[אירית דרדיק פלם]

ניתן להגיש תביעה בעניין למתן צו מניעה ו/או סילוק יד מרכוש משותף

[אירית דרדיק פלם]

יש לפעול להגשת תביעה בעניין ע"ס עילות של מטרד או של שימוש אסור ברכוש משותף

[אירית דרדיק פלם]

על הנציגות להשיב את מצב חדר האמבטיה לקדמותו. אין צורך ו/או עילה לרכישת חדשים….

[אירית דרדיק פלם]

אם תקנון הבית המשותף אינו מציין אחרת, חלקם של החנויות מחושב עפ"י שטח רצפת כל חנות לעומת שטח רצפת כל היחידות בבניין- אין הבדל בין חנות לדירה, אפילו אם השירותים שהם מקבלים מהנציגות הם "חלקיים".

[אירית דרדיק פלם]

בהתקיים 4 תנאים שקבעה הפסיקה, ניתן לדרוש מנציגות הבית החזר הוצאות שבעל דירה שילם לתיקון רכוש משותף- באמצעות תביעה

[אירית דרדיק פלם]

הקירות החיצוניים של ההרחבה הינם רכוש משותף ועל כן כל בעלי הדירות בבניין נדרשים לשאת בחלקם היחסי בהוצאות התיקון. במידה והליקוי נעוץ ברשלנות של מי מעושי ההרחבה- ניתן להגיש תביעה כספית על ידי הנציגות לבימ"ש להשבת הכספים ששימשו לתיקון.

[אירית דרדיק פלם]

לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לבחון את הסכמי הרכישה.
במידה ואכן אין בסיס לדרישה, ניתן להגיש בקשה בעניין למפקח על רישום המקרקעין/לבימ"ש.

[אירית דרדיק פלם]

אינך רשאי "לסתום" את המרזב. במידה והרכוש המשותף גורם לך למטרד או לנזק- יש לפנות לנציגות לטיפול העניין, כג' התקנת מעקף וכו'

[אירית דרדיק פלם]

החלטה על התקנת מצלמה ברכוש משותף צריכה להתקבל ע"י רוב של בעלי דירות באסיפה.

[אירית דרדיק פלם]

ניתן להגיש תביעה בעילה של "מטרד" לבימ"ש השלום למתן צו עשה לטיפול בבעיית היונים (ביצוע מעשה שירחיק את היונים ו/או שיפעל ניקיון ולמניעת ריחות)

[אירית דרדיק פלם]

בית פרטי אחד אינו יכול להיות "בית משותף". במידה ומדובר ב- 2 יחידות מגורים נפרדות, אז יכול והתשובה לכך תהיה חיובית. רצוי לפנות לייעוץ פרטני.

[אירית דרדיק פלם]

ניתן לדרוש תשלום רטרואקטיבי 7 שנים אחורה. לסעיף ה"רזרבה" אין חוק מובהק, יש עניין של נוהג והגיון.

[אירית דרדיק פלם]

אם מדובר בשיפוץ אסתטי לבניין "ישן ומתקלף"- ניתן לחייב את כל בעלי הדירות אם התקבלה על כך החלטה על ידי רוב רגיל של משתתפי אסיפת בעלי דירות.

[אירית דרדיק פלם]

כעיקרון- החלטה על שיפוץ של קירות חיצוניים של רוב בעלי דירות שהשתתפו באסיפת בעלי דירות שהתכנסה לעניין זה- מחייבת את כל בעלי הדירות ללא יוצא מן הכלל.

[אירית דרדיק פלם]

לא ניתן לענות על שאלתך מלי לבחון את מסמכי הבית המשותף המצויים בטאבו, לרבות תשריט הבניין.

[מאת]

תגובות