[אמיר שטיינהרץ]

ענת שלום,

אין חוק ספציפי בענין זה (ככל שהוא נוגע לשוכרים, זאת להבדיל מפרסום התוכית להתנגדויות לבעל הדירה) אך אתם יכולים להעלות את הטענה, ככל שהיא באמת נכונה כי לא ניתן להמשיך לגור בדירה כאתמול שלשלום ולזה יש מחיר.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

יצחק שלום רב,

1. החל מ 1.8.2013, אח יכול להעביר דירה במתנה ולהיות פטור ממס שבח, רק אם קיבלת אותה במתנה או בירושה מההורים או מהורי ההורים. גיס לצורך העניין אינו נכלל כקרוב לעניין זה ולכן על חלקו יחול מס שבח.
2. אינני מבין את השאלה, על דירה בארה"ב יחולו חוקי ארה"ב התשובה שניתנה לגבי השאלה בסעיף 1 מתייחסת לנכס שנמצא במדינת ישראל בלבד.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי ישירות לליבון הנושא,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

חיליק,

מצטער, לא אוכל להתייחס לשאלתך במסגרת הפורום בשל ריבוי עובדות חסרות.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

עופר,

ניהול מו"מ צריך התנהל בתום לב ובשקיפות, ככל שהצדדים גם יחד מועדים לקיום ניהול מו"מ מקביל אין כל בעיה להפסיק את המו"מ עם צד כזה או אחר, ככל שנוהל מו"מ ללא ידיעת הצד השני יכולה להיווצר בעיה.
הצעתי אליך, להפסיק את המו"מ עם הצד שנראה לך לא רלוונטי תוך מתן הודעה כי אינכם מגיעים לעמק השווה ובד בבד להתקדם במו"מ מול הזוג הרלוונטי, ככל שלא יעשה במקביל כך ייטב לך בעתיד (אם תהיה תביעה).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

נועה שלום,

אינני יודע לאיזו פסיקה את המתכוונת אם תתני פרטים נוספים אוכל לנסות ולסייע.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

רונית שלום,

יש לבחון את השלב אליו הגיע המשא ומתן, באופן עקרוני ככל שישנם אי הסכמות עקרוניות ניתן להתחרט, הרי מודבר במו"מ.
תשומת ליבך כי הצד הנפגע יכול לטעון כי המו"מ נוהל שלא בתום לב, למשל הסיבה להפסקת המו"מ הוא ניהול מו"מ מקביל מבלי להודיע לצד השני וקבלת תמורה גבוה יותר כמובן שבמצב זה ישנה עילת תביעה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

המפקחת תבחן את סיבת הסירוב ללא קשר לעניין חוקיות המבנה,
אין למפקחת על הבתים המשותפים סמכות ליתן צו הריסה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אלי שלום,

הזכות לדירה שרכשת במסגרת קבוצת הרכישה נחשבת כבר לדירה שבבעלותך לצורכי מס שבח / רכישה.

שים לב שהנך יכול להשתמש, ככל שאתה עומד בתנאים במס לינארי שהינו מס מופחת.

אתה מוזמן ליצור עימי קשר לבחינת הנושא באופן פרטני.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

יובל שלום,

על מנת למשכן נכס לצורך קבלת משכנתא, ברוב המקרים הבנק יבקש אישור של כלל הבעלים, הרי לא ניתן לממש חלק מדירת מגורים ולכן יהיה לך קשה להשיג את המימון במקרה שאתה מתאר, אלא אם כל השותפים לדירה יחתמו על ההתחייבות להשבת החוב.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

דרור שלום,

מציע לפנות באופן פרטני לייעוץ בהקדם האפשרי היות וחסרים פרטים רבים בשאלתך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

משה שלום,

באופן עקרוני אם תקבל חניה חלופית בגודל זהה ואף מקורה יש סבירות שהמפקחת תחייב אותך לחתום על ההסכם, הדבר לא יכול להחשב כסירוב בסביר בעיקר אם אין חלופה אדריכלית אחרת.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אבירן שלום,

תשובות מהעיריה בעל פה אינם רציניות ולא ניתן להתבסס עליהם,
ככל שאתה מתכנן להתנגד לביצוע הנ"ל הייתי ממליץ לך לכתוב למחלקת חניה / תנועה בעירייה ולקבל מהם תשובות בכתב.
עם קבלת התשובות תוכל לבחון את ההחלטה האם הינה סבירה או לא, ולפעול בהתאם.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

תמי שלום רב,

עניין זה אמור היה להיבחן על ידכם בטרם ביצעתם את המכירה,
יתכן ובבדיקה מעמיקה על ידי בעל מקצוע מיומן, אפשר יהיה להפחית את סכום המס (ככל שמדובר במס שבח)

את מוזמנת ליצור עימי קשר בעניין זה על מנת להפחית ככל הניתן סכום המס, לצערי עניין מצבה הבריאותי אינו משחק תפקיד.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אלישע שלום,

החוק מאפשר להגדיל כל דירה בעד 25 מ"ר מבלי לשלם על כך מס שבח וכך היזם, לטעמי אין צורך לערוך השוואות לגדלי הדירות השונים כי כולם יגדלו באותה המידה (להבדיל מהיחס).
אם בכל זאת מעוניינים להיכנס לעניין זה ניתן למנות שמאי שיעריך את עליית שווי הדירות וההפרש ישולם על ידי היזם (לצערי הנ"ל לא ממש קורה בפועל).

בכל מקרה, מזמין אותך לפנות אלי באופן פרטני, יש לי פתרונות נוספים עבורכם, בכפוף לקבלת פרטים נוספים על הפרויקט.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38 ופורום מקרקעין
03-63297444

[אמיר שטיינהרץ]

מוטי שלום,

אין שוני ברכישה מקבלן רגיל לקבלן תמ"א 38, שים לב שתקופה שיש למכור כעת את הדירה השתנתה בימים האחרונים, אך היא אינה משפיעה עליך, 12 חודשים ממועד קבלת טופס 4.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[מאת]

תגובות