[אריק כהן]

יוסי שלום,
מרבית הרשויות אינן גובות ארנונה בגין שטחי חניה בנכסים המשמשים למגורים.
עם זאת, יש לבחון את הגדרותיו של צו הארנונה הרלוונטי.

[אריק כהן]

אליעזר שלום,
משאלתך לא ברור מהו השימוש הנעשה בנכס (מגורים/מסחר/תעשיה).
כך או אחרת, צו הארנונה אינו קובע תעריפים מדורגים.

[אריק כהן]

סרגיי שלום,
לא נראה כי השינוי בנעשה בחיובי הארנונה שלכם נובע מהבחירות, אלא מהשינוי ברישום החזקה בנכס.
עליך לעדכן את הרשות כי המחזיקים בנכס הם הורייך – אשר זכאים להנחה בארנונה.

[אריק כהן]

בהצלחה!
ככל ואת עדיין מתקשה לטפל בעניין מול הפקידה תבקשי לקבוע פגישה עם מנהל הארנונה ו/או הליך משפטי כנגד העירייה.

[אריק כהן]

רות שלום,
זכאות להנחת גמלאי נמדדת בין היתר עפ"י מבחן הכנסה, קרי – האם השכר שלך גבוה מהשכר הממוצע במשק (שגם אף במקרה זה חלק מן הרשויות עדיין נותנות את ההנחה).
לטעמי, אישור ממס הכנסה ו/או רו"ח אודות ההכנסה הממוצעת שלך אמורה לפתור את הבעיה.

[אריק כהן]

טל שלום,
מהמתואר לעיל, חיובי הארנונה (ואף חיובים נוספים) ימשיכו להגיע בעתיד. על כן, עליכם לכנס לאלתר ישיבת דירקטוריון בה יופקעו סמכויות השותף ו/או להורות על ביטול הסמכויות. כמובן שעליכם להעביר הודעה על כך לרשם החברות, לבנקים ולכל גורם רלוונטי אחר.
לעניין חובות הארנונה – כל עוד החברה פעילה, החובות מושתים על החברה, ולא על בעלי המניות/שותפים. רק לאחר סגירת החברה, כגון במקרה של חדלות פרעון, הרשות מוסמכת במקרים מסוימים לבצע הרמת מסך בגין חובות הארנונה.
המלצתי היא לטפל בעניין זה לאלתר, שאחרת חיובים אלה רק ילכו ויגדלו.
בהצלחה.

[אריק כהן]

דנה,
עליכם לבחון בגין אילו שטחים אתם מחויבים, לרבות השטחים המשותפים, הכל בכפוף לקביעות צו הארנונה.
ניתן לבקש מהעירייה את המדידה שהיא ביצעה בנכס ו/או לעשות בדיקה באופן עצמאי.
לאחר קבלת הממצאים תוכלי לדעת האם את מחויבת ביתר.

[אריק כהן]

הדר שלום,
קיבוצים ומושבים רבים משיתים על התושבים מס נוסף מעבר לחיובי הארנונה, הנקרא "מס מוניציפאלי", ומטרתו לתת שירותים נוספים מעבר לשירותים הניתנים כחלק מחיוב הארנונה.
יש לבדוק כי לא מדובר בתשלום כפל בגין אותם שירותים הניתנים כחלק מתשלומי הארנונה.
מכוח החוק, על חיוב זה חלות הנחות, ככל חיוב ארנונה, ועליכם לבחון האם אתם נכנסים תחת ההגדרות שמעניקה הנחה.

[אריק כהן]

דנה שלום,
בהתאם לצו הארנונה, העירייה מוסמכת לכאורה להשית חיוב בגין שטחים משותפים בהתאם למידות החוץ של המבנה, אך על העירייה לעשות הבחנה שטחי מגורים לשטחי מסחר.
על כן, עליכם לבדוק האם חיובכם בגין השטחים המשותפים כולל את שטחי המסחר, וככל וכן ניתן לתקוף חיוב זה.

[אריק כהן]

גמאל שלום,
ככל והנך פושט רגל, יש להכניס תחת מטריה זו את כלל החובות שיש לך, לרבות חובות ארנונה.
עם זאת, יש לבחון בדיוק ממתי חל החוב והאם קיימת התיישנות על חוב הארנונה.

[אריק כהן]

גרשון שלום,
לפי המתואר לעיל, לא שילמתם כלל ארנונה על אף שהיתה עליכם חובה לעשות זאת, ועל כן, המועצה השיתה את חיוב הארנונה, ככל הנראה, כדין.
לעניין תוספת הריבית וההצמדה, מטרתן לשערך את ערך הכסף לזמן התשלום בפועל.
אני מציע כי תפנה למועצה בכדי שתעביר לעיונך את הדרישות וההתראות שנשלחו אליך, וככל ואין בידה אישורים על כך תוכל לנסות ולהפחית את החיוב/שנות החיוב/ריביות וכד'.

[אריק כהן]

מאיה שלום,
במקרה דנן הרשות לפיתוח קיסריה משמשת לכאורה כרשות מוניציפלית, אך בפועל מדובר בחברה פרטית.
משום כך אינכם משלמים ארנונה, אלא דמי שימוש, והדינים החלים הינם, בין היתר, דיני החוזים.
על כן, יש לבחון את ההסכמות החוזיות שלך עם הרשות לפיתוח קיסריה.
כך או כך, ככל והדבר מעוגן בחוזה בינך לבין השוכר, תוכלי לבקש ולהיפרע מהשוכר אשר לא שילם את דמי השימוש.

[אריק כהן]

אביהו שלום,
ככל והנכס אינו בשימוש ו/או אינו ראוי לשימוש – הנך זכאי לפטור מארנונה בגינו.
עם זאת, וככל ונעשה בו שימוש, ניתן לבחון את צו הארנונה ולבדוק האם קיים סיווג מופחת לפיו ניתן לחייבו.

[אריק כהן]

מנחם שלום,
בחוקי העזר של הרשות מעודכנים תעריפי ההיטלים, אך משום שרוב חוקי העזר בראשון לציון משנת 1995 יש לשערך את הסכומים המצוינים בחוק העזר לשנת 2013.
ניתן לגשת לעירייה ולבקש מהם את התעריפים המעודכנים ו/או אתה יכול לפנות אלי במייל ואעביר אליך את התעריפים נכון לשנת 2013.

[אריק כהן]

יוסי שלום,
ההיתר שיש בידך הינו אישור מהרשות לתוספת בנייה, ואינו רלוונטי למועד חיוב הארנונה. כמובן שברגע שנוסף השטח בפועל (סיום הבנייה/תחילת השימוש) עליך לעדכן את הרשות על השימוש שנעשה בשטח הנוסף.
לסבר את האוזן, אף במקים בהם נעשה שימוש בנכס ללא היתר, על הנישום לשלם ארנונה.
ככל ולא תקים בסופו של יום את הפרגולה, כמובן שהרשות לא תחייב אותך בגינה, שהרי אין בגין מה לחייב.

[מאת]

תגובות