[אמיר שטיינהרץ]

ניבר שלום,

הסיטואציה שאותה אתה מתאר היא זיוף מסמכים, ככל שאמך לא מכרה באופן אישי את חלקה לאחיה, הייתי מנסה לאתר את מסמכי העסקה במנהל מקרקעי ישראל ומשם מתחיל לבדוק מי חתם על המסמכים.
ככל שאכן מדובר בזיוף חתימות, יש לפעול באופן מיידי באמצעות הליכים משפטיים על מנת למנוע מכירת הזכויות לצד שלישי.

אתה מוזמן לפנות אל משרדי לצורך ליווי בבדיקה זו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אריק שלום רב,

1. הייתי ממליץ לעשות במקביל להסכם הממון גם צוואה לבתכם שתבהיר באופן מפורש שחלילה, אם הולכת לעולמה הדירה הנ"ל חוזרת אליכם.
2. העברת הדירה על שמה, תהפוך אותה לבעלת דירה על כך המשתמע מכך, בתכנון נכון ניתן להפחית מס רכישה ברכישת דירה (אם תרצה לרכוש עם בעלה למשל), אך היא תחשב כבעלת דירה לכל דבר ועניין.
3. באופן עקרוני יש לקרוא את תנאי הסכם התמ"א 38 ככל נחתם – עליכם לדרוש כי תשאר אפשרות העברה / מכירה לכל אורך הליך הפרויקט שהרי הוא פרוייקט ארוך טווח.

תשומת לבך כי התשובות הינן מאוד כלליות ועל מנת ליתן תשובות ספציפיות ומקצועיות יותר עלי להכיר את המקרה לגופו, אתה מוזמן לפנות אלי גם באופן פרטני לבחינת הסוגיות.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

רונן שלום,

משאלתך אני יכול להניח שמדובר בתמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש), ככל שכך הדבר, תוכל לדרוש שתהיה התראה של לפחות 90 ימים בטרם תאלץ לפנות וכן תזכה לפיצוי בגין קיצור תקופת השכירות ודמי ההובלה.
בכל אופן הייתי ממליץ לבחון את תנאי ההסכם באופן מדוקדק בטרם תחתום.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

באופן עקרוני יש לקרוא את ההסכם עליו חתמתם ולבחון את הצהרות הצדדים ואת תנאיו.
אם מדובר בבעיה בריאותית קשה אפשר לטעון להטעיה ולביטול ההסכם בתנאים מסויימים=.

את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני לצורך בחינת ההסכם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

יעקב שלום,

על פי הנתונים בשאלתך, על החלק של הבת תהיו זכאים לתשלום לפי דירה יחידה ועל חלקך כדירה שניה.
ככל שביתך תרצה למכור בעתיד ועדיין תחזיק ב50% מהדירה, תחשב הדירה שתרכוש כדירה שאינה יחידה לצורכי מס רכישה.
העברה ללא תמורה בין קרובים מחייבת בתשלום שליש ממס הרכישה (במקרה שלך לפי דירה שאינה יחידה).

ישנם דרכים חוקיות וליגיטימיות לתכנן את הרכישה במיסוי מינימאלי ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות באופן פרטני לבחינת הנושא.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין וותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

ישראל שלום,

באופן עקרוני לא ניתן לבצע עסקת רכישה של חניה בבניין מגורים בו אין לך זכויות בדירה כלשהי – אלא רק בין בעלי דירות בבניין.

ניתן להתגבר על המגבלה הזו באמצעות "חכירה לתקופה ארוכה" אך אינני ממליץ על כך במיוחד.

שאלתך לעניין הכדאיות הכלכלית תלויה מאוד באזור בו מצויה החניה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אלי שלום,

לטעמי ראש וראשונים בוחרים עו"ד המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית.
עורך הדין מטעם הדיירים כבר יכוון אתכם לבחירת כלל אנשי המקצוע הראויים לביצוע הפרויקט.

ככל שתחפוץ אשמח לעמוד לך לעזר בעניין זה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

במקרה כזה בדרך כלל היזם מתחייב לספק מיגון לחדר המדרגות שישמש כמעיין ממ"ק (מרחב מוגן קומתי), ואין זה משנה אם תהיה הרחבה בפועל לדיירים או לא.

הייתי ממליץ להתעקש על פיצוי הולם כתוצאה מאובדן הכנסה בתקופת העבודות בבנין, שאחרת הדבר יכול להיחשב בנסיבות מסויימות כסירוב סביר מבחינתכם.

לשאלתך, מפקח על המקרקעין יכול להכריח אתכם בהתקיים הנסיבות המתאימות לחתום על ההסכם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אהרון שלום,

לא ניתן לחוות דעה על תיק משפטי במסגרת הפורום הנ"ל.
עצה ידידותית, קח לך עו"ד שילמד את התיק על מנת שלא תשגה בנוסח הפשרה ובכך למעשה יגרם לך נזק כפול ומכופל.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

אשמח אם תחדדי את שאלתך כי היא אינה מובנת לי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

רובין שלום,

ישנה חשיבות לסדר מכירת הדירות במקרה זה:
אם תמכור תחילה את הדירה שרכשת ב 2015, תהיה זכאי לפטור מלא על הדירה שרכשת ב 2007 (ככל שהיא עומדת בתנאי הפטור ואינה כוללת זכויות בניה בלתי מנוצלות).
אם תמכור תחילה את הדירה שרכשת ב 2007 לפי החישוב הלינארי, ותמתין 18 חודשים למכירת הדירה שרכשת ב 2015 (מיום רכישתה) תוכל לקבל פטור מלא על מכירתה.

בכל מקרה ממליץ לפנות לייעוץ פרטני לתכנון המס הנכון ביותר עבורך, בעניין זה אתה מוזמן לפנות גם למשרדי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אליעזר שלום,

ככל שלא הוגשה התנגדות מלכתחילה מצבך קצת "פחות טוב", על פניו התביעה צריכה להיות כנגד הועדה המקומית לתכנון ובניה על יירידת ערך, אך שים לב כי תביעות מסוג זה אינן פשוטות במקרה של תמ"א 38 היות ומדובר בתוכנית לאומית לחיזוק מבנים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

גיל,

נושא הערבות הינו תלוי מו"מ בין הצדדים, לטעמי הסכום הנ"ל ואף בטוחה מסוג זה מעט גבוהים ומקשים על שוכר רגיל.
את תנאי הפעלת הערבות תוכל למצוא במסגרת ההסכם עליו אתה חותם הייתי ממליץ לקבוע תנאים מחמירים להפעלתה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

דניאלה שלום,

רישום דירה על שמך צריכה להעשות במסגרת "העברה ללא תמורה" – מדובר בעסקה לכל דבר ועניין אך בתנאי מיוחדים (כשמדובר בהעברה לקרוב).

את מוזמנת לפנות למשרדי לצורך בחינת הנושא ככל שתחפצי או לכל עורך דין המתמחה במקרקעין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

חני שלום,

1. יש לבחון האם ישנה אפשרות במסגרת ההסכם עליו חתמתם להמחות את הזכויות על פי ההסכם לצד שלישי ובאילו תנאים.
2. שכר טרחת עורך הדין מצד הדיירים ממומן על ידי החברה היזמית / המבצעת, אך כמובן שתשלום שכר הטרחה אינו יכול לבוא על חשבון טובת הדיירים ככל שהם אינם רוצים בפרוייקט.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[מאת]

תגובות