הנוכחית- אין מניעה "להפריט" את מערכת הגז.

[אירית דרדיק פלם]

על פניו לא נראה שמדובר בפעולה אסורה, אך רצוי וראוי להסדיר את העניין מבלי להלבין פניו של מי מבעלי הדירות בבניין ברבים.

[אירית דרדיק פלם]

עלייך לשלם את חלקך בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף בבניין ויהי מה ובמקביל לנקוט בפעולות לזימון אסיפה כללית שלא מן המניין.
ניתן לחייב את האסיפה לקיים אסיפה כנ"ל, אם 1/3 מבעלי הדירות בבניין יבקשו זאת.

[מאת]

תגובות