[אמיר שטיינהרץ]

ניר שלום,

הנוהג מחייב כי כלל הדיירים ייצוגו על ידי עורך דין אחד, אחרת תהיה אנדרלמוסיה שלמה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שרון שלום,

יש לבדוק את תנאי ההסכם ואת הדרך בה תרצה לפעול.
למשל, אם מדובר בפרוייקט של הריסה ובניה כמובן שלא תוכל להמשיך להתגורר בדירה ומכאן שזו תחשב הפרת חוזה מצד המשכיר ככל שלא דאג לרשום הערה לכך בחוזה.
באופן עקרוני צריכים להבין טוב יותר בדיוק מתי הפרוייקט אמור להתחיל יתכן ולהשיג את האישורים יקח לפחות שנה שנתיים ומכאן שההסכם שלך כבר יבוא לידי סיום.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

מיכל שלום,

הדירה נשארת בבעלות חברת עמידר והיא שמחליטה לעניין הפרוייקט בכל הקשור לדירה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

אני מניח שאתה מדבר על פרוייקט פינוי בינוי, במצב דברים זה צריכים לפחות 24 דירות.
שים לב, שכדי לבצע פרויקט של הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38/2, שבאופן פרקטי, למעט נושא המיסוי, מדובר באותה תוצאה ניתן לערוך זאת גם במספר קטן יותר של דיירים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

אינני בטוח שאני מבין את שאלתך, אתה דייר בבניין בו מבוצע תמ"א 38 או שרכשת דירה מקבלן המבצע תמ"א 38.
שאלה נוספת האם מדובר בהריסה ובניה או בחיזוק ועיבוי?

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

ארנון שלום,

ככל שמדובר בפרוייקט של חיזוק ועיבוי אכן ניתן להתקדם גם ללא חתימתך.
ככל שמדובר בפרוייקט של הריסה ובניה, אומנם ניתן לקבל היתר הבניה גם ללא אישורך אך ברמה הפרטית לא ניתן לפנות אותך בכוח.

מציע לפנות לעורך דין בהקדם לבחינת הזכויות העומדות לך יתכן ותוכל להתנגד לקיום ההסכם מסיבות אחרות ובכך למנוע את הקמת הפרוייקט.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

ניסים שלום,

במצב דברים זה הייתי מציע לפנות באופן מיידי לעורך דין על מנת שינהל מו"מ מול הבנק / הכונס למכירת הדירה על ידך ו/או הגעה להסדר פשרה בטרם הדירה תמכר על ידי הבנק.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

דוד שלום,

ככל שמדובר בחלקה אחת ניתן לערוך הסכם שיתוף עם תשריט.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אלי שלום,

יש לבחון את הנושא עם עורך הדין העוסק בתחום התכנון והבניה, את המקרה הספציפי הנ"ל.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שני שלום,

יש לבדוק היכן רשומה הבעלות ובהתאם לפעול על מנת לרשום הערה על הימנעות מעשיית עסקה.
תשומת ליבך כי ללא אישור מהבעלים ו/או מבית המשפט לא תוכלי לרשום הערה מסוג זה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אורנה שלום,

באופן עקרוני בלבד, ככל שהדירה נרכשה על שם הבן, הזכויות אמורות להיות שלו בלבד,
תשלום משכנתה מעידה על בעלות.
אם קיימת בינכם הסכמה אחרת, הדבר צריך להתברר בבית המשפט במסגרת תביעה משפטית.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

דוד שלום,

עד למועד התשלום האחרון בעבור רכישת הדירה, המוכר למעשה זכאי לקבל את דמי השכירות המלאים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

מרדכי שלום,

בהגדרת המוכשר דאג כי יופיע החלקים ברצונך להשכיר בפועל.
על מנת להיות בצד הבטוח, רשום באופן מפורש כי חלקים X אינם חלק מהמושכר וישארו בחזקתו של המשכיר.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שחר שלום,

ככל שמדובר באדמת מנהל יש לפנות לקבלת אישור על שינוי הייעוד מחקלאות לשינוי המבוקש.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

טל שלום,

על מנת לענות על השאלה הנ"ל יש לקרוא בעיון את נוסח ההסכם עליו חתמתם – מלוא התשובות אמורות להופיע במסגרת ההסכם.
ממליץ לפנות באופן מיידי לעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין כדי שיסייע לכם.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[מאת]

תגובות