[אמיר שטיינהרץ]

אור שלום,

בד"כ הפיצוי המסוכם אמור להיות רשום בהסכם,
נהוג לקבוע פיצוי מסוכם בגובה 10% מערך הדירה ובנוסף זכות לבטל את ההסכם.
ככל שתרצה תוכל להעביר אלי את ההסכם על מנת שאבחן אותו.

בברכה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

את מוזמנת ליצור עמי קשר ישיר במשרדי.
03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

משה שלום רב,

ככל שביצעת שינויים וחתמת על איחור מוסכם של 3 חודשים נוספים על המועד החוזי, קבעת למעשה מועד חוזי "חדש" וממנו והלאה חוזרים להוראת סעיף 5א לחוק המכר.

תשומת לבך כי סעיף 5א לחוק המכר, מאפשר לצדדים להתנות עליו, על פי תיאור המצב על ידך נראה שכך עשיתם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

ציפורה שלום,

1. אינני מאמין שאדריכל יגיש בקשה כאשר הזכויות לא שייכות לבעלים המגיש, וככל שכך מי שצריך להתנגד זה השכן ולא את.
2. ככל שמדובר באזור המרכז ועדת תכנון ובניה אינה מקבלת טיעון זה (הסתרת אור ואוויר), וכמובן שמבחינתה בניית ממדים עדיפה על פני אור ושמש.

באופן עקרוני אם את מתנגדת לבקשה כמובן שאינך צריכה לחתום עליה, ובמקביל עליך להגיש התנגדות, ולא להמתין שיזמנו אותך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

[אמיר שטיינהרץ]

יצחק שלום רב,

ככל ששניכם תושבי ישראל, ומדובר בדירתכם היחידה והנכם מחזיקים בה יחדיו לפחות 18 חודשים, תהיו זכאים (עד לסך של 4.5 מליון ש"ח) וככל שהתמורה אינה מושפעת מזכויות בניה בלתי מנוצלות לפטור מלא ממס שבח בגינה.

על מנת לבחון שאלתך באופן פרטני ומדויק נדרשים לי מספר נתונים נוספים.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות למשרדנו על מנת שנבחן את הסוגייה שלך באופן פרטני.
03-6329444 / Amir@astlaw.co.il

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרעין

[אמיר שטיינהרץ]

אוסנת שלום,

אני חושב ששאלתך מעט מבולבלת, ועל מנת לעשות סדר ואף להבין לעומקם של דברים, ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות למשרדי באופן ישיר על מנת שנבחן את חבות המס העתידית ככל שקיימת וכמו גם את כדאיות העסקה ברמה המשפטית והכלכלית.
03-6329444; ofiice@astlaw.co.il

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

דניאל שלום,

ככל הנראה הדירה מחולקת שלא על פי היתר, לאור כך כמובן שבעל הבית עובר על החוק, ולמעשה כך גם אחיך ואשתו, ומכאן יש לבחון את שאלת החוקיות.

לגבי שאלותיך:
1. מותר ככל שהוא מתאם מראש הוא למעשה פועל בניגוד לנוהג המקובל.
2. לטעמי אסור לנעול את הדירה גם כשיש איחור בתשלום – קיימות דרכים מקובלות לפנות הדיירים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

אינני מבין את השאלה, ישנם מספר מישורים שיש לטפל בנושא זה:
1. לבדוק מי נתן אישור להקמת הקיר הנ"ל + ביצועו.
2. לתבוע את מי שעשה זאת.
3. במקביל להקים קיר חדש בשיתוף עם בעל החצר הגובלת.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

לאה שלום,

אינני מבין כיצד אתם משתמשים במחסן "פתוח", בכל אופן, ככל שמגיעים למדוד את שטח הדירה, והמחסן מלכתחילה אינו חלק מהדירה ואף נמצא בקומת החניה אינני רואה כל בעיה הרי אף אחד לא ירד למדוד את החניה, ואם המחסן גם פתוח זה לא יעורר אף אחד.

לגבי רכישת המחסן, צריך להבין למי אם בכלל הוא צמוד בבנין על מנת למנהל מולו מו"מ לרכשיתו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

זוהר שלום,

שאלה זו יש לבחון בהתאם לצפיפות יחד' על גבי המגרש בו נמצאת הדירה.
נראה לי שהתשובה לכך תהיה שלילית אך שווה לבחון זאת, ככל שהתב"ע תאפשר חלוקה כאמור יש לעשות זאת במסגרת תיקון צו הבית המשותף.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

יהל שלום,

ראשית הייתי ממליץ לך שלא לסייע / להמליץ על מתווה מסויים ככל שאינך עורכת דין העוסקת התחום.

שנית, ולגופו של עניין, ככל שהאישה רשומה בלשכת רישום המקרקעין על כמחצית מהדירה, הבעל לא יוכל למכור את הדירה ללא חתימתה. אינני מאמין שימצא רוכש לזכויות בחצי דירה, ולכן אין צורך לרשום הערת אזהרה נוספת.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

אבירן שלום רב,

יש לבחון את המקרה לגופו, לרבות המסמכים עליהם חתם אביך.
לבקשתך להלן פרטי ההתקשרות עם משרדנו לצורך תיאום פגישת ייעוץ 03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

מילנה שלום רב,

ככל שלא תקבלי מכתב החרגה מהבנק אשר נתן את הליווי לפרוייקט, את נמצאת סיכון.
הייתי ממליץ להבין מדוע המכתב מתעכב ולקבל במקביל מכתב מעורך הדין של קבוצת הרכישה אודות זכויותיו של המוכר בדירה.

לא הייתי חותם על הסכם רכישה לפני שאקבל תשובה / אישור על החרגת המשכנתא מהדירה.

על מנת שאוכל לתת לך תשובה מדויקת יותר ולהמליץ לך כיצד לנהוג עם הדירה שאת מעוניינת למכור (קיימים מנגנונים שיכולים לסייע ולשמור עליך), את מוזמנת לפנות אל משרדנו 03-6329444.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

הועדה המקומית לתכנון ובניה שבאזור מגורייך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

ציפורה שלום,

ככל שמדובר בפרוייקט תמ"א 38, הרי שניתן לכפות הבניה ברוב מסויים וכי העלות גם כך נופלת על היזם, אז אינני מאמין שהדייר יתנגד לכך (ככל שהפרוייקט יצא לדרך על ידי המפקחת על הבתים המשותפים).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

[מאת]

תגובות