[אמיר שטיינהרץ]

אהרון שלום רב,

ראה לעניין זה סעיף 71ב לחוק המקרקעין אשר קובע כי:
" רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות."

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

[אמיר שטיינהרץ]

תומר שלום,

נסח טאבו + תשריט הצמדות או תשריט הבניין ממועצה המקומית / עריה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

אלכס שלום,

לא נתן להקים עסק במקום המיועד למגורים על פי התב"ע, אלא אם מקבלים באופן ספציפי היתר לשימוש חורג.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

גל שלום,

מס הרכישה במסגרת קבוצת רכישה נחשב בד"כ כמס רכישה על רכישת דירת מגורים,
לעניות דעתי תצטרך לשלם לפחות על אחת מהרכישות מס רכישה לפי דירה שניה.
בשני המקרים מחשבים לפי שוויה הדירה כגמורה (כלומר קרקע + בניה)

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

בכפוף לקבלת אישור מבית המשפט לענייני משפחה, בד"כ קיימת פניה לאפוטרופוס הכללי.

בברכה,
איר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

אופיר שלום,

לטעמי אתה מתבלבל בין המושגים.
בגין זכויות הבניה הוריך יאלצו לשלם היטל השבחה לעריה אולם אתה לא תשלם מס רכישה.
ככל שניתן יהיה לרשום את החלק הזה כיחידה נפרדת והוריך ירצו להעביר לך במתנה לא יכול מס שבח אלא שליש ממס הרכישה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

דוד שלום,

ככל ששאלתך נוגעת לאחריות המקצועית של המהנדס, נראה כי אכן הייתה התרשלות מצידו.
בעניין זה יש לבחון מתי לראשונה התגלתה לך רשלנותו.

ככל שהנ"ל קרה לפני פחות מ7 שנים ניתן להגיש תביעה על רשלנות מקצועית.

בקשר לטופס 4 כמובן שניתן ללוות אותך בעניין זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

אפרת שלום,

משרדי עובד באופן שוטף מול יזמים / קבלנים ומייצג דיירים במסגרת פרוייקטים שונים.
על מנת להשיבך באופן ענייני וממוקד חשוב להבין היכן נמצא הפרויקט / מה מספר הדיירים בבניין וחשוב ביותר באיזה פרוייקט מדובר (תמ"א 38 תיקון 3 / תיקון 2 / פינוי בינוי וכיוצ"ב)

על מנת להבין טוב יותר במה מדובר את מוזמנת לפנות אלי באמצעות הפרטים שלהלן:
amir@astlaw.co.il
03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

[אמיר שטיינהרץ]

חוליו שלום,

ככל שההיתר לבניין ניתן לאחר שנת 80, לא ניתן להחיל את הוראות תמ"א 38.
שים לב כי יתכן וניתן להוסיף קומות על פי התב"ע.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38

[אמיר שטיינהרץ]

משה שלום רב,

לטעמי קיימת חשיבות עליונה כי הדיירים יהיו מיוצגים על ידי עורך דין מטעמם.

אסביר, עו"ד מטעם הדיירים, יבחן את נושא הערבויות בהסכם, את המועדים להנפקת ההיתרים וכמו גם ידאג שלא תהיינה "הפתעות בדרך".

קח בחשבון כי מלבד נושא הערבויות אשר יוחזקו בנאמנות על ידי עורך הדין של הדיירים יש לתת את הדעת גם לנושא הביטוחי ועמידה בלוחות זמנים וטיפול מול מחלקות העירייה השונות.

ככל שתחפוץ משרדנו מעניק שירות מסוג זה באופן שוטף לדיירים ברחבי הארץ.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

דורית שלום רב,

שאלתך אינה פשוטה והתשובה בגינה צריכה להישקל בכובד ראש.
על פניו נראה לי כי בנסיבות העניין, ככל שתערכו את הסכם הגירושין בינכם בתוך המועד הנ"ל ותחלקו את הרכוש בו בצורה נכונה משפטית, ניתן יהיה לשכנע את רשויות המס כי לא תצטרכי לשלם מס רכישה.

ככל שתחפצי אשמח לעמוד לרשותך בקשר למתן ייעוץ פרטני בעניין זה לאחר קבלת מלוא החומר הנדרש.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

מוני שלום,

בד"כ יהיו אותם התנאים., אולם לא ניתן לחזות זאת מהיום.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

מיכאל שלום,

הועדה המקומית אינה מודעת לחוזים עליהם חתומים כלל הדיירים ולכן הסכמתה אינה קשורה להתחייבויות אותם לקחו על עצמם הדיירים מול צדדים שלישיים.

אם וככל שקיים בהסכם הרכישה מול הקבלן סעיף מסוג זה אכן הוא גובר על החלטת הוועדה (שהרי רק מאשרת בקשה להיתר בניה).

בנקודה זו הייתי ממליץ לכם לבדוק האם הקבלן אשר בנה את הבניין אכן עמד במועדים במסגרתם התחייב לרשום את הבית המשותף, ככל שמועד זה חלף והוא לא עשה כן,
לא רק שאתם יכולים לבנות מרפסות אלא גם לתבוע את הקבלן בגין אי עמידתו בתנאי ההסכם והנזקים הנגרמים כתוצאה ממחדליו.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

רון שלום,

על פניו, נראה כי תכלו גם אתם למכור את הדירה באותו האופן, בשים לב שלא תכלו להצהיר הצהרות חד משמעיות לגבי היתר הבניה.
בניה ללא היתר באופן עקרוני אמורה להתיישן לאחר 5 שנים, אולם לעיתים בתי המשפט אינם מקבלים טענה זו.

לפני ביצוע המכירה הייתי ממליץ להיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום על מנת שזה האחרון יבחן את הנושא מול תיק הבניין ובכלל ידאג שלא תצהירו הצהרות שווא.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

שאלתך אינה ברורה לי דיו,
ככל שתחפוץ אשמח אם תחדד אותה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[מאת]

תגובות