[אמיר שטיינהרץ]

נחמני שלום,

באופן עקרוני ישנם כללים במסגרתם לא אמור לחול מס על הדיירים.
ככל שהיזם יבקש במסגרת הבקשה להיתר זכויות עודפות ו/או זכויות שלא במסגרת התמ"א 38 (אלא על פי תב"ע) יחול היטל השבחה, ואף במקרים מסוימים גם מס שבח.
שים לב, המס אמור לחול על הדיירים יש לדאוג שבהסכם יהיה שיפוי ו/או התחייבות לתשלום כל המס על ידי היזם ואף לדאוג לערבות בנקאית מטעמו בגין תשלומים אלו.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

רונן שלום,

עניין הפיקוח מטעם הדיירים לרבות היקפו אמור להיות מוסכם וסגור באופן הרמטי כבר בהסכם התמ"א 38, כל סטייה ממנו יכולה להיחשב כהפרה של ההסכם.
יש לבחון את הנקודה הזו בהסכם עליו חתמתם ולפעול בהתאם לקבוע בו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

מלי שלום,

באופן עקרוני עבודות בניה גורמות לרעש ומטרד, וככל שאלו נעשות על פי התקנות ובהתאם לשעות העבודה המקובלות, לדאבוני לא ניתן לעשות הרבה בעניין זה.
ככל שאכן נגרם נזק שאינו סביר לרבות נזק ממוני ניתן לבחון אופציה להגיש תביעה נזיקית לבית המשפט.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

רענן שלום,

קיימים מספר רב של הבדלים לדוגמא בלבד:
1. תמ"א 38 – יכול להתבצע בדרך של הריסה ובניה וחדש או בדרך של חיזוק, עיבוי והוספת קומות חדשות.
2. פינוי בינוי, מתבצע בדרך של הריסה ובניה בלבד, במסלול מיסוי שונה ובמתחם שהוגדר באופן זה באופן מיוחד. עוד למשל כדי לקדם תוכנית פינוי בינוי נדרשים מינימום 24 יחד' קיימות.
כאמור ישנם עוד הבדלים רבים, בדרך כלל היזם שמנסה לקדם פרוייקט בוחר בדרך הרווחית ביותר לו ואותה הוא מנסה לקדם.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

מעוז שלום,

אם השוכר רכש את החנות, הרי שהוא אינו יכול להשכיר לעצמו בדמי מפתח הואיל והפך להיות הבעלים.
שכירות בדמי המפתח אינה קשורה דווקא לנכס אלא להגדרה בהסכם השכירות ולכן פעם שהנכס נרכש על ידי השוכר בדמי מפתח, הפך הוא לבעלים ורשאי הוא לעשות בו ככל העולה על רוחו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

1. כתובת המגורים בה ניתן יהיה להשיג את השוכר (בד"כ הכתובת של הדירה המושכרת).
2. רצוי להשאיר, במידה וצריכים לממש את השטר הדבר מסייע בעיקולים (ככל שנדרשים).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

ככל שהקבלן מתכוון להוסיף קומות על גג הבניין הוא מחוייב להתקין מעלית (תלוי בגובה הבניין כיום).
מציע לכם לנהל מו"מ עיקש באמצעות עו"ד מטעמכם לעניין התמורות שאתם יכולים לקבל מסגרת הפרוייקט.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שמואל שלום,

ככל שבהסכם הגירושין ביניכם, אשר מקבל תוקף של פס"ד יירשם באופן מפורש כי הדירה תימכר בתום ה 30 חודשים במסגרת הגירושין, רשויות המס אמורות שלא להטיל מס שבח על המכירה.

לגבי רכישת הדירה שלך תתחייב למכור את חלקך בתוך 24 חודשים (הרי ניתן למכור לפני שהאשה עוזבת את הדירה עם פינוי ארוך טווח), ואז ייחשב כרכישת דירה יחידה.

ככל שהנ"ל אינו ברור מספיק אתה מוזמן ליצור עימי קשר באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

מאיר שלום,

החובה לשלם מס רכישה קמה תוך 60 ימים מביצוע העסקה.
גם אם לא מגיע שובר בדואר צריכים לגשת להנפיק כזה שובר במשרדי מיסוי מקרקעין .

אני בטוח שתגיעו לעמק השווה גם בלי לערב בתי משפט, שהרי ההליכים עצמם יגבו מכל הצדדים תעצומות נפש ו"הפסד זמן" מיותרים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אבי שלום,

אינני יכול להעריך את עבודתו של עורך הדין ואת שוויה על פי הנתונים שמסרת לי,
למשל, אם שווי העסקה נמוך ויש עבודה רבה יתכן והאחוז שנקבע הוא מגלם נכונה את שכר הטרחה הראוי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

חגי שלום,

קיים היום הליך מזורז יחסית במסגרתו ניתן לפנות הדייר בתוך 3-6 חודשים מיום הגשת התביעה, אתה מוזמן לפנות אלי או לכל עורך דין האחר העוסק במקרקעין על מנת להניע את התהליך במהירות.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

לוני שלום,

כפתרון ביניים, ככל שמעוניינים להתקדם מול הרוכש הספציפי הזה הייתי ממליץ, כדי לא לעכב את העסקה, להשאיר בסוף העסקה סכום גבוה יותר בנאמנות עד לתיקון גם במינהל האזרחי (למשל עוד 10% מערך הדירה), ככל שלא מקובל על עורך הדין יתכן ויהיו רוכשים שעורכי הדין מטעמם יהיו גמישים יותר בעניין זה ויסתפקו במכתב מהקבלן המגובה באישור מהמנהל.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

גבי שלום,

יש לפנות במידי לעורך דין המתמחה בדיני התכנון והבניה, עושה רושם שאתה זכאי לפיצוי בגין ההפקעה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

דורון שלום,

יש לקרוא את ההסכם עליו חתמתם על מנת לבחון את המצב המשפטי.
ככל שחל איסור על הכנסת דייר נוסף, מדובר בהפרה יסודית של ההסכם
זה הדין גם לגבי שכירות משנה של דייר תחתיו.

היתי ממליץ לפנות לדייר באופן יזום ולבקש ממנו פרטים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

ראשית יש לקרוא את ההסכם שנחתם ביניכם לעניין הנושאים אותם אתה מפרט כאן.
במקביל הייתי מציע לשלוח מכתב התראה בטרם ינקטו הליכים הואיל ונגרם לך נזק מפועלו.
כך או כך הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטני לבחינת תנאי ההסכם והנסיבות הספציפיות שלך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[מאת]

תגובות