[אירית דרדיק פלם]

רק נציגות הבית המשותף מוסמכת לפעול ברכוש משותף- לצורכי אחזקה שוטפת ותקינה.

[אירית דרדיק פלם]

החובה לשלם מיסי ועד חלה על בעל דירה. שוכרי דירות משלמים ועד מכוח הסכם בינם לבין בעל הדירה. על מנת לבחון את חיובייך, יש ללמוד את הסכם השכירות.

[אירית דרדיק פלם]

ככלל, שטח בבניין שאינו מוצמד למי מהדיירים מהווה רכוש משותף שכלל בעלי הדירות צריכים לשאת בעלויות אחזקתו. עם זאת, ניתן להחליט אחרת- בהסכמת 100% מבעלי הדירות בבניין.

[אירית דרדיק פלם]

אין הכרח כי איש תחזוקה שמשמש "ספק שירותים" יהיה "קבלן רשום". יש לפעול בהתאם לדיני החוזים ו/או דיני העבודה. מומלץ להתייעץ באופן פרטני עם עו"ד.

[אירית דרדיק פלם]

אם הנך פועלת בשקיפות ובהתאם לדין אין לך מה לחשוש. מומלץ להיוועץ עם עו"ד או האגודה לתרבות הדיור, שיפרסו בפנייך את חובות נציגות הבית אל מול הדיירים.

[אירית דרדיק פלם]

למיטב ניסיוני, החיבור הוא באחריות בעל הדירה.

[אירית דרדיק פלם]

אין חשיבות לבנייה הפנימית שבוצעה. יש להתייחס לרשום בנסח המקרקעין. אם מדובר ב- 2 תתי חלקות ומה שטח כל אחת מהן.

[אירית דרדיק פלם]

לא ניתן לענות לשאלתך מבלי לעיין בתשריט הבית המשותף ובתמונות

[אירית דרדיק פלם]

ניתן להעלות את העניין באסיפת דיירים. אם תהיה החלטה של רוב המשתתפים שאסור לאף אחד להניח חפצים אישיים בלובי הקומתי- זה יחייב את כולם. מי שיפעל בניגוד להחלטה הנ"ל- ניתן יהיה להגיש תביעה למתן צו בעניין למפקח על רישום המקרקעין.

[אירית דרדיק פלם]

יש להתייעץ עם אדריכל/מהנדס

[אירית דרדיק פלם]

ניתן להגיש תביעה להשבת המצב לקדמותו למפקח על רישום המקרקעין

[אירית דרדיק פלם]

לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לבחון את פסק הדין שניתן ע"י המפקח.

[אירית דרדיק פלם]

לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לבחון את תשריט הבית המשותף. סביר להניל שאם זה מנקז רק את הדירה- מדובר ברכוש פרטי

[אירית דרדיק פלם]

אם הגג מוצמד לנכסכם ואין בתקנון הבית זכות להצבת מזגנים ואמטנות לשכנים- בהחלט ניתן לדרוש גם וגם.

[אירית דרדיק פלם]

תשובתי מבוססת על חוק המקרקעין. אתה מתייחס להיבט התכנוני- כמובן שצריך לבנות בהיתר מהרשויות העירוניות

[מאת]

תגובות