[אמיר שטיינהרץ]

עדן שלום,

באופן עקרוני אין לך זכויות בדירה וכמוך גם לבעלך מעבר לזכות המגורים על בי הסכמתו של אביו.
בשלב זה, עוד בטרם התגרשתם (אינני יודע אם יש ילדים אך אם יש הדבר יכול לסייע לך בהשארות בדירה).
אם תצליחי להוכיח שהאב התכוון להעביר את הדירה על שמכם או שהוא נתן לכם אותה במתנה ללא רישום (בינתיים) הדבר יחזק את מעמדך ואת זכויותיך בה.

את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני בהקדם על מנת שנוכל להבין את העובדות באופן מדוייק.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אורי שלום,

החוק גובר על ההסכם ועל כן אחרי 60 ימים אתם זכאים לקבל את התשלום לפי פיצוי שווי של 150% משווי השכירות באזור.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שוש שלום רב,

ככל שאת אזרחית ישראלית ונכנסת לשנת 2014 עם יותר מדירת מגורים מזכה אחת,
לצערי לא תהי זכאית לפטור מלא ממס שבח, אלא לחישוב הלינארי בהתאם למועד רכישת הדירה, סכום הרכישה וסכום ההשבחה (נחשב לחישוב מס מופחת).

כמובן שיש לבחון את המקרה לגופו ויתכן במקרים מסוימים (תלוי נסיבות) תוכלי לזכות בפטור מלא.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

דוד שלום,

על פי חוק המכר (סעיף 5א), לאחר 60 ימים ממועד האיחור תהיה זכאי לקבל תשלום רטרואקטיבי, ומכאן כל חודש בחודשו.

על הקבלן לשלם לך ב8 החודשים הראשונים לפי חישוב = דמי שכירות באזור כפול 1.5, כלומר אם שכר הדירה באזור הוא 4,000 ש"ח בממוצע תהיה זכאי לתשלום חודשי של כ-6,000 ש"ח.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ,עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

עוזי שלום רב,

שים לב שאינכם יכולים לעשות עסקה בנכסי העיזבון לפי ראות עינכם אלא במסגרת הסכם חלוקה בין יורשים אחרת גם היא תהיה חייבת במס (במקרים מסויימים).

לגבי מכירת הדירה אשר בבעלותך, יש לבחון את העסקה לגופה – כלומר, מתי נרכשה הדירה, לטובת מה מכירתה, מה סך השבח שנצבר אם בכלל ועוד מספר פרמטרים חשובים שיש לבחון וזה לצערי אינו המקום לעשות זאת.

ככל שתחפוץ אשמח לקיים איתך שיחה טלפונית בעניין זה ולשפוך אור על הנושא.

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

טליה שלום,

ככל פורסמה הודעה על הישיבה ובמסגרתה נכתבו הנושאים עליהם ידונו, כמובן שאי הגעה מחייבת גם אותך.

יש לשים לב בין שניים, אם מדובר בניהול תקין של הרכוש המשותף (כלומר ההחלפה נובעת מעצם העבודה שאין ברירה ההחלטה יכולה להתקבל על פי רוב ולא נדרשת החלטה של רוב או כל הדיירים בהתאם לעלות ולתיקון / שינוי עצמו).
לצערי ככל שלא תקבלי את החלטת הרוב בעניין זה תהי חשופה לתביעה משפטית מוצדקת, הואיל ונראה כי מדובר בניהול תקין של הרכוש המשותף במסגרתו מספיקה החלטת רוב בעלי הדירות בבנין.

כמובן שאת רשאית לבקש כל חשבונית / אישור לגבי ההוצאות אותם את נדרשת לשלם.

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

נעמי שלום רב,

1. אין בעיה להתקדם לנהל מו"מ וכמובן לקבוע מנגנון שבמסגרתו התשלום הראשון יוחזק בנאמנות עד לרישום הזכויות על שם המוכרים בטאבו תוך X ימים / שבועות.
2. בהנחה ולא יעשה כן תנתן לכם האפשרות לבטל את ההסכם או להאריכו, בכך למעשה אתם לא תהיו חשופים לסיכון. בנוסף ככל שישנם כל אישורי המסים (שבח, רכישה, היטל השבחה וכו' – ניתן להיות רגועים יותר גם טרם הרישום).
3. לגבי הסכם השיתוף ניתן לערוך בד בבד מול הדו השני ולהפקיד בטאבו במסגרת וכתנאי להליך זה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

, 60ימים לאחר נמועד שנקבע כמסירת החזקה (הגרייס שביקש מעבר אינו תקף, אלא אם נכתב בסעיף ש60 ימים אלו ידחו את המסירה מסיבות אשר אינן תלויות ביזם).

[אמיר שטיינהרץ]

רמי שלום,

לאחר 60 ימים אתה זכאי לפיצוי המוסכם החל מהיום הראשון לפי הקבוע הסעיף 5א לחוק המכר.

החוק גובר על מה שכתוב הסכם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלומי שלום רב,

סעיף 5 א לחוק המכר דירות מדבר על פיצוי בשל איחור במסירת הדירה מקבלן.
לא משנה מה כתוב לך בהסכם, הסעיף הזה גובר:
הפיצוי שישולם לך הוא בסכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

מירי שלום,

1. שוחד והונאה אינן תביעות אזרחיות אלא פליליות ומוגשות על ידי במדינה בכפוף לקבלת הסכמת הפרקליטות.
2. מקום שבוא דייר קיבל יותר מדייר אחר במסגרת פרוייקט תמ"א 38, הדבר מצדיק את סירובו והופך אותו לסירוב סביר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

נועה שלום,
1. לצורכי רישום הזכויות אין צורך בהסכם אולם יש צורך בשטרי העברה ללא תמורה.
2. תצהירי נועדו לצורך הדיווח לרשויות המס וכמובן שנדרשים.

הייתי ממליץ לבחון עם בעל מקצוע את נושא המיסוי בכל הקשור לעסקה זו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

אכן עומדת לך טענת שיהוי שיכולה להיות במקרה זה מכרעת, מה גם שצריך להבין מתי בדיוק טוען בעל הקרקע שקמה לו עילת התביעה (לענין בחינת ההתיישנות).

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי ישירות לצורך בחינת זכויותך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

הסיפור אותו אתה מתאר נשמע לי מוזר מאוד.
ככל שערבת לאשה שנפטרה ההסכם היה צריך להתבטל ובטח שאינך מחוייב למצוא שוכר חליף.
ככל שכבר מצאת, אין זה אומר שהוא נכנס "בנעליה" של הנפטרת וככל שזה מה שעשיתם למעשה הפחת עצמך כ"ערב" גם לשוכר החדש.

לדעתי המשכיר ניצל לרעה את תמימותך מלכתחילה, וכמובן שאין לו שום על זכות משפטית לבקש ממך להיות ערב גם לשוכר החלופי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

כל עוד לא נחתם ההסכם מחייב אינך מחוייבת, מה שכן גם מו"מ צריכים לקיים בתום לב.
לפי התיאורים שלך הצד השני לא הסכים לקבל את הערותייך ועל כן את יכולה להודיע כי ככל ולא ישונו התנאים במסחריים / משפטיים הללו אינך מעונינת לחתום על העסקה.

אין שום סיבה שבעולם שתצרכי לשלם לעו"ד שאינו מייצג את האינטרסים שלך בטח ובטח שעה שלא סוכם ביניכם שכ"ט בכתב ומראש.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[מאת]

תגובות