[אריק כהן]

יעקב שלום,
באופן כללי, בכדי להשית חיוב ארנונה רטרואקטיבי, על הרשות להראות כי פעלה כדין וכי התנהלות הנישום היא-היא שאינה כדין.
עם זאת, יש לבחון כל מקרה לגופו.
אתה מוזמן לפנות אלי טלפונית ע"מ לבחון את המקרה דנן.

[אריק כהן]

עמיקם שלום,
ככל והשימוש הנעשה בנכס הינו למגורים, על חיוב הארנונה להיות עפ"י סיווג מגורים.
ניתן לפנות לרשות ולבקש כי יוצא חיוב נפרד.

[אריק כהן]

זוהר,
תחפשי בגוגל "תעריפי מינימום ומקסימום ארנונה 2013".
יש מס' רב של קישורים, לרבות קישור לאתר של משרד הפנים.

[אריק כהן]

זוהר שלום,
מועצה יכולה להסמיך ועד מקומי לגבות מסים, לרבות ארנונה, כאשר ההסמכה לגבות יכולה להיות על כל הסכום או על חלקו.
כמובן, שעל הסכומים הנגבים סך הכל, קרי – החיבור של הסכום הנגבה ע"י המועצה והועד המקומי, להיות בהתאם לתעריפי המקסימום הקבועים בחוק.

[אריק כהן]

עופר שלום,
נכס שאינו ראוי לשימוש – הדרך לבחון האם בנייתו של הבניין הושלמה הינה באמצעות המבחן האובייקטיבי, קרי בשאלה האם במצבו הנוכחי הנכס ראוי או לא ראוי לשימוש.
הנחת נכס ריק – זוהי הנחה שניתנת לכל בעלים בנפרד, כך שעל אף שהקבלן קיבל הנחה זו, אין בכך בכדי לגרוע מזכותך לקבל הנחה זו בתקופת בעלותך.

[אריק כהן]

אורן שלום,
ארנונה נקבעת בהתאם לשימוש הנעשה בנכס, כלומר ככל והשימוש הנעשה בנכס אינו רק למגורים, אלא נעשה בו גם שימוש עסקי, הארנונה תשתנה.

[אריק כהן]

אני מציע שראשית תפנה לרשות ותקבל תדפיס והסבר ממה מורכב החוב, כלומר כמה ממנו "שוטף" ובגין איזה שנים וכמה ממנו "הפרשי הצמדה וריבית".
לאחר מכן, אתה יכול לפנות אלי טלפונית ואנסה לעזור לך.

[אריק כהן]

ארנונה היא מס שנתי המושת על מחזיקי נכסים (דירות, עסקים) על-ידי הרשויות המוניציפאליות (עירייה, מועצה מקומית, מועצה אזורית) ונועדה למימון פעולות הרשות, קרי – שירותי ניקיון, תברואה, גינות, רמזורים, תאורת רחובות וכד' כאשר סכום הארנונה נקבע על-פי שלושה פרמטרים: שטח הנכס; סוג השימוש בנכס (מגורים, מפעל, משרדים); מיקום הנכס (אזור תעשיה, שכונת יוקרה).
ככל ויש לך השגות על התנהלות הרשות, עליך לפנות אליה בצורה מסודרת (רצוי במכתב בדואר רשום) ולהעלות בפניה את טענותיך.

[אריק כהן]

רותי שלום,
על אף שמדובר בשינוי מדיניות, צווי הארנונה של המועצה מאפשרים חיוב בארנונה של שטחים מקורים, לרבות חניות מקורות, ועל כן מדובר ב"שינוי" מותר.

[אריק כהן]

יהודה,
בכדי לבטל את ההסכם ואו לקבל חזרה את הכספים ששולמו יש לבחון את ההסכם, את מועד התגבשות החוב ובגין אילו תקופות הוא חל, לרבות השאלה האם התשלום שולם בעת שהית בהליכי פשיטת רגל.

[אריק כהן]

יהודה שלום,
אי מתן אישור להעברת הרישום בטאבו בשל חובות ארנונה, על אף מינויו של נאמן, אינו כדין, משום שהעירייה מבקשת לקבל עדיפות על פני נושים אחרים.
ככל והעירייה עומדת בסירובה, על הנאמן לפנות לבית המשפט המטפל בהליכי פשיטת הרגל, לקבל את אישורו למכירה ולבקש ממנו ליתן צו לרשם המקרקעין שיורה על אישור הרישום על שם הקונה.

[אריק כהן]

באסם שלום,
למרבה הצער, החובות של אביך עוברים בירושה לאמך, אשר הלכה למעשה החזיקה כל העת בצוותא עם אביך בנכס, ועל כן הם חבים בארנונה יחד ולחוד.
עם זאת, על העירייה להוכיח כי הם שלחו מדי תקופה הודעה על חוב, וכי נקטו בפעולות אקטיביות לגבייתו במהלך 7 השנים האחרונות.
כמו כן, משום שאמך חיה מקצבת ביטוח לאומי היא זכאית להנחה חלקית בחיובי הארנונה.

[אריק כהן]

נתנאלה שלום,
ככל ושינית את כתובתך הרשומה במשרד הפנים, ולמרות זאת העירייה שלחה את הדרישה לכתובתך הישנה, מדובר במסירה שאינה כדין.

[אריק כהן]

דינה שלום,
ככל ותבחרי שלא לעדכן את העירייה על שטח הנכס "החדש", את חשופה למצב בו העירייה תגלה זאת בעצמה ואז היא תבצע תיקון חיוב רטרואקטיבי אשר יכלול הפרשי הצמדה וריביות גבוהות.
כמו כן, ככל ובעלך הינו גמלאי המקבל הבטחת הכנסה, הוא זכאי לפטור של 100% בגין ה-100 מ"ר הראשונים, כלומר פטור מלא לכל שטח הנכס "החדש".

[אריק כהן]

שלום רב,
למרבה הצער, אין רלוונטיות בין בנייה של קניון, בניין מגורים וכד' לבין אזורי החיוב הקבועים בצו הארנונה.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

[מאת]

תגובות