לאה שלום, כל הוצאות השוטפות בבית המשותף חלות על השוכרים ואילו החריגות חלות על המשכיר כגון:
על שוכר – ועד בית, דמי ניהול, ביטוח
על המשכיר: צביעה, שיפוץ בבניין, החלפת דבר מה, שידרוג,, בניה
דוד קאופמן עו"ד 072-2504994
היי רומי, הסכם ממון ככל ועו"ד יערוך, יהיה ראוי והוגן לחלק בין הצדדים באופן יחסי כך שמי שמשקיע יותר יקבל באופן יחסי יותר בעת פירוד ו/או מכירת הדירה.
ככל ותרצו ניסוח, עריכה ואישור בימ"ש – דוד קאופמן עו"ד 072-2504994
david@kaufman-law.co בפייס @DKaufmanLaw
על אף היותם בין זוג ועל אף שהרכב של העסק – האזנת סתר כמשמעותה אסורה , הגם בין יחסי המשפחה
אילן שלום, היות ואין הדירה רשומה על שימך על אף שאתה ידוע בציבור או נשוי, הבנק רוצה להבטיח את עצמו שאתה מודע לליווי הבנקאי ולא תהיה לך כל תביעה או דרישה לזכויות מהדירה ומשכך יראו את חתימת בת הזוג כאסמכתא מלאה להתחייבותה.
כמובן שלא יחול עליך כל חובה מול הבנק.
שאלה חשובה היא – היכן עו"ד המייצג את בעלי הדירות אשר נדרש להסביר על מה אתה חותם ומה המשמעויות.
לייעוץ נוסף" דוד קאופמן עו"ד 072-2504994 -law.co
בפייס @DKaufmanLaw
הילדים היו צד לשיחה כך שההקלטה כדין וניתן להשתמש בה. ההשפעה תלויה במה שנאמר ורוצים להוכיח.
כל מילה המועברת לצד השני יכולה להתפרש באופנים שונים. הצעתם דבר מה הצד השני קיבל – חוזה תקף. האם התנאים החדשים היו אמורים להיות לכל המשך החודשים, אם לא אזי תפנו את השוכרת ככל ולא משלמת ואם יש ערבות אזי תממשו את שיק הבטחון
אריק שלום, אני מעריך כי יש לועד חוזה חתום מול שוכר המחסן
ככל ואינו מעוניין להתפנות, ראשית ניתן להפעיל את הערבות או הבטחונות ככל וישנן.
פניה להליך פינוי מושכר בבית משפט, קבלת צו פינוי
עדיין לא מתפנה, פונים להוצאה לפועל לפינויו בכוח.
מוטבי קופות גמל/ביטוח הינם נפרדים לעזבון המנוח בצוואתו.
צוואה לחוד ומוטבי ביטוח לחוד.
לשאלה אודות ההליכים, לא ניתן לתת תשובה וכי יש לבדוק ולבחון מה העילות להתנגדות לצוואה ולתשלומי הביטוח.
כמובן מומלץ לתת תשובה בליווי עו"ד .
דוד קאופמן עו"ד 072-2504994 www . kaufman-law . co
@DKaufmanLaw בפייסבוק
יוכבד שלום, הסוגיה מאד מורכבת היות שנשאלת השאלה: מה גובר-זכות השכירות או זכות הקניין.
יש לבדוק מי הבעלים כיום, מהיכן באים דמי השכירות, האם פינוי בינוי לא משפה את הבעלים בדמי שכיורת לתקופה? ועוד
על מנת לתת תשובה נכונה יש לבדוק את הצוואה, נסח טאבו, שכירות משולמת והסכם הפינוי בינוי.
דוד קאופמן עו"ד 072-2504994 www . kaufman-law . co
@DKaufmanLaw בפייסבוק
אולג שלום, התמונה ברורה. האדם רכש מפלוני זכויות דירה בטרם נסתיימה הבניה.
אין ספק שבעל הערבויות ובפרט שעל שמו הוא הזכאי לקבל את הדירה.
לסרת כל ספק – יש לבדוק מול היזם שהוא רשם לפניו כי אותו אדם רכש מפלוני את הזכויות.
האם יש בעיה או חשש ממשהו?
בכל עניין מוזמן להתקשר.
דוד קאופמן עו"ד 072-2504994
יחזקאל שלום, מה השאלה ? האם בין בני הזוג נדונה הסוגיה והמחלוקת?
כל עוד צד נותן לכך הסכמה אז מה הבעיה?
דוד קאופמן עו"ד 072-2504994
רות שלום, אכן פעמים רבות אין הגדרות ברורות לכל דבר בוא נתקלים בחיי הילדים. לעניין הכשרת הילד למדריך צעיר – אומנם זו מסגרת חינוכית אך הינה חיצונית לחינוך חובה.
על כן, ככל והגרוש אינו מעוניין לשלם מחצית יהיה קצת קשה להכריח אותו, אבל האם יש סעיף מחציות לעניין חוגים ? אם כן אזי יהיה בגידרו.
הכל עניין – מי ייצג אותך ויודע להוסיף את כל ההגדרות הנכונות למען אי מחלוקות עתידיות
עורך דין דוד קאופמן 072-2504994 kaufman-law.co
ככל ש 75% מהדיירים מחליטים על תיקון ואחזקה אף שהם חורגים בסכומם, ניתן להכריח את השאר לתשלום ההוצאה.
ככל ולא ירצו לשלם, פונים בתביעה למפקחת על הבתים המשותפים.
דוד קאופמן עו"ד 072-2504994
בסיטואציה שתיארת, חלוקת הירושה תיעשה על פי הצוואה שהאם הותירה (בהנחה שהיא תקפה ולא נשללה או בוטלה), ובהתאם לעקרונות הקבועים בחוק הירושה, תשכ"ה-1965. יש להבחין בין שני מצבים עיקריים:
1. חלוקת הירושה לפי הצוואה
– האם הותירה צוואה שמחלקת את רכושה בין ארבעת ילדיה **שווה בשווה**.
כללי הירושה בצוואה:
– במקרה שבו אחד היורשים המוזכרים בצוואה נפטר **לאחר מותו של המוריש**, חלקו של היורש שנפטר עובר ל**יורשיו הטבעיים** (ילדיו או בן זוגו), אלא אם הצוואה קובעת אחרת.
– אם הצוואה אינה מפרטת הוראות מיוחדות לגבי מצב שבו אחד היורשים נפטר, חוק הירושה קובע שהיורשים של האח שנפטר (צאצאיו, במידה ויש) נכנסים בנעליו.
2. חלוקת הירושה במצב זה
– אם **אין בצוואה הוראה המגבילה או מחריגה את צאצאיו של האח שנפטר**, חלקו של האח שנפטר בירושה עובר ליורשיו (למשל, ילדיו או בן/בת זוגו). במצב כזה הירושה תחולק כך:
– שלושת האחים שנותרו בחיים יקבלו את חלקם (25% כל אחד).
– יורשי האח שנפטר יקבלו את חלקו (25%), שיחולק ביניהם בהתאם לדיני הירושה.
– אם הצוואה קובעת במפורש שחלוקת הירושה תתבצע רק בין הילדים שנותרו בחיים, הירושה תחולק לשלושה חלקים שווים בין האחים החיים
3. בדיקת הצוואה
כדי לדעת בוודאות כיצד תחולק הירושה, יש לעיין בצוואה ולבחון אם קיימות בה הוראות מיוחדות לגבי:
– מה קורה אם אחד היורשים נפטר לפני מימוש הירושה.
– אם הצוואה מחריגה או מצמצמת את זכותם של יורשי האח שנפטר.
4. המלצה
כדי להבטיח חלוקה תקינה, מומלץ:
להיוועץ בעורך דין לדיני משפחה וירושה: במיוחד אם הצוואה כוללת סעיפים מורכבים או אם עלולה להיות מחלוקת בין היורשים.
אם תזדקק לעזרה נוספת, אל תהסס לפנות אליי.
עורך דין דוד קאופמן | 072-2504994 | -law.co |
על אף שבעל הדירה עו"ד אין זה ואמר כי יכול לעבור על החוק.
יש באפשרותך לפנות למפקח על הבתים המשותפים בתביעה לתיקון הנזילה.
יחייבו אותו לכך ואין זה אומר כי הוא עו"ד , או להעזר בעו"ד שיתבע אותו.
לאיתור כתובתו ופרטיו ניתן.
לא רואה מקום לפנות להוצל"פ לעת עתה.
לליווי או ייעוץ: דוד קאופמן עו"ד 052-2504994 | 072-2504994 | -law.co
פורטל iLaw הוקם במטרה אחת – להכניס תחת קורת גג אחת את כל עורכי הדין בארץ, ולאפשר לגולשים להגיע לרשימת עורכי הדין הרלבנטית ביותר עבורם בקלות. רשת האינטרנט מאפשרת כיום לדעת פרטים רבים
פורטל iLaw הוקם במטרה אחת – להכניס תחת קורת גג אחת את כל עורכי הדין בארץ, ולאפשר לגולשים להגיע לרשימת עורכי הדין הרלבנטית ביותר עבורם בקלות. רשת האינטרנט מאפשרת כיום לדעת פרטים רבים