[גיא דנה]

כן. בהצלחה.

[גיא דנה]

ראשית יש לקבל אישור מהבנק שנותן את המשכנתא. שנית להבטיח זאת בהסכם המכר- עורכי דין העוסקים בתחום מכירים את זה- זה לא עניין מורכב.

[גיא דנה]

זה שטח של העיריה. ללא אישורה לא ניתן לעשות דבר בעניין.

[גיא דנה]

על מוכרי הדירה

[גיא דנה]

שלום רב משה
כל מה שנכנס להגדרה כ"בלאי סביר" – כתוצאה מהתיישנות- לדוגמא משקופי עץ המשנים צבעם עם הזמן- אין לחייב השוכרים אולם, סתימה בביוב כתוצאה מלכלוך גדול שאסור היה להגיע לביוב חל על השוכרים ואתה רשאי להשתמש בכסף שנועד לבטחון- הכל בהנחה שהסכם השכירות אינו סותר זאת.
בהצלחה

[גיא דנה]

לא. מאחר והמטרה היתה לעקוף רשות מרשויות המדינה. רק אם יש הסכם חתום או אסמכתא שכך היה וזאת היתה הכוונה אפשר לפנות לבית המשפט ולהיות חשופים לתשלום קנס או פיצוי כעת.

[גיא דנה]

זה תלוי מה רשום בהסכם. יש לקחת בחשבון שעצם חתימה על הסכם כזה מראש כמוה כהסכמה וידיעה כי יתכן והפרוייקט לא יצא לפועל אלא אם רשום אחרת בהסכם. בהצלחה.

[גיא דנה]

בחוזה צריך להיות מטרת השימוש בנכס ואם זה רשום והיא קיימה עסק זכותך לתבוע אותה על הפרת החוזה ולבטל את החוזה.

[גיא דנה]

אתה יכול להכניס זאת לחוזה אך סביר להניח שבעל הנכס יתנגד. מה שעדיף מבחינתך לקחת בעל מקצוע מטעמך כמהנדס/ אדריכל שיבדוק עבורך

[גיא דנה]

בהחלט. אם זה רשום במפורש בחוזה את גם יכולה לתבוע אותו בתביעה חוזית.

[גיא דנה]

לפי חוק המקרקעין עסקה בנדלן כדי שתהיה תקפה חייבת להיעשות בכתב.

[גיא דנה]

לא. אלה אם כן מותרת שכירות משנה בחוזה מול בעל הנכס

[גיא דנה]

לא. זה תלוי בהחלטת הרשות המקומית

[גיא דנה]

צריך להתייעץ עם מומחה בתחום

[גיא דנה]

לא מומלץ לעשות עסקאות נדלן ללא עורך דין וגם לא זכרון דברים מאחר והמדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר החייבת במס מרגע החתימה

[מאת]

תגובות