[אמיר שטיינהרץ]

אינני מכיר "קריטריון" מסוג זה.

[אמיר שטיינהרץ]

שלי שלם,

לדאבוני קצרה היריעה בכדי לפרט במסגרת פורום זה את כל הנושאים החשובים לבחון בטרם תרכשו קרקע חקלאית, תשומת ליבך כי מדובר בעסקה בעלת סיכון גבוה, וכל שאלה לגבי הפשרתה צריכה להיבחן בצורה מדוקדקת על ידי בעל מקצוע.

ממליץ לפנות לייעוץ פרטני לגבי העסקה הנ"ל ולא לבחון שאלות כלליות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שמשון שלום רב,

על מנת לענות על שאלתך יש לבחון את העסקה באופן פרטני (עניין ההצמדה של הגינה לדירתך).
לעניין הצבת קירות גבס פנימיים, אין צורך בקבלת היתר ואתה יכול לחלק הדירה לכמה חדרים שאתה בוחר, בטאבו אין רישום של חדרים אלא של מ"ר בלבד.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

יפעת שלום,

ככל שלא אמרת מראש שאת מוכנה להתחייב, גם הוא לא מחויב לך.
אינני מכיר את החוזה ביניכם, אבל את צריכה לפעול על פי הרשום בו במדוייק ללא קשר לאירוע שתיארת – זה הפן המשפטי, אני בטוח שאם תנסי לפנות לפן הרגשי שלו תגיעו לעמק השווה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

רועי,

אתה מבלבל בין מספר מושגים הקבועים בחוק.
באופן עקרוני, ככל שהסכמת מפורשות לדחיה של 14 ימים, הנ"ל סביר גם אם לא הגיוני שהשינוי ו/או חשוב מכך המועד בו נעשה ישפיעו באופן ישיר על מסירת הדירה.

פס"ד עליו אתה מדבר, מתייחס לשינויים מהותיים יותר ועל שהות גדולה הרבה יותר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

רועי שלום ,

1. חוק המכר בעניין קובע מפורשות: "זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה מביניהם"

2. ניתן לערוך בדיקה באתר מדל"ן, ככל שאין הסכמה בין הצדדים אין מנוס ופונים לערכאות משפטיות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

תלונה במשטרה + תביעה בגין מטרד ליחיד הכולל צווים האוסרים על הפרעה לחניית רכבך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שמעון שלום,

משאלתך לא ניתן להבין את הנושא לגבי ניתן פס"ד חלוט ומה רצונך לעשות עימו,

ממליץ כי תפנה ייעוץ פרטני גם לגבי שתי התביעות הנוספות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

משה שלום,

העיקול שנרשם על ידכם הינו ללא תאריך תפוגה ולכן עדיין תקף.
לעניין סדר הקדימות, יש לבחון זאת במסגרת ההליך עצמו לא ניתן לענות על שאלה זו ללא בחינת שלל תביעות החוב על ידי הכונס או המנהל המיוחד.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אלי שלום,

חוק מיסוי מקרקעין מאפשר בתנאים מסויימים, לרכוש אופציה על מקרקעין (במקרה זה דירה) בסכום מסויים ולסחר אותה לאחר, עסקה זו פטורה ממס בשלב זה.
מחסר האופציה מרוויח למעשה את ההפרש בין מחיר האופציה למחיר שהוא מוכר לך, מה שנקרא בהגהה מקצועית "דמי סיחור".

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אהוד שלום,

שאלתך מורכבת ממשתנים ועובדות רבות ועל כן אנסה לקלוע לסיטואציה המתאימה.
זכות הדיירות המוגנת אינה עוברת בירושה. גורלה של הזכות ייקבע אך ורק לפי הוראות חוק הגנת הדייר : העברת זכות במסגרת חילופי דיירים או העברה לבן משפחה.
למיטב הבנתי משאלתך סבתך לא הייתה דיירת מוגנת אלא בעלת הנכס ולכן גם אם התגורר עימה 6 חודשים לפני פטירתה אין בכך כדי להפוכו לדייר מוגן.
כמובן שניתן לבצע פירוק שיתוף במצב דברים זה, כפי שהבהרתי אין מדובר בדייר מוגן אלא בבעלים במשותף.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

דני שלום,

נושא הבניה וההריסה מחדש נבחן באופן פרקטי גם באמצעות יחס הריסה לבניה. כלומר, כמה דירות היזם מקבל על כל דירה שהוא הורס.
ישנם פרוייקטים שהם יחסית גבוליים ולכן פיצול דירה לשתי דירות יכולה לפגוע ברווחיות הפרויקט עבור היזם – זו טענה שהוא יכול להעלות מולכם

בכל אופן אני ממליץ לכם להסתייע בעו"ד מתחום זה על מנת שידע לנהל עבורכם את המו"מ.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי גם באופן פרטני.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אורי שלום,

שים לב שחוקי המס עוד יכולים להשתנות עד לשנת 2018, אבל בהסתכלות על המצב המשפטי כיום, קח בחשבון שהחל משנת 2018 לא יהיה מס מוטב (לינארי) הנ"ל אמור להסתיים ב31.12.2017.
בנוסף, לא תוכל להתגבר על תקופת הצינון, קח בחשבון שאם הבניה מסתיימת ב2018 לא תוכל למכור את הדירה בפטור אלא אם תחזיק בה לפחות 18 חודשים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

חיים שלום,

יש לבחון את רישום הבית המשותף ואת התקנון שלו, ככל אלו היו תנאי הרכישה הנ"ל אמור להיות מוסדר גם בסגרת רישום הבית המשותף.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אוקסנה שלום,

יש לבחון את עובדות המקרה ולהחליט לגבי ניהול ההליך,
באופן עקרוני, ניתן להגיש תביעה לבית משפט השלום בגין "מטרד ליחד" לפי סעיף 44 לפקודת הניזיקין או לפנות למפקח על הבתים המשותפים ככל שמודבר על תביעה הקשורה בשימוש ברכוש המשותף (הצינורות שעוברים לאורך הקירות החיצוניים).

בכל אופן, ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני או לכל עו"ד אחר המתמחה במקרקעין לצורך בחינת הנושא.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[מאת]

תגובות