[אמיר שטיינהרץ]

ריטה שלום,

1. מס רכישה משולם על ידי הרוכש ולא על ידי המוכר (שזה אתם במקרה זה), בכל אופן מס רכישה למי שאינו אזרח ישראלי (נכון להיום) הינו מחושב כפי שמחושב מס רכישה לאזרח ישראלי שזו אינו דירתו היחידה.

2. ניתן למכור את הדירה במחיר "סמלי" אך רשויות המס יכולות לשום אותו במחיר השוק שלה ולגבות מס בהתאם.

3. לא ניתן להעביר בעלות ללא מכירה אולם ישנם תכנונים שונים בהם ניתן להבטיח זכויות מסוג זה.

ככל שתחפצי לבחון אפשרויות נוספות את מוזמנת לפנות אלי ישירות: 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

תומר שלום,

צר לי לשמוע כי פרצו לדירתך,
אין חוק / תקנה המתייחסת למצב דברים אותו אתה מתאר.
הדבר צריך לקבל ביטוי בפוליסת הביטוח של הפרוייקט (גם לא באופן וודאי).

על מנת למזער נזקים עתידיים, ובעסקאות בהם אני מייצג דיירים במסגרת תמ"א 38, אני נוהג לדרוש הסרת הסולמות בין הפיגומים בסוף כל יום עבודה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב!

כמובן שאין התייחסות לנושא פינוי בינוי אולם קיימת בוודאי התייחסות לזכויותיה בדירה.

ככל שתחפוץ תוכל לעביר לעיוני את ההסכם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

שוב שלום,

ככל שתחפוץ תוכל לפנות למשרדי ואשמח לסייע (חלילה לא במקום עורך הדין המייצג אותך כעת).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

ליאור שלום,

הכל תלוי בהסכם מול חברת עמידר, ככל שיש אותו ברשותך, תוכל לעיין בו
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

קרן שלום,

התיקון לחוק ובעקבותיו גם התקנות אמורות להכנס לתקופן רק ב 10.1.2015, בתיקון לחוק נקבע כי יחול רק על עסקאות שנחתמו לאחר תאריך זה.

הואיל והעסקה שלך כבר נחתמה התקנות החדשות לא יחולו עליה.

אין לך מה להרגיש שהפסדת, לעניות דעתי, כל עסקה שתחתם לאחר התאריך הנ"ל תגלם בתוכה (במחיר התמורה) את הפרש התשלום בין המחיר הישן לזה המגלם את שכ"ט עו"ד הקבלן.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

אייל שלום,

יתכן ובדיקתך באתר GOVMAP אינה מדויקת, מציע לך לפנות למחלקת ההנדסה / לוועדה המקומית אשר בתחום השיפוט שלה מצויה הקרקע.

לאחר הבנת המצב העובדתי אתה מוזמן לפנות למשרדנו או לכל משרד אחר המתמחה בתחום המקרקעין / תכנון ובניה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

דרך אתר האינטרנט של משרד המשפטים

[אמיר שטיינהרץ]

מאיה שלום,

קודם כל שיהיה בשעה טובה.
לגופו של עניין, עבודתו של עו"ד מטעמכם נבחנת במסגרת הסכם שכר הטרחה שנחתם מולו.
באופן עקרוני במצב דברים זה, מקובל כי עו"ד מסיים בחתימה על ההסכם, מדווח לרשויות המס ומסייע בהמצאת האישורים לעו"ד מטעם הקבלן.

כמקובל, עו"ד מטעמכם יהא זכאי למלוא שכ"ט במעמד החתימה על ההסכם מול הקבלן.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

קרין שלום,

שאלת הבעלות צריכה להבחן במקום בו רשום הנכס (הדירה והחניה שככל הנראה צמודה לה).
יכול להיות בטאבו תל אביב / חברה משכנת / מנהל מקרקעי ישראל.

הייתי מתחיל בבדיקה בטאבו לפי גוש, חלקה ותת חלקה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

משה שלום,

ככל שמי מכם עושה שימוש ביסודות של האחר,
כמובן שהצד השני יהא זכאי לגבות תשלום בגין השימוש ביסודות,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

ראשית, מוזר כי במסגרת ההסכם ביניכם לא דאגת כי ימצא בידיך יפוי כוח בלתי חוזר להעברת חלקך בזכויות, הרי מה היה קורה אם בעל הקרקע היה הולך לעולמו?

טענת ההתיישנות הייתה צריכה להיטען בראשית הדיון, ולכן כולי תקווה שאכן נטענה, אליה כמובן יש לצרף טענת שיהוי, השתק וחובת תום הלב.

לטעמי הוכחת התשלום יכולה להיות במסגרת הדיווח לרשויות המס (נסו ללכת גם בכיוון זה),

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

רון שלום,

על פניו ולפי סיפורך מעלה, הייתי מציע כי לא תתעסק בעבר ולהשיר מבט חיובי לעתיד.

ככל שהיו לי יותר עובדות, הייתי אולי משנה דעתי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

[אמיר שטיינהרץ]

שבתאי שלום,

שים לב, לא ניתן להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים לפני שיש החלטת ועדה,

לשאלתך, על פי הכרותי את הפסיקה בעניינים אלו ככל שהקבלן יגיע להסדר עם הערייה, טענתך לא תוכל ל"החזיק מים", קרי הדבר לא יחשב כסרוב סביר.

יתכן וישנם דברים נוספים שיכולים לסייע לך בהתנגדותך וככל שתחפוץ להרחיב את העובדות אשמח לסייע בעניין זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

[אמיר שטיינהרץ]

אלכס שלום,

ככל שיפוי הכוח הנוטריוני הוא "בלתי חוזר", תוכל להמשיך ולעשות בו שימוש גם לאחר מות אמך (ז"ל).

במאמר מוסגר אציין, כי ככל ואתה היורש היחיד, אני לא מאמין שמי מהדיירים להם אתה משכיר את הנכס יערים קשיים / שאלות לגבי חוקיות חתימתך על המסמך.

שלא תדע עוד צער,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין

[מאת]

תגובות