[אמיר שטיינהרץ]

אבי שלום,

1. התשובה צריכה להימצא בתקנון הבית המשותף, הנני סבור שישנה הוראה מפורשת בדבר אי יכול השכרה ו/או שימוש שלא לצורכי מגורים ומכאן שהשכרת המחסן לצורכי עסק יכולה שלא לעלות בקנה אחד עם התקנון.
2. ראה תשובה לשאלה מס' 1.
3. מע"מ + מס הכנסה (עורכים חישוב כולל היות ומדובר בעסק).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

רנן שלום,

שאלתך מתייחסת לסוגית מס הרכישה, ככל שיש לך דירה בבעלותך אתה תמוסה לפי מדרגות דירה שאינה יחידה ולכן אין כל קשר לחלוף 4 שנים.

ככל שאתה מתכוון למכור את דירתך הקיימת בתוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה הנוספת תוכל להנות ממס מופחת לפי חישוב של דירה יחידה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

ערן שלום,

הנך פועל נכון.

ככל שלא תזכה לטיפול הולם בליקויי הבניה, הייתי ממליץ לפנות לחברת בדק ועו"ד המתמחה בתחום ליקויי הבניה לצורך הגשת תביעה לצו עשה ופיצוי.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אורי שלום,

האפשרות לבחון את הגשת תביעה ייצוגית צריכה להיבחן במכלול הנסיבות.
ככל שהקרקע רשומה בטאבו ניתן להנפיק נסח רישום ומשם לדלות את שמות השותפים, בנוסף אני מניח שבמעמד החתימה על רכישת חלק יחסי בקרקע חתמתם על הסכם שיתוף עם כלל הבעלים ומשם גם כן ניתן לדלות הפרטים הנ"ל.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

עידו שלום,

ראשית ברכות על הזכייה.
יש לקרוא בעיון את ההסכם עליו חתמתם מול הקבלן ככל שהמחיר נקבע עם הצמדה משנת 2012 היה עליכם לשים לב לנקודה זו.
בכל אופן ממליץ לבחון את חוקיות ההצמדה גם אם הופיע בהסכם מול משרד השיכון ובינוי, יתכן וקיימת הגבלה למחיר החל ממועד אישור התוכנית שהרי לא הייתה קיימת בשנת 2012.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

שאלתך אינה מובנת אשמח אם תפרט קצת יותר למה כוונתך ללא אפשרות לירושה,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

היי ליאורה,

אין משמעות לרישום הדירה על שמך בטאבו, ככל שבוצע דיווח לרשויות המס אודות המתנה, רשות המסים רואה בך כבעלת דירת מגורים, על כל המשתמע מכך.
אינני מבין מדוע חויבתם במס במסגרת ביצוע העברה ללא תמורה המתוארת, ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אלי יתכן וניתן לתקן את הנעשה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

ליאורה שלום,

ראשית אני מקווה שאתם מיוצגים על ידי עורך דין שתחום עיסוקו העיקרי הינו מקרקעין,
ככל שאתם מיוצגים עו"ד מטעמכם אמור לבצע את כל הבדיקות בטרם אתם מתכוונים לרכוש את הדירה.
ככל שהדירה רשומה על שם המוכר, אינני רואה סיבה אמיתית לחשש מעבר לרכישה מאדם רגיל, אך כמובן שיש לערוך בדיקות מתאימות, למשל לקבל את צו ההפטר של המוכר (לבחון האם יש אזכור לדירה זו – או שלמעשה "הוברחה" בשעתו מהצהרות הנכסים של החייב),

בכל אופן ללא עו"ד שיבדוק את העסקה שלא תעזו להתקדם,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

בני שלום,

ככל שייעוד המושכר אינו למגורים תהיה חשוף למקרה דומה שאירע לידידתך.

לצערי מלבד סעיף בהסכם אשר יעניק לך פיצוי במידה ותאלץ לפנות את המושכר בטרם יסתיים הסכם השכירות ו/או האופציה לא ניתן להגן על הישארותך במקום זה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

חגי שלום,

ככל שהחלוקה תתבצע לפי החלקים שלהם כיום בקרקע 1/2 ו 1/2 לא אמורה להיות חבות במס.
השכן צודק, אכן ללא הסכם שיתוף במקרה המדובר קשה למכור, ובייחוד קשה לקבל משכנתא. היתי ממליץ לפני שאתם חותמים על הסכם השיתוף להיוועץ עם עו"ד בכל הקשור לתנאי ההסכם,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

ליאורה שלום,

הבנתי את שאלתך אך יהיה מסורבל מידי לענות עליה במסגרת פורום זה,
את מוזמנת ליצור עימי קשר ישיר לצורך קבלת תשובה מפורטת.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

ככל שמדובר בעורך דין המייצג את הדיירים קיימת חובה להציג את היקף הייצוג והסדר שכר הטרחה בינו לבין היזם / קבלן.

אינני מבין מדוע עורך הדין אינו מוכן לבצע שינויים בטיוטת ההסכם, הערבות הבנקאית של הדיירים צריכה להישמר בידיו הנאמנות של עו"ד הדיירים.

במקום לפנות לועדת האתיקה הייתי ממליץ לכם לבחון שוב את המשך ייצוגו של עורך הדין, היתכן ומדובר בעורך דין אחד לקבלן ולדיירים ?

בכל מקרה אני לרשותכם בכל שאלה ו/או הבהרה,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

ליאורה שלום,

1. אינני מבין מדוע העברה ללא תמורה חויבה במס שבח על די רשויות המס את מוזמנת לפרט / ליצור עימי קשר לטעמי ניתן לתקן את המצב – ולקבל את התשלומים בחזרה.

2. על מנת למכור את הדירה שלך את חייבת להירשם לכן עדיף לעשות כן כבר עכשיו, עניין המיסוי לגביך אינו תלוי באופן הרישום בפועל כי אם בדיווח לרשויות המס כי את בעלת דירת מגורים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

מרים שלום,

העברה ללא תמורה לבן או נכד, כרוכה בשליש ממס הרכישה שהיה משתלם בעסקה רגילה,
את מוזמנת לפנות טלפונית אם תרצי על מנת שאוכל לבחון את העסקה הספציפית.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

נחמה שלום,

על מנת לעשות כן, וככל והתב"ע (תוכנית בניין עיר) אינה מאפשרת להפוך את הדירה לצימר, את צריכה להגיש בקשה לקבלת היתר לשימוש חורג מהרשות המקומית,
יש לקחת בחשבון שהרשות לא חייבת לאשר זאת ואף יכולה לגבות היטל בגין שינוי היעוד כאמור.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[מאת]

תגובות