[אמיר שטיינהרץ]

נועה שלום,

מדובר בחוק התכנון והבניה במסגרתו עליכם להנפיק היתר לבניית מרפסות,
כיום ישנן חברות קבלניות המתמחות בתחום זה, אולם כמובן שהייתי ממליץ לך להעזר בשירותיו של עו"ד המתמחה במקרקעין בכל הקשור להסכם ההתקשרות מולם.

ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אל משרדי – 036329444

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

ספיר שלום,

את צריכה להפנות את השאלה לפקידי הבנק ממנו את מעוניינת לקחת את ההלוואה.
שימי לב ששאלתך אינה קשורה למקרקעין / לרכישת המגרש.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורופ מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

מומי שלום רב,

שאלתך מעניינת מאוד.
אם אני מבין נכון את שאלתך, הקבלן שבנה את הבית, שמר לעצמו אחד המחסנים ואליהם הצמיד את זכויות הבניה הקיימות ו/או העתידיות בבניין.
באופן עקרוני, ככל שהדבר מופיע בהסכם רכישת הדירות (המקורית) כלומר, קיימת החרגה של השטח הזה מרכישת הדירה שלך (ושל האחרים בבניין) אז הדבר חוקי וקביל.
לעניין העבודה שהחברה מחוקה – ניתן במסגרת מספר הליכים משפטיים לנסות ולבטל את הגזירה ולהשיב את החלקים במשותפים לכלל הדיירים.

אשמח לשמוע ממך יותר פרטים על מנת לסייע בקידום הפרויקט – 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

יריב שלום,

דירשת הכתב בסעיף 8 לחוק המקרקעין מתייחסת להתחייבות לעשיית עסקה במקרקעין. במילים אחרות כל עסקה במקרקעין (הקניה של בעלות או של זכות אחרת במקרקעין לפי רצון המקנה, למעט הורשה על פי צוואה) טעונה מסמך בכתב אחרת אינה "תקפה".

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

גדי שלום,

ככל שאין בהסכם השיתוף תניית סמכות, הסכמות העניינית לדון בתביעת פירוק שיתוף הינה בית משפט שלום אשר בתחום שיפוטו מצויים המקרקעין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

אייל שלום,

שאלתך מורכבת ממספר עניינים משפטיים ועניינים פרוצדוראליים כאחד.
שאלתך תלויה גם בתקנון המצויי במושב עליו אתה מתייחס וכמו גם יש לבחון את חוקיות ההתנגדות לצו שנפסק (אני מניח שאם בית המשפט פסק על צו קיום הצוואה הדבר היה מלווה כבר בהליך משפטי – הרי בד"כ צו קיום צוואה ניתן על ידי הרשם לענייני ירושה).

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני על מנת לתת לי נתונים נוספים להרכיב את הפאזל המשפטי הנ"ל.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

יש לבחון את התנגדותך באופן מעמיק יותר,
ככל שתחפצי שאעשה כן, את מוזמנת לפנות אל משרדי 03-6138484

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

[אמיר שטיינהרץ]

ציפורה שלום,

לדאבוני, טענותיך אינן טענות שהועדה המקומית/ מחוזית תקבל במסגרת הליך זה, אלא אם ימצא פיתרון להזזת הממדים.

ככל שלא ימצא פיתרון אחר, לא תכלי להתנגד להצבתם (עקרון חיזוק הבניין יגבר – כך לפחות בוועדות באזור המרכז).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

[אמיר שטיינהרץ]

אורן שלום,

שאלתך מורכבת ועל מנת להשיבך באופן מדוייק עלי לקבל פרטים נוספים.
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי במסגרת הייעוץ האישי, או בטלפון – 03-6329444.

באופן עקרוני וכללי מבלי להתייחס לפרטי המקרה שלך אבהיר – שלא ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח (לפני קבלת טופס 4).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

דניאל שלום,

מחיר התמורה הוא הסכום הכולל את המע"מ (לא ניתן להפריד אותו – הרי הקונה אינו מזדכה על המע"מ). שונה הדבר היה אם היה מדובר על רכישת חנות / עסק.

לשם הדוגמה אם מחיר הדירה הוא 1,000,000 ש"ח (כולל המע"מ) – וסגרתם על 2% + מע"מ, אתה זכאי לעמלת תיווך בסך של 20,000 ש"ח + מע"מ.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

מלי שלום,

ניתן כיום לתת שטר חוב גם ללא חוזה, דינו כדיו שטר / שיק לכל דבר ועניין.
לעיתים מודגש באופן חד משמעי בגין מה ניתן שטר החוב ולעיתים הוא ניתן במנותק ממסמך נוסף (דוגמת הסכם שכירות).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

דני שלום,

לדאבוני לא אוכל להתייחס לשאלתך מבמסגרת הפרום הואיל ונדרש להבין באופן מעמיק יותר את עניין התוכניות של הדירה והבניין בכלל.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

שני שלום,

1. ככל שאין לאותה אדם דירה בבנין, לא יתכן ויהיה בבעלותו מחסן.
2. לא ניתן להשכיר את המחסן לעסק אלא לצורכי מחסן בלבד.
3. ככל שקיים מטרד את יכולה להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים על כך שנגרם לך נזק.
4. אינני בטוח שצריך רשיון עסק לצורך כך, אך אין זה משנה שעה שהיא עושה שימוש שאינו על פי היתר במחסן לסטודיו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

לירן שלום,

הרוב הדרוש להוצאת חלק מהרכוש המשותף לטובת "הרחבת" דירתך (גם הצמדת מחסן יכולה להחשב כ"הרחבת הדירה" הינה 2/3 מהדיירים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

זמי שלום,

צר לי אך אינני מבין את שאלתך, ככל שתבהיר אשמח לענות,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[מאת]

תגובות