[אמיר שטיינהרץ]

רחל שלום רב,

עליך לשים לב לעובדה שמלא המיסים בגין העסקה כאמור תחול על היזם ובגין כך ינתנו ערבויות בנקאיות מלאות.
יתרה מכך, ככל שתמכרי את דירתך לפני גמר הבניה ותעבירי את התמורה לידי היזם עליך לדאוג לקבל ערבות מלאה בשווי הדירה החדשה.
הנושא אותו את מתארת מעט מורכב לצורך הדיון בפורום זה ולכן ככל שתחפצי אשמח אם תפני אלי על מנת שאוכל להנחות אותך נאמנה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שגיב שלום,

על מנת להשיבך באופן מקצועי עלי לראות בפועל את התוכנית, ולהבין לעומק את שאלתך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

יוסף שלום,

הנושא אותו אתה מתאר עדין מאוד, ככל שאתם עושים איזון בין הנכסים לפני הרישום שלהם בטאבו ומאזנים ביניכם מתוך נכסים של העזבון יתכן ותמנעו מתשלום מס.
נושא זה יש לערוך במסגרת הסכם חלוקה ראשונה בין יורשים, אשר אליו הייתי מצרף שמאויות.

ככל שתחפוץ תוכל לפנות אלי ישירות על מנת לבחון באופן פרטני נושא זה – ובכך להמנע מתשלום מס גבוה.

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אורטל שלום,

ככל ששנינכם תושבי מדינת ישראל וזו דירתכם היחידה לא יהיה מס עד לגובה של 1,568,800 ש"ח .

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

רחל שלום,

לעניין מס רכישה (הרי בעניין זה מדובר למיטב הבנתי), הוא לא יחשב כבעל דירה הואיל והוא מחזיק בפחות משליש בדירה, ולכן הוא לא יפגע מהרישום.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

ציפורה שלום,

אני מניח שאת מדברת על ועדת מקומית לתכנון ובניה.
ואם אני מבין נכון שאלתך, ועדה זו דנה בעניניים תכנונים בלבד (ולא קניינים)
ככל שמדובר בפגיעה בזכויות קניניות הפניה צריכה להיות לבית המשפט המוסמך (לעיתים גם למפקח על הבתים המשותפים).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

יעקב שלום,

לדאבוני לא אוכל להתייחס לנושא זה במסגרת הפרום היות והמצב העובדתי אותו אתה מתאר סבוך מידי בכדי ליתן מענה כאן.
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות באופן פרטני אל משרדי על מנת לספק תמונה מלאה והמימנה של העבודות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שרה שלום,

על מנת להשיבך באופן רציני עלי להבין היכן החנות רשומה בפועל ומדוע למעשה אינך יכולה להעביר את הזכויות על שמך אלא להשאיר רק הערת אזהרה.

הערה על הימנעות מביצוע עסקה אינה מקנה לך בעלות אלא התחייבות חוזית בלבד.

כל שתרצי לפנות אלי באופן פרטני אשמח לבחון את העסקה ולייעץ לך באופן ספציפי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

לא צריכה להיות בעיה, הרי אני מניח שאת/ה ערבים למשכנתא שנלקחה.
פנו לבנק ובקשו ממנו מכתב הסכמה להעברת הזכויות.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

מיכל שלום,

משרדי מיסוי מקרקעין נתניה
רחוב סמילנסקי 6 נתניה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[אמיר שטיינהרץ]

מרדכי שלום,

יש לבחון את הוראות החוזה בעניין ביקורים בטרם הגיע מועד המסירה, חוששני שאין זכות בדין (אם אין בהסכם) שמאפשרת הגעה.

שים לב שבמעמד מסירת המפתח יערך פרוטוקול מסירה, שם אתה כמובן רשאי להצטייד במהנדס מטעמך ולפרט בפרוטוקול המסירה את כל הנזקים שניתן להזהות בעין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

מרדכי שלום,

על פי סעיף 8 להסכם ישנה חובה לשתף פעולה, אולם בתיאום מראש.
מבחן המציאות מחייב פרופורציה, אתה בהחלט יכול לתאם יומיים מרוכזים בהם תראה את הדירה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

ערן שלום,

ראשית קיימים לא מעט הסכמים אשר חבוי בהם הסעיף אותו אתה מצטט.

ככל שאתה מתכוון לרכוש את דירת הפנטהואז / עליונה, כמובן שאתה חייב להדגיש בצורה מפורשת כי כל בניה / תוספת מעליך תהווה הפרה יסודית של ההסכם ותחייב הסכמתך.

אני בד"כ נוהג לכתוב בהסכמים, כי ככל ותהיינה זכויות בניה נוספות משלב מסויים הן תהיינה שייכות לכל הדיירים (ולא רק ליזם / לקבלן).

לשאלתך, ככל שאתה מתכוון לרכוש את דירת הגג, או שאינך רוצה למצוא עצמך רוכש דירה בבנין יחסית נמוך שבסופו של יום הופך להיות מגדל הייתי מבקש לשנת את הסעיף להגדירו אחרת על מנת שתהיה בטוח יותר, אם זה תנאי שלא מוכנים לוותר עליו – הייתי שוקל פעמיים רכישת הדירה.

*כולי תקווה שאתה מיוצג על ידי עורך דין מטעמך במסגרת ההסכם ולא מסתפק בייצוג עורך דין מטעם הקבלן הואיל והוא מייצג רק את הקבלן (שים לב לנקודה זו)

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

הקבלן מחויב על פי הדין לשלם כפי שפרטתי בתשובתי הקודמת, ככל שלא עושה כן הוא עובר על החוק – וכמובן שניתן לתבוע, אותו כנ"ל לגבי גובה דמי השכירות.
הייתי שולח מכתב התראה בטרם נקיטת הליכים משפטיים – מאמין שזה יעזור.

[אמיר שטיינהרץ]

לאחר 60 ימים ממועד האיחור ישולם התשלום הראשון (בעבור חודשיים רטרו),
מכאן מידי חודש בחודשו – לא בגמר חשבון.
גובה התשלום נקבע בין הצדדים באמצעות השווה למחירים באזור ניתן להסתייע גם בשמאי / אתר יד 2 וכד'.
במקרה של מחלוקת צריך להבין האם ישנו סעיף שיפוט מיוחד בהסכם ביניכם,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[מאת]

תגובות