[אריק כהן]

עדי שלום,
ככל ואין מחלוקת על כך שהרשות נקטה בהליכים אודות החוב במהלך 7 השנים האחרונות, לא חלה התיישנות.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

[אריק כהן]

ודים,
הרשויות "רגילות" חל פטור מארנונה בגין שטחים שהינם אדמת בניין, אך למרבה הצער, משום שמדובר במועצה אזורית הממוקמת ביהודה ושומרון חל חוק אחר, ואדמת בניין אינה פטורה מארנונה.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

[אריק כהן]

עמית שלום,
כחיילת משוחררת את זכאית לפטור מארנונה הן במהלך שרותך הצבאי והן לתקופה של 4 חודשים ממועד השחרור.
כדי לקבל את הפטור עליך להיות הבעלים של הדירה או שקיים הסכם שכירות על שמך.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

[אריק כהן]

שלום רב,
החוק מגדיר ראשי מס לחיוב בארנונה, כגון קרקע חקלאית, בניין וכד' כאשר שטח שהינו "אדמת בניין" הוגדר במפורש כשטח שאינו בר חיוב בארנונה.
על כן, וככל והשטח הנו אדמת בניין – יש לפטור אותך מארנונה בגינו.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

[אריק כהן]

אריה שלום,
עליך לעשות הפרדה בין הנחה לנכס ריק, אשר ניתנת לכל היותר לתקופה של חצי שנה – פעם בחיי הבעלות בנכס, לעומת פטור לנכס שאינו בשימוש ואינו ראוי לשימוש – אז הפטור אינו מוגבל בזמן ותלוי במצב הנכס.
ככל והנכס אינו בשימוש ואינו ראוי לשימוש (סעיף 330 לפקודת העיריות), שלח בדואר רשום הודעה מסודרת לעירייה על מצב הנכס, וכן אף מומלץ לצלם מס' תמונות של מצב הנכס המראות כי לא נעשה בו שימוש וכי אינו ראוי לשימוש, במידה והמצב אכן כך.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

[אריק כהן]

אירה,
הפרוצדורה של רישום נכס בטאבו הינה הוכחה על בעלותו של פלוני בנכס,ומשמעותה היא רישום כלפי כולי עלמא בדבר בעלותך בנכס.
לעתים הרישום בטאבו מתעכב בגלל סיבות כאלה ואחרות וברי כי אין בכך בכדי לפגוע בחזקה בפועל של הרוכש.
על כן, וככל וקיים הסכם מכר, חוזה וכד', אין מניעה להשכרת הדירה.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

[אריק כהן]

שלום רב,
מבחינה חוקית, עירייה רשאית לעכב את העברת רישום הבעלות בנכס במידה ורובצים על הנכס חובות, וזאת משום שבעת העברת הנכס אליך, הוא עובר נקי מכל חוב ושעבוד והעירייה תתקשה בגביית החוב בעתיד.
על כן, רצוי שהמוכרים יפנו לעירייה וישלמו את החוב "תחת מחאה" ו/או יגיעו להסדר אחר עם העירייה ואתם תקבלו נכס נקי מכל חוב.
אם לא יעשו כן, בכפוף לקבוע בהסכם המכר ביניכם לבין המוכרים, אתם יכולים לתבוע אותם בגין הפרת חוזה ו/או איחור במסירת חזקה וכד'.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

[אריק כהן]

עידו שלום,
ניתן לבקש להכניס את חובות הארנונה לתיק האיחוד, בכפוף למועד התגבשות החוב, כאשר חובות ארנונה הינם חובות בעדיפות גבוהה יותר מחובות אחרים.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

[אריק כהן]

שלום רחל,
ההנחה הניתנת מחמת גיל נקבעת בהתאם לחוק האזרחים הותיקים, ומשמעות הדבר היא כי הנחה יכולה להינתן לבעלך החל מגיל 67, בכפוף לסכום הכנסתו.
מעבר לכך, ישנן הנחות נוספות אותן ניתן לקבל, שלא מחמת גיל.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

[אריק כהן]

שלום רב,
ע"מ להעביר חשבון ארנונה על שם השוכרים, על חוזה השכירות להיות מעל שנה.
ככל ואתם בוחרים שלא להעביר את שם המחזיק לשוכרים, אתם חשופים לתביעה מצד העירייה במידה והשוכרים לא ישלמו את הארנונה כסדרה.
אמנם יש לכם הסכם עם השוכרים, אך עדיין יהיה עליכם לשלם את הארנונה לעירייה, ולאחר מכן לנסות ולהיפרע מהשוכרים, לרבות באמצעות הגשת תביעה לבימ"ש.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

[אריק כהן]

אבינועם שלום,
מכיוון שארנונה נקבעת ומחויבת בהתאם לשימוש בנכס, אין חשיבות לטענה האם ניתן או לא ניתן היתר בניה.
השאלה היחידה שנשאלת הינה האם נעשה שימוש בנכס – כאשר ככל ונעשה שימוש העירייה מוסמכת לחייב בארנונה.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

[אריק כהן]

שאולי שלום,
מכיוון שמדובר בשטחים המשמשים לשעת חירום בלבד, לרוב אלו שטחים שפטורים מארנונה, אך יש לבחון את הגדרותיו של צו הארנונה, ולבדוק האם ישנה בו התייחסות ספציפית לכך.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

[אריק כהן]

חיים שלום,
כדי לשנות אזור חיוב בארנונה על הרשות לפנות בבקשה מסודרת למשרד הפנים, תוך הצגת תחשיבים וכד', ורק אז משרד הפנים ידון בבקשה ויחליט האם ניתן לשנות את אזורי החיוב או לא.
מאידך, תכנית מתאר אינה באה לקבוע אזורי חיוב בארנונה, אלא קובעת תיחום שטחים.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

[אריק כהן]

מוני שלום,
חוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), תשל"ו-1976 (להלן: "חוק הערר") קובע עילות להגשת השגה/ערר, כאשר טענה של "לא מחזיק" הינה אחת מהעילות שם.
ככל ואתה מבקש להגיש הליך נוסף, למרות שהדבר אינו הכרחי לאור חוק הערר, ניתן להגיש המרצת פתיחה בבקשה לקבוע כי אינך המחזיק בנכס ו/או כי שמך שורבב בצורה פיקטיבית.
עם זאת, חשוב להדגיש כי בית המשפט יכול לקבוע, כי לאור חוק הערר אין לבית המשפט סמכות לדון בתיק וכי עליך לסיים את ההליך בפני ועדת ערר לענייני ארנונה אשר לה יש סמכות ייחודית לדון בענייני ארנונה.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

[אריק כהן]

מיכאל שלום,
הריני להפנותך בעניין זה לתשובתי, כפי שניתנה לגב' שרה ממועצה אזורית עמק יזרעאל, בעניין זה בדיוק.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

[מאת]

תגובות