[אמיר שטיינהרץ]

שי שלום,

אין מדובר בתביעה של הרשויות אולם בטענת הגנה של אכיפה בררנית (כלפיך).
עלי להכיר את עובדות המקרה על מנת להתייחס באופן ברור יותר למקרה זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

מיכל שלום,

מציע לפנות באופן מיידי לעו"ד העוסק במקרקעין ודיני התכנון והבניה.
יש לבחון באופן פרטני מתי ואם בכלל בוצעו החריגות כאמור.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

תקנה 7 לתקנות המשכון (סדרי רישום ועיון), התשנ"ד–1994 "מושכן נכס של אדם כערובה לחיובו של אחר יצוין הדבר בהודעת המשכון".

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

רמי שלום,

מדובר בהערה על הצורך בהסכמה או הימנעות מביצוע עסקה.
תשומת לבך כי ניתן לבצע את שתי הפעולות הללו רק לאחר מות המוריש ולא בעודו בחיים.
אריכות ימים לאמך, אין צורך בחתימתה הואיל והנ"ל יבוצע על ידי צו קיום הצוואה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

נעמי שלום,

החוק אינו מגדיר זאת אלא הדברים צריכים להיות ברורים ומוגדרים באופן מדוייק בהסכם עליו אתם חותמים מול הקבלן.
כמובן שהיתי ממליץ להיות מיוצג על ידי עורך דין מטעם הדיירים בטרם אתם מתכוונים לחתום על חוזה מסוג זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

עמית שלום,

שאלתך תלויה במספר הדיירים החתומים כבר על ההסכם וכן באופן הפרוייקט (חיזוק ועיבוי / הריסה ובניה).
באופן עקרוני, המפקחת על הבתים המשותפים, במסגרת תביעה שהוגשה לה יכולה להסמיך את עו"ד המייצג את הדיירים לחתום על כל המסמכים הדרושים במקום הדייר הסרבן בנסיבות מסוימות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שחר שלום,

אני חושש שאתה מתבלבל בין תקופת הצינון לאחר קבלת דירה במתנה ל"נוהג" שאינני בטוח עד כמה הוא נחשב ככזה.

על מנת להימנע מהעברות מסוג זה בינכם היתי ממליץ לרכוש את הדירה על שם הבת ולרשום על הזכויות שלה משכנתא לטובתכם, כך היא לא תוכל למכור את הדירה כשתרצה למוכרה אתם תהיו בתמונה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

יוסף שלום,

באופן עקרוני יש לבחון את הוראות ההסכם, על פניו וכפי שנהוג (ויתכן שאף כך כתוב בהסכם שלכם) לאחר מועד חתימת ההסכם יישא הקונה בגין היטל שהוטל אודות תוכנית משביחה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

היי גילי,

באופן עקרוני תביעות במקרקעין שאינם מוסדרים מתיישנות לאחר 15 שנה, ובמקרקעין מוסדרים לאחר 25 שנה.
כל מקרה צריך להבחן לגופו כמובן.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אבי שלום,

ראשית אני מקווה שהנך מיוצג על ידי עורך דין העוסק בתחום המקרקעין ואינך ניגש לעסקה ללא ליווי משפטי נאות.

במסגרת ההסכם עליך לדאוג כי תרשם הערת אזהרה לטובתך וזאת בטרם יועברו הכספים לידי המוכר.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אלי שלום,

השקיפות צריכה להיות מלאה.
ככל שמדובר בפרוייקט של פינוי בינוי מוכרז (על ידי הועדה המקומית / מחוזית) ניתן יהיה בנסיבות הענין וככל שסיבת הסירוב אינה מוצדקת לתבוע בנזיקים לפי חוק פיצוים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

יש לבחון את שאלה באופן פרטני על ידי בחינת מספר פרמטרים נוספים,
אתה מוזמן לפנות אלי או לכל עורך דין אחר שתחום עיסוקו העיקרי הוא במקרקעין..

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

מנחם שלום,

יש להבחין בין הריסה ובניה לפי תמ"א 38 לבין חיזוק ועיבוי לפי תמ"א 38.
בכל אופן צריכה להיות התייחסות ספציפית בהסכם לעניין זה אולם כמובן שגם יכול להיות הבדל מבחינת המיסוי (אם הדירה עדיין לא בנויה).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

רזיה שלום,

הטענה מוצדקת וצריכה להיבחן במבחן המציאות.
הייתי ממליץ בנסיבות העניין למנות שמאי אשר ידאג כי התמורות תתחלקנה באופן שווה בין הדיירים, בין אם בחניה ו/או בתמורה אחרת.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-63294444

[אמיר שטיינהרץ]

דוד שלום,

ככל שההסכם כבר נחתם, ישנה הסתמכות של היזם.
כמובן שאם מצבך השתנה ניתן לנסות לבוא בדין ודברים מול הקבלן גם באמצעים משפטיים, תמיד ניתן לנסות ולטעון טענות כגון הטעיה (ככל שאכן הייתה) בעניין החתימה על ההסכם וכיוצ"ב.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנה פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[מאת]

תגובות