[אמיר שטיינהרץ]

חיים שלום רב,

ראשית, שמח לגלות שטרם רשמתם זכויותיכם בטאבו, הואיל ועל פי סעיף 5א' לחוק מיסוי מקרקעין ניתן במקרים מסויימים לערוך חלוקה מחודשת בין יורשים הצופה פני עתיד.

כדי לבחון את העסקה עליך לעשות זאת באופן פרטני באמצעות עו"ד שתחום התמחותו הינו מיסוי מקרקעין ודיני מקרקעין,

ככל שתחפוץ אשמח לסייע,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אמיר שלום,

ברמת העיקרון, הזכויות ברכוש המשותף אשר "נמכרו" ליזם רשומות בתת החלקה החדשה על שם כלל הבעלים בחלקים יחסיים.

ככל שהפרויקט מצוי בשלבים ראשוניים (טרם החלה הבניה) ו/או טרם הושג ליווי הנושא יכול להוות בעיה רישומית העתיד, אך לא בהכרח.

מציע כי במסגרת הסכם הרכישה, תהא התנייה להעברת הזכויות בתת החלקה משם המוכרים הקודמים למוכרים הנוכחים כדי למנוע התעסקות עתידית מיותרת.

אתה כמובן מזומן, גם לפנות למשרדנו ככל שתחפוץ על מנת שנבחן לעומק את הסכם הרכישה כאמור ואת הזכויות המועברות לך בפועל,

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

ברמת העיקרון מדובר בטענה אשר לטעמי מאוד קשה להוכחה כי קיים קשר ישיר בין הדברים, אך תמיד אפשר לבחון את הדברים לעומק.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום מקרקעין ופורם תמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

רונית שלום,

ראשית אציין כי צר לי לשמוע שהנך נדרשת להתמודד עם מצב דברים זה נוסף על מצבה הבריאותי של אמך.

לגופו של עניין, ככל שישנה פגיעה בדירתה יש חובה כי תסכים לעשות זאת בצורה מפורשת, אני מאמין שככל שהנ"ל יגיע לפתחה של המפקחת ובטקטיקה משפטית נכונה (להחיל זאת על תיקון 6 לחוק) יתכן ויהיה אפשר לגרום לכך שהיזם ישלם גם שכר דירה במקום אחר וגם דירתה של אמך תעמוד לרשותה.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

מרק שלום,

כל מקרה נבחן לגופו, ברמת העיקרון כיום ישנה חובה חוקית לסייע להוריך במציאת דיור חלופי לתקופת ביצוע העבודות. החוק קוגנטי (לא ניתן להתנות עליו) ויתרה מכך החוק לא מתנה את חובת היזם כלפי ה"קשיש" בכך שישכיר את דירתם לצד ג'.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אור שלום,

ככל שאכן נבחרת בצורה חוקית להיות חלק מחברי הנציגות היתי מציע שבאמצעות שאר החברים תנסה למנוע את ההתקדמות.
כך או כך לאור ריבוי שאלותיך אמליץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

ליאור שלום

לפני מספר חודשים תוקנו סעיפים ספציפיים בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידת אדמה), תשס"ח-2008, וכמו גם בחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006.

להלן מספר נושאים שלדעתי יכולים להיות רלוונטיים למצבם של הוריך:
א. ככל וקיים בעל דירה אשר במועד החתימה של ראשון הבעלים על ההסכם היה מעל לגיל 80, לפחות אחד מבני הזוג, על היזם להציע לבעלים מגורים חלופיים לכל משך תקופת העבודות.
ב. לעניין הצעת לדיור חלוף, יש לשים לב כי על היזם לדאוג באופן יזום למציאת המקום החלופי ולא רק במתן דמי שכירות למקום חלופי.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אודט שלום,

לדאבוני שאלתך לא מפסיק ברורה לי, אשמח אם תפרטי שוב באופן יותר ברור.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

קובי שלום,

ברמת העיקרון, שיפוץ דירות הפנים על ידי היזם נחשב כביצוע עבודות בניה הנדרשות מכוח פרויקט תמ"א 38 ועל כן יכולים להיחשב כתמורה החייבת במס.

אציע לציין בהסכם באופן חד משמעי כי ככל שתהא חבות בענין זה היא תחול על היזם / קבלן בלבד.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

גיל שלום,

ברמת העיקרון ככל שמדובר בבית מרוכב וניתן להוכיח שהוא מתנהל באופן נפרד לחלוטין, נדרש רוב מיוחס לפי החלק האמור.

זאת ועוד כמובן שהדבר גם צריך לעמוד במבחנים נוספים וכל מקרה צריך להיבחן לגופו.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אבי שלום,

חוק התכנון והבניה חל בכל מקום בו נדרשת בניה הטעונה היתר וכמובן גם בעסקאות תמ"א 38.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

גיא שלום,

אני חושב ששאלתך נכונה ובמקום אך קצרה היריעה כדי לכתוב כאן את כלל השאלות שניתן לשאול וכל מקרה גם נבחן לגופו, ככל שתחפוץ נשמח לסייע לך בעניין זה באופן פרטני,

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

אתה מוזמן לפנות אל משרדנו ככל שרלוונטי,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

ניצב שלום,

אפנה אותך לסעיף 5א לחוק המכר דירות, שם תמצאי את הפיצוי המגיע לך – שכ"ד של 150% משכר הדירה המקובל באזורך.

ככל שתבחני בהסכם יתכן וזה לא הסעד היחיד שעומד לרשותך,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

משה שלום,

למען הסדר הטוב היתי מצרף את נציגות הבית המשותף וכן את רשימת כלל הדיירים בבניין.

בברכה,

[מאת]

תגובות