[אמיר שטיינהרץ]

יסמין שלום,

אם אני מבין נכון, הדירה עליה את מדברת אינה רשומה עדיין בטאבו, אלא אצל חברה משכנת ועתידה להרשם בסופו של יום בלשכת רישום המקרקעין.

כל חברה משכנת יש לה את סט המסמכים שלה, על כן הייתי ממליץ לך לפנות אליהם לצורך קבלת הנוסח המתאים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

גלית שלום,

ככל שמדובר באדמת מנהל, הצדדים מכינים את שטרי העברת הזכויות ומקבלים את הסכמת המנהל, זאת כתנאי לרישום העברת הזכויות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

יוליה שלום רב,

חתימה מול רוכשים בשלב זה היא עסקה לכל דבר ועניין המחוייבת בדיווח לרשויות המס, כך שלמעשה לא תחסכי בכך את עניין השבח.

קשה לי להאמין שרוכש כזה או אחר יסכים לחתום על הסכם ו/או לשלם תשלום כל שהוא מבלי לקבל בטוחה, כפי שאתם קיבלתם לפי חוק המכר.

אין צורך להעביר את הדירה על שמכם על מנת למכור אותה והדבר שונה מקבלת טופס 4 הוא המועד ממנו סופים 18 חודשים לצורכי קבלת פטור ממס שבח (בתנאים מסויימים).

על מנת לעשות סדר בדברים וכמו גם לבחון תכנון נכון ופרטני למקרה שלך הייתי מזמין אותך לפנות ישירות למשרדנו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

יוחנן שלום,

ככל שהזכיות שלך מהמכירה לא תפגנה, אין בעיה למכור את הדירה, אלא אם תצביע על עניינים מהותיים שיכולים לגרום לך לנזק רציני ביותר.

באופן עקרוני שאלת התכיפות בהצגת הדירה משחקת תפקיד, גם אם הדבר לא נכתב מפורשות כמובן שלא ניתן להגביל את הבעלים למכור את הנכס.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

סמי שלום,

שאלתך מורכבת מידי בכדי לקבל מענה במסגרת פורום זה ונעדרת פרטים מהותיים.

מציע לך לפנות עם המסמכים הספצייפים של העסקה לעו"ד העוסק במקרקעין ותכנון ובניה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

דביר שלום,

במסגרת פס"ד אתה יכול לפנות לכל גורם ולבקש את האישורים או לבקש מבית משפט סעד של קבלת המסכמים מכל רשות מוסמכת (צריך להבין באיזה הקשר נקבע שהדירה תרשם על שמך), לגבי מכירת הדירה יש להבין האם זכויותיך קודמות לזכות המעקל, וככל שכן לפנות גם כן לבית המשפט על מנת להסיר את העיקול.

בכל מקרה מציע לך לפנות פרטנית לעו"ד העוסק במקרקעין דרך קבע על מנת לקבל תשובה פרטנית ומדויקת בהסתמך על קריאת המסמך והמצב המשפטי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

גולן שלום,

אם הגעתם לכלל מסקנה כי ברצונכם לרכוש את הדירה והיא אטרקטיבית מבחינתכם כמובן שהייתי ממליץ לבחון את מצבה הרישומי מול עורך דין הבקיא בתחום המקרקעין בטרם רכישתה ובליווי מקצועי של הנ"ל.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שירלי שלום,

שליש בדירה אינו "מלכלך" את זכאותך להיחשב כבעלת "דירת מגורים יחידה", ועל כן ככל שתתחייבי למכור את הדירה הקיימת לך כיום במועדים הקבועים בחוק תוכלי להיחשב כבעלת דירת מגורים יחידה וליהנות ממדרגות המס הנמוכות יותר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

כנרת שלום רב,

שאלתך הינה שאלה רחבת היקף וצריכה להבחן לגופו של עניין בקשר לעסקה הספציפית.
אין דומה בהכרח קבוצת רכישה כזו לקבוצה אחרת.
בקווים מאוד כלליים, הייתי מציע לך לבחון בטרם הכניסה את מצב הזכויות בקרקע, את הפן התכנוני (האם מדובר בקרקע שניתן לבנות בה או שצריכים לערוך שינוי תב"ע) ועוד קיימות בדיקות רבות.

ממליץ בחום לשכור עורך דין העוסק בתחום המקרקעין לבחון את העסקה עבורכם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

נועה שלום,

תביעה מסוג זה יש להגיש בפני המפקחת על הבתים המשותפים.

על פי הוראות סעיף 58 לחוק המקרקעין, התשלום בגין הוצאות החזקת הרכוש המשותף מתחלק בין דיירי הבית המשותף, עפ"י גודל הדירה, דבר הנקבע לפי שטח הרצפה של הדירה ביחס לכלל שטחי רצפות כל הדירות בבית המשותף, אלא אם נקבע בתקנון הבית שיעור השתתפות אחר.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

גולן שלום,

ראשית עלינו לבחון את הסכם עליו חתם השוכר, כדי לתת תשובה מדויקת יותר.
בנוסף, קיימת אפשרות למכור את הדירה כשהשוכר בתוכה בתנאים מסויימים.

אני מניח שאת הליך המכירה תערוך עם עורך דין המתמחה במקרקעין ומכאן שעורך הדין יספק לך את המעטפת המשפטית בעניין זה.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפני אלי על מנת לבחון הסוגיה באופן ממוקד יותר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

היי ריקי,

חסרים לי פרטים לגבי העסקאות שביצעת, כמה דירות היו לך בתחילת 2014, האם רכשת את שתיהן או שהתקבלה במתנה / הורשה ?. איך דיווחת על המכירה בפברואר (בפטור ? חישוב לינארי?) ועוד מספר שאלות.
ככל שתחפצי את מוזמנת ליצור קשר טלפוני לבחינת הנושא ישירות מולי.

על פניו על העברת דירה במתנה לבן אין תקופת צינון (בהעברה עצמה להבדיל ממכירת הדירה שהתקבלה במתנה) לגבי הרכישה הנוספת על פניו תשובתי חיובית.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

דניאלה שלום,

אין בפני מספיק נתונים על מנת ליתן חו"ד משפטית בנושא זה ממליץ לך לפנות באופן פרטני לייעוץ אישי.
בנוסף תשומת ליבך כי לנושא רכישה במושע ללא הסכם שיתוף בין הצדדים ישנן השלכות נוספות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

יוליה שלום רב,

ככל שלא נעשתה פניה ישירה לקבלן באופן רשמי, וככל שאכן נבדק ונמצא כי הנושא עומד בתקן, אינני רואה סיבה להפנות את תשומת הלב.
עם זאת, מציע לבחון את הנושא באופן פרטני ובכל זאת להכניס להסכם התייחסות לבידוד שנעשה, זאת כאמור באמצעות עורך דין.
ככל שתחפצי בסיוע את מוזמנת ליצור עימי קשר להבהרת העניין.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

רמי שלום,

שאלתך צריכה להיבדק ברמה המשפטית באופן מדוקדק.
ככל הדירה בנויה ללא היתר, יש לבחון אפשרות תביעה כנגד הקבלן, ובד בבד לבקש מהרשות המקומית אישור לטאבו בכפוף לרישום הע"א ובלבד שהרוכשים יסכימו לקחת על עצמם ההתחייבות כאמור.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[מאת]

תגובות