[אירית דרדיק פלם]

חברי ועד נדרשים לשלם את חלקם בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף אלא אם יש הסכמה של 100% מבעלי הדירות בבניין לפטור אותם מכך.
לגבי אי גילוי מסמכים ו/או דוחות וכו' וכן לגבי כל העניינים הכספיים- ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין.

[אירית דרדיק פלם]

ניתן לקחת עמך את המחשב ולבקש רשות מביהמ"ש להציג סרטונים במהלך הדיון.

[אירית דרדיק פלם]

לא. בגדול, הבעלות נלמדת מהרשום במסמכי הבית המשותף ואם הבניין טרם נרשם אז בהסכמים כתובים. מומלץ לפנות לייעוץ פרטני ובמקרה הצורך לשקול הגשת תביעה בעניין לביהמ"ש המחוזי.

[אירית דרדיק פלם]

לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לעיין במסמכי הבית המשותף ובייחוד בתשריט הבית המשותף.

[אירית דרדיק פלם]

ככלל, במצב כגון דא, בעל הדירה יכול לתבוע את בעלי הדירות האחרים לתיקון הגג המשותף. לחילופין- לאחר מתן התראה מתאימה ומפורטת- בעל הדירה יוכל לתקן בעצמו ולאחר מכן לתבוע השבה מהנציגות. רצוי לפנות ליעוץ פרטני.

[אירית דרדיק פלם]

כבעל דירה שניזוק מרכוש משותף (עץ), זכותך להגיש תביעה להסרת המפגע ו/או לפיצוי כספי בגין נזק.

[אירית דרדיק פלם]

נציגות הבית המשותף היא יישות משפטית עצמאית שזכאית לנקוט בהליכי משפט/הוצל"פ.

[אירית דרדיק פלם]

במידה ותקנון הבית המשותף אינו מורה אחרת- תשלום חלקו של כל בעל דירה הוא על פי שטח רצפת דירתו הרשום בטאבו לעומת שטחי רצפת הדירות הנוספות בבניין. לעניין מכפילי החנייה- במידה והמתקן נרכש על ידי בעל דירה מסוים ומשרת רק אותו באופן ייחודי ובלעדי- חובת התחזוקה רובצת עליו בלבד.

[אירית דרדיק פלם]

במידה ונציגות הבית אינה מקיימת את חובתה להציג מסמכים בפני בעל דירה ו/או לפרסם דו"ח כספי ו/או לתקן ליקויים ברכוש משותף- ניתן להגיש בעניין תביעה למפקח על רישום המקרקעין.

[אירית דרדיק פלם]

ראוי לתבוע את הבעלים שבתקופתו נוצר החוב.

[אירית דרדיק פלם]

כאשר נציגות הבית אינה פועלת לתחזוקה ראויה של רכוש משותף, ניתן להגיש תביעה בעניין למפקח על רישום המקרקעין. בכל מקרה, אסור להתנות את תשלום חלקך בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף כשם שאסור להתנות קבלת שירות מהנציגות בתשלום.

[אירית דרדיק פלם]

על פניו ניתן ללמוד, כי ניתן להגיש תביעה על בסיס מטרד ו/או ירידת ערך דירות .רצוי לפנות לייעוץ פרטני.

[אירית דרדיק פלם]

תביעה לצו עשה/פינוי ממחסן משותף יש להגיש למפקח על רישום המקרקעין. תביעה נזיקית יש להגיש לבימ"ש שלום.

[אירית דרדיק פלם]

חובת הנציגות להגיש דו"ח כספי אחת ל- 6 חודשים. אי הגשת דוחות (וחרף דרישות של בעלי דירות ) מקימה עילה לתביעה בעניין.

[אירית דרדיק פלם]

זכותו של כל בעל דירה לעיין במסמכי הועד המקוריים. זכותו גם לבקש שהועד יצלם את המסמכים שבעל הדירה מעוניין להחזיק בהם, ועל חשבונו של בעל הדירה המבקש.

[מאת]

תגובות