[אמיר שטיינהרץ]

יעקב שלום,
באופן עקרוני מדרגות מס הרכישה אותם שילמת כ"עולה" ניתנות פעם אחת בלבד.
ככל שאתה עדין עומד בתנאי הפטור לפי סעיף 12 (ב) לתקנות מס הרכישה, אפשר לנסות ולהגיש בקשה להמרת פטור פטור. ככל שתחפוץ אתה מוזמנת לפנות למשרדי אשר מתמחה בענין זה מול רשויות המס. 03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

מיכאל שלום רב,

ככל שאתה מתגורר במגדל / בניין במסגרתו נקבע בתקנון המשותף שלנציגות קיימת סמכות מסוג זה, יש לבחון את חוקיות הדבר באופן פרטני.
על פניו, ברוב הבתים המשותפים הדבר אינו קיים וכמובן שאינך צריך את אישור הנציגות למכירת דירתך.
ככל שאתה מתכוון לאישור ועד הבית על כך כי אין לך חובות כלפיו, הרי שמדובר באישור סנדרטי אשר הועד מחויב לספק לך ככל שבאמת אין לך חובות.

ככל שתחפוץ משרדנו ישמח ללוות אותך באופן מקצועי מסגרת הליך המכירה כאמור.
אתה מוזמן לפנות אלינו – 03-6329444

בברכת חג שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

מוטי שלום,

תשובה מפורטת לשאלתך צריכה להינתן לאחר בדיקה מקיפה אשר תבחן איזה צינור הוא שגרם לפגישה ברכוש המשותף והאם היה "אשם תורם" של גורם נוסף.

לאחר בדיקת שאלת האחריות תוכל עבור לשאלה השניה בקשר לחיובו
ככל שתחפוץ משרדנו נותן סיוע בפתרון סכסוכים בין שכנים.

בברכה,
אמיר שטינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

המקרה אותו את מתארת הובא בפני בית המשפט בהלכת פלם במסגרתה נקבע כי בין היתר, אין תחולה לחזקת התא המשפחתי לעניין מס רכישה, בנוגע לדירות שנרכשו על ידי אחד מבני הזוג טרם הנישואים, וכי קו הגבול לתחולת החזקה הוא הקו של יצירת התא המשפחתי.
רוצה לומר בעניין זה כי בדרך דיווח נכונה למיסוי מקרקעין את תשלמי מחצי מהמס לפי דירה יחידה (ככל שיחול מס) ובעלך ישלם מחצית מהמס לפי דירה שאינה יחידה.

ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות למשרדי על מנת שייצג אותך נאמנה במסגרת הרכישה והדיווח כאמור 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

אינה שלום,

חוק אוויר נקי, אינו יכול לחול מקרה שלך היות והוא מתייחס לגופים מזהמים בסדרי גודל שונים מאדם פרטי בבנין מגורים.
לגבי סעיף עיף 44 (א) לפקודת הנזיקין המגדיר מטרד ליחיד, ככל שהדבר נעשה באופן קיצוני, קרי באופן שאינו מאפשר לך לנהל חיים תקינים תוך כדי התחשבות באוטונטמיה של הפרט (השכן שלך – זכותו לעשן במרפסת ביתו) ניתן יהא להוכיח בבית המשפט כי הדבר אכן גורם למטרד.
במקרה זה ניתן לבקש לצו מניעת עישון (לא מאמין שיתקבל באופן גורף) אולם יתכן וימצא פתרון "יצרתי" אחר להפחתת העישון ככל שימצא כמהווה במטרד בהתאם לחקיקה ולפסיקה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

התייעצות ראשונית עימי תהא ללא עלות.
יתכן ואף אוכל לספק לכם פתרון יצירתי בנסיבות העניין.
אל תהסס ליצור קשר עם משרדי 03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

על פי המצב המתואר הייתי ממליץ בחום לבחון את הנושא עם בעל מקצוע ולא לעשות כל צעד לבד, בין היתר גם לאור העבודה שאכן ועדה מקומית וכמו גם ועדת ערר של המחוז "לא מתרגשת" מהטיעונים שפירטת.
יתרה מזאת, עו"ד המתמחה בחוק התכנון והבניה יוכל למצוא את הטיעונים אשר יכול שיהיה בהם למנוע / להגביל / לשנות את סוג המבנה וגובהו שאמור להבנות מולכם – עליהם בכלל לא חשבתם.

ככל שאתה מעוניין אתה מוזמן לקבוע פגישת ייעוץ במשרדי על מנת לקבל חוו"ד ספציפית יותר וליווי בנושא זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

[אמיר שטיינהרץ]

קרן שלום,

בעסקה מסוג זה הדיירים חייבים להיות מיוצגים על ידי עורך דין אשר יבחר על ידם (ולא על ידי היזם) שכר טרחתו של העורך הדין מטעם הדיירים ישולם על ידי היזם.

את מוזמנת לפנות למשרדי על מנת שילווה אתכם בהליך המו"מ ועריכת ההסכם מול היזם וכמובן עד למסירת הדירות. להלן טלפון משרדי 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

אביבה שלום,

ככך שלא נחתם הסכם מחייב, מדובר בניהול מו"מ.
ככל שזה נעשה בתום לב לצערי אין לך את מי לתבוע וכולם בזבזו את זמנם לריק – כולל היזם (ואף חלק מכספו).

ככל שתחפצי משרדנו מתמחה בניהול מו"מ ועריכת מרכזים בין קבלנים לביצוע פרוייקטי תמא 38 על כן את מוזמנת לפנות אלי ישירות לצורך כך 03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

[אמיר שטיינהרץ]

סטינסלב שלום,

משרדנו המתמחה במקרקעין מספק שירותים גם באזור מגורך,
הנך מוזמן ליצור עימנו קשר: 03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

יקיר שלום,

שאלתך מעט מבולבלת, האם האב הוריש במותו את השטח לבנו ?
ככל שכן אז השטח צריך להיות רשום רק על שם הבן (ולא על שם הבן והכלה),
בנוסף כיצד יכול האב להתנגד אם הוא עדנו בחים ?

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

ליאור שלום,

לעניות דעתי, במקרה הספציפי שלך יש לפנות לרשות המסים בבקשה מתאימה הואיל ועל פי דעתם של חלק מהמשרדים תחילתו של השינוי רק מיום שינוי החוק.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

איל שלום,

באופן כללי, דע כי כל אלמנט אשר מהווה חיבור של קבע מחוייב בהיתר בניה להקמתו.
יש לבחון את המקרה לגופו ככל שמדובר במבנה נייד כמשמעותו בסעיף 145 לחוק התכנון והבניה אכן זקוק הדבר להיתר.
לשאלתך, באופן עקרוני הוא בנה זאת בתוך החצר המוצמדת אליו, וכי במידה והדבר גורם למטרד ניתן להגיש תביעה כנגדו במסגרת בית המשפט.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

סגיר שלום,

ככל שקיימת הגדרה מובהקת לאי תחולת ההגנות המצויות בחוק הגנת הדייר אין כל הבעיה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

ארז שלום,

אינני מבין את שאלתך.
ככל שמעורב עורך דין בתביעה, אני מבין שהתביעה כבר הוגשה ולכן מה שתבעת במסגרת התביעה אלו הנזקים, לא תוכל כעת לשנות זאת, אלא אם תבקשו לתקן את כתב התביעה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[מאת]

תגובות