[אמיר שטיינהרץ]

רמי שלום,
במדינת ישראל החוק המגדיר ומסדיר את ענייניהם של החסויים הוא חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, תשכ"ב-1962.
במסגרת חוק זה, ממונה לאדם החסוי אפוטרופוס הואיל ויוצאים מנקודת הנחה שהחסוי אינו יכול/כשיר לדאוג לענייניו, מכאן שעל כל בקשה רשמית מטעם החסוי נדרשת חתימת האפוטרופוס.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אלונה שלום,

על פניו לפי תיאורך נראה כי ככל שחל היטל השבחה הוא היה אמור להגבות מהמוכר שמכר לך את הבית, זאת ככל שההיטל אכן נובע משינוי התב"ע אותה השעה. שימי לב כי לעיתים ניתן ליתן התחייבות לתשלום המס בשלב מאוחר יותר ומכאן שניתן לקבל גם אישורים לטאבו. כך או כך מציע לך לפנות לעו"ד או שמאי בתחום המקרקעין על מנת לספק שומה נגדית.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

לצרי קצרה היריעה בכדי למנות במסגרת פרום זה את כלל הנושאים מהם צריך הקונה להזהר בבואו לרכוש דירת מגורים.
אציע כי תפנה לעו"ד המתמחה בתחום המקרקעין שעשה שתבחר לרכוש דירה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

בד"כ בהסכמי רכישה מקבלן, עורך הדין המייצג את הדיירים מבקש כי תוך X חודשים יסתיימו עבודות הפיתוח. כך או כך חייבת להיות התייחסות לעובדה כי עד לסיום עבודות הפיתוח, הרוכשים יוכלו להתגורר בבנין ולעשות שימוש בו ובמתקניו שימוש סביר.
מציע לכן לבחון נקודות אלו בהסכם עליו חתמתם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38

[אמיר שטיינהרץ]

מיטל שלום,

אם אני מבין נכון הוריך העבירו אליך דירה ללא תמורה לפני שנפטרו.
ככל שישנה דירה על שמך, יתכן והדבר יגרום לך ש"לא לעמוד" בתנאי הסף לדיור בר השגה.
על מנת לבחון את מצבך המשפטי מציע לך לפנות באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

רותם שלום,

עליך לבחון את הסכם האופציה (לרכישת הקרקע), הסכם המכר וכן את הסכם השיתוף אשר אמור לקבוע את מערכת הזכיות והחובות שלך כלפי כל חברי הקבוצה ובכלל.
כמובן שהיתי ממליץ לך להיות מיוצגת על ידי עורך דין המתמחה בקבוצות רכישה זאת עוד בטרם תחליטי להצטרף.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

ב2017 תצטרך להאריך את החכירה, זה לא קורה אוטומוטית אלא תצטרך לפנות לקק"ל ולבקש לחתום על הסכם חכירה חדש.
תוכל להוון את הנכס לתקופה של 49 שנה לפי שווי קרקע של כ5.5%.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

יוסי שלום,

ככל שתזמין שמאי מטעם הערייה, תאלץ לשלם את ההיטל במועד סמוך וחבל (זו הזדמנות של העיריה לגבות את ההיטל), במצב דברים זה וכלל שאתה סקרן, הייתי מציע לך להזמין שומה פרטית, אשר בד"כ זהה מאוד לשומה שתתקבל מהעריה ביום בו תחליט למכור את הדירה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

יש לבחון את שאלתך ברמה המשפטית אל מול זכויותיך וזכויות השכן בקרקע.
ניתן במקרים מסויימים להגיש תביעה על "הסגת גבול" ולמנוע מהשכן תוך נסיון לחיוב בהוצאות / פיצוי את הפסקת פעילותו כאמור.

ככל שתחפוץ אתה כמובן מוזמן לפנות אל משרדי באופן פרטני לבחינת עובדות המקרה וסיכויי התביעה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-63294444

[אמיר שטיינהרץ]

יעקב שלום,

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך בחינת הנושא באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו,"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

תמי שלום,

באופן עקרוני תשובתי הייתה שאינכם חייבים לציין בחוזה שהדיירים בצד השני מתכוונים לבצע פרויקט כי זה נכון כמעט לכל בניין היום, אולם בשל המצב שאת מתארת לגבי התנגדות הנחרצת שהוגשה על ידכם הייתי מזכיר זאת באופן לקוני בהסכם.
מאוד מציע לך להיות מיוצגת על ידי עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין על מנת שידאג לציין באופן הנכון (שלא יבריח את הקונים) בהסכם ובכך למעשה ימנע תביעות עתידיות נגדכם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

דניאל שלום,

יש לבחון את השאלה האם העבירה שביצעת הינה עבירה שמתחדשת, ובכך למעשה נולדת היא כל יום מחדש…(וההתיישנות באופן עקרוני אינה קיימת).
ישנם שני מסלולים, המסלול האזרחי במסגרתו התביעה יכולה להתיישן לאחר 7 או 15 שנה תלוי האם מדובר במקרקעין מוסדרים, מדובר בתביעה של הדיירים כלפיך והיא אמורה להתייחס לשימוש ברכוש המשותף.
המסלול השני הוא מסלול פלילי לפי חוק התכנון והבניה אשר לטעמי במצב זה התביעה אינה מתיישנת.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38

[אמיר שטיינהרץ]

ארד שלום,

ככל שיגיע בעתיד יזם אשר יבצע פינוי בינוי, מלוא תשלומי המסים אמורים לחול עליו, זה יכול להוות תנאי להתקשרות עימו.

לשאלתך השניה, עלות היטל השבחה בגין תוכנית בנין עיר אשר קיבלה תוקף לפני חתימת הסכם בדרך כלל חלה ומשולמת על ידי המוכר – קח בחשבון שנורמה זו גובשה הואיל והיא לוקחת בחשבון שהמוכר גילם במחיר הדירה גם את ההשבחה הנ"ל (גם אם היא אינה באמת ניתנת למימוש).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

יוסף שלום,

באופן עקרוני אין שום בעיה והכל עניין של מו"מ בין הצדדים.
יתרה מכך, נהוג בד"כ לעלות לפחות קומה אחת במסגרת הפרוייקט.
אין כל קשר האם הזכויות שיקבל הדייר הינם במסגרת תוספת תמ"א 38 או תב"ע, ובלבד שלא הוסיף מעל 25 מ"ר (גם כאן אין בעיה אלא שהיזם יצטרך לשאת במס שבח בהפרש).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38 ודיני מקרקעין
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

ארד שלום,

ראשית כולי תקווה שאתם מיוצגים בעסקה זו על ידי עורך דין המומחה בתחום המקרקעין היות ולצערי לא אוכל להסביר את כל רזי העסקה במסגרת פרום זה.

לגופו של עניין, אם החכירה אינה מהוונת, משמע שבכל שנה אתם אמורים לשלם למנהל סכום מסויים אותו קובע שמאי של המנהל.
ככל שנרשמה חכירה מהוונת, דמי השכירות השנתים למעשה שולמו קדימה (הוונו) ולכן לא תצטרכו לשלם מידי שנה.
לגבי פינוי בינוי, אינני מבין שאלתך, נראה כי התבלבלת בין המונחים, ככל שתחדד אותה אשמח להשיב.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

[מאת]

תגובות