[אמיר שטיינהרץ]

מירי שלום,

באופן עקרוני ומבלי להתייחס דווקא לעובדות המקרה, המועד לבחינת מצב הדירות שלך מבחינה מיסוית הוא מועד החתימה על הסכם המכר המקורי ולא המועד בו עוברות הזכויות על שם הרוכש.

שימי לב כי רכישת הזכויות מאחיותייך יכול שתעשה ביותר מצורה אחת ולכך כמובן השפעה על חישוב המס.

עקב ריבוי הפרטים בסיפור המקרה ממליץ אמליץ לך קשר טלפוני לבחינת הנושא – 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

סימה שלום,

הסיפור מעט מורכב להבנה באופן אותו את מתארת.
את מוזמנת לפנות אלי ישירות או לכל עורך דין אחר העוסק במקרקעין על מנת לבחון שאלותייך בצורה מדוקדקת.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

טל שלום,

כאמור חו"ד משפטית לא יכולה להינתן במסגרת פורום זה, בטח ובטח לאור מחסור רב בנתונים.
תשובה כזו יכולה להינתן רק לאחר קריאה ובחינת הסכם השכירות והבנה מעמיקה של עובדות המקרה.

על פניו וככל שתוכל להוכיח שהמרצפות היו ישנות ובלויות בטרם כניסתך וכי לכל היותר מדובר בבלאי סביר יהיה למשכיר קשה להוכיח אחרת.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38

[אמיר שטיינהרץ]

חיים שלום רב,

ההסכם המנוסח על ידי עורך הדין מטעם הקבלן הוא חד משמעית מוטה באופן ברור לטובת הקבלן.
כמובן שניתן לשנות את ההסכם, לצורך הדוגמה בלבד – נושא התחייבויות הקבלן בדבר מועד מסירת הדירה והפיצוי בגינו, הידוק התנאים בהם צריך לעמוד הקבלן וכן נושאים רבים ואחרים ועד לקביעת הדרך המשפטית במסגרתה חלילה תתנהל התדיינות משפטית אם יהיה בכך הצורך (בוררות או בית משפט).

שים לב, הליך רכישת דירה מקבלן ובכלל הינה ללא ספק עסקה מורכבת ויקרה מאוד (בדרך כלל נעשה פעם – פעמים בחיים) הייתי ממליץ לך מאוד להסתייע בעורך דין אשר עיקר עיסוקו בתחום המקרקעין.

לפרטים נוספים אתה אף מוזמן להסתייע במשרדי.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

בילי שלום,

שאלתך מורכבת מידי על מנת שאוכל להשיב עליה במסגרת הפורום זה ונדרשת מידע נוסף.
מציע לפנות לייעוץ פרטני.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אבי שלום,

כמובן שכל מקרה צריך להבחן לגופו ולהבין מהיכן הגיעו הטרמיטים והאם היו שם במועד החתימה על ההסכם ו/או יש לך או לפעולות שעשית קשר לכך.

באופן עקרוני ככל שהדבר אינו מאפשר מגורים סבירים היתי שולח מכתב למשכיר ומודיע לו שאתה מבקש שיטפל בבעיה ללא דיחוי שאחרת תזמין בעצמך ותקזז העלות משכ"ד.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

יעקב שלום,

לא אוכל להשיב על שאלה כזו במסגרת הפורום היות ומדובר בהליכים פוצדוראליים התלויים בנסיבות רבות.
מציע לך לפנות לעו"ד המתמחה במקרקעין באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אסף שלום,

הרישום בחברה המשכנת מבוצע על ידי נוהל העברת זכויות אשר ידוע מראש בטרם ביצוע העסקה. על עורך הדין המייצג את הרוכשים לקבל את הנוהל ולפעול על פיו. הדרישה אומנם נראית קצת מוגזמת, אך עם זאת ניתן להתגבר עליה בכך שהדבר יעשה בשיתוף פעולה בין הצדדים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

ככל שמדובר בחדר טרנספורמציה יש לבחון האם היה חלק מהיתר הבניה וכחלק מהתחייבויות הקבלן לצורך קבלת ההיתר, ככל שכך הדבר החדר עצמו שייך לחברת החשמל ומכאן שאינה צריכה לשלם שכר דירה. לעניין חובת הארנונה זו כבר שאלה מורכבת יותר וכמובן שאינה יכולה להיענות במסגרת פורום זה וצריכה להיבדק היטב.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

על פי הפרקטיקה הנהוגה כיום המפקחת על הבתים המשותפים אינה דנה בעניינים הקשורים בדיירים סרבנים (בפרוייקט תמ"א 38) וזאת עד לקבלת החלטת ועדה במסגרת הבקשה לקבלת היתר בניה.

כולי תקווה שהפרוייקט שלכם מלווה על ידי עורך דין מטעם הדיירים גם כן אחרת מציע לך לפנות לעורך דין אשר ידאג לאינטרסים של הדיירים ויוכל גם להשיב לכל שאלותייך בזמן אמת ולגופו של ענין.

בהצלחה,
אמיא שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

ציפורה שלום,

אינני רואה קשר בין שני המוסדות, ככל שקיימת בעיה קניינית היא נדרשת פניה למוסדות הרלוונטים ללא קשר לתוצאות ההליך התכנוני.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

הערת אזהרה הינה דרך להבטיח, בין היתר את האופציה שדירתכם לא "תמכר פעמיים", זאת עוד בטרם יבוצע רישום הזכויות על שמכם בטאבו במסגרת רישום בית משותף.

אם אני מבין נכון אתם כבר גרים בדירה ומטבע הדברים יודעים היטב להיכן היא פונה.
תשובתו של עורך הדין אינה יכולה להיות שונה מהמיקום של הדירה שלכם בפועל וככל שאכן היא תואמת כך למעשה תרשם הדירה.

טוב שהפניתם את תשומת ליבו לעניין – מציע כי מיד עם רישום הבית המשותף בדקו שתשריט הבניין תואם למיקום הדירה בפועל.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

קימת חובה לצרף מפרט לפי חוק המכר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

דודי שלום,

יש להתחקות אחר רישום הבית שמותף בטאבו, לא יתכן שאין כל זכר לתיק הבניין / תשריט הבית המשותף.
אם אינך מצליח בטאבו, הייתי מנסה לאתר את המודד שהגיש את המסמכים לטאבו לצורך הרישום.
ללא הוכחה כי הדירה נבנתה בהיתר לצערי יהיה קשה מאוד לקבל משכנתא.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

ליאת שלום,

1. יש לבחון לגופו את ניסוח ההסכם, ככל שמדובר בפגם מהותי הייתה לטעמי חובה לדווח על כך.
2. כנ"ל.
ככל שתחפוץ אשמח לבחון את נוסח ההסכם אל מול המצב העבודתי אותו אתה מתאר בטרם אוכל לחוות דעתי המשפטית.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[מאת]

תגובות