[אמיר שטיינהרץ]

שושי שלום,

המקרה אותו את מתארת צריך להיבחן באופן פרטני, כמובן שישנן פיתרונות משפטיים להתנגד לפרוייקט אשר עלולים להפוך את העסקה ליזם ללא כלכלית ובכך למעשה למנוע את קידומה.

ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני לבחינת הנושא,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

זכויות על פי תמ"א 38 שלא נוצלו, ניתנות לניצול ובלבד שהוצע היתר בניה חדש בגינן, לעניין ניוד הזכויות שוב יש לבחון את מועד הוצאת היתר הבניה למועד בקשת הניוד.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

משה שלום,

ככל שיש במידע הנ"ל כדי לשנות מהותית את החלטת האח הנוסף, כמובן שמדובר בהטעיה אותה יש להוכיח במסגרת הליך בית משפט.

שים לב שכמעט כל בניין שלישי במדינת ישראל כיום זכאי לעבור הליך של תמ"א 38 אבל מכאן ועד ביצועו בפועל ההליך הוא ארוך ואינו וודאי.

ככל שתרצה שאבחן את הנושא לפרטי פרטים אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

רמי שלום,

ככל שבמסגרת רישום הבית המשותף קיימת הצמדה של החצר לדירות הקרקע, אין מדובר ברכוש משותף אלא ברכוש פרטי של דירות הקרקע ומכאן ששאר שאלותיך אינן רלוונטיות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אבי שלום ,

באופן עקרוני אם מדובר בדירתך היחידה ואתה מחזיק בה לפחות 18 חודשים, לא יחול חיוב במס שבח.
ככל שישנן זכויות בניה בלתי מנוצלות, בשווי מסויים, גם כן לא תחוייב,
לענין היטל השבחה יש לבדוק מול הרשות המקומית אם חלה תוכנית משביחה המחייבת בהיטל.
ככל שתרצה שאבחן באופן פרטני את העסקה אתה מוזמן לפנות אלי ישירות,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

טלי שלום,

ככל שמדובר בתמורה לבעל הדירה והנ"ל עובר את תקרת הפטור המשכיר מחויב במס בגין כך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

משה שלום,

הוועדה אינה דנה הנושאים מסוג זה ועל כן אינני רואה כל בעיה עם חידוש הבקשה,
במקביל יש לשים לב לכך שיתכן וניתן פתרון לנושא החניה בדמות "העתקת מקום החניה לאזור אחר בשטח הבניין.

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444 ; פקס: 03-6329445

[אמיר שטיינהרץ]

נעמי שלום רב,

לדאבוני תיאור המקרה שלך, על פי פסיקת המפקחת עד כה לא יקים לך הגנה שבדין וסירוב מסוג זה יתפס כבלתי סביר.

הייתי ממליץ לבוא בדין ודברים מול היזם להפחית את הנזק ולבקש להשתתף בסכום מסוים בירידה כאמור ככל שתהיה,

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444 ; פקס: 03-6329445

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

כל התשובות לשאלותיך אמורות להימצא בתקנון הבית המשותף שמופקד בטאבו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444 פקס: 03-6329445

[אמיר שטיינהרץ]

רוני שלום,

החישוב הוא על בסיס חודשי ולכן על פניו לא תצטרף לשלם מס בעניין זה.,
תשומת ליבך כי יתכן והמיסוי ישתנה במהלך תקופת השכירות,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38

[אמיר שטיינהרץ]

גלית שלום,

אין חוק בעניין זה.

קיימת חובה לפעול בתום לב, בד"כ הסכמים מסוג זה מגנים על חברי הנציגות ובלבד שלא פעלו בזדון ו/או ברשלנות רבתי.

ככל שהתמורות אינן שוות, זו סיבה מספקת כדי שלא לחתום על החוזה ובכך למעשה למנוע את קידומו.

ככל שהרוב מעוניין להחליף את חברי הנציגות ניתן לעשות כן במסגרת הצבעה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

דוב שלום,

אנא לענות במסגרת תשובה זו בקצרה, אך כמובן שכל מקרה צריך להיבחן לגופו ואין כלל אצבע חד משמעיים:

א. למשל, כשהתמורות אינן שוות / כהבטחונות אינן מספקים.
ב. דייר סרבן יכול להפנות את תשומת הלב באופן מפורש לסיבות הסירוב וככל שהן נתפסות על ידי בתי המשפט כסבירות, גם אם תוגש נגדו תביעה לא בטוח שתתקבל.
ג. כל מקרה לגופו.
ד. שוב, כל מקרה צריך להיבחן לגופו על פניו חלק מהתנאים שפרטת בהחלט יכולים לסייע לסירוב אך הכל תלוי נסיבות.

ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני במקרה הספציפי שלך על מנת לקבל תשובות חד משמעיות ולא כלל אצבע.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

נדב שלום,

יש לבחון באיזו מסגרת הגשת את הבקשה להיתר. עולה הרשום שכעת מתנים את התוספות בחיזוק היסודות תוך חשיבה שאתה מעוניין לקבל תוספת בניה מעל גג הבניין.

בדוק מול האדריכל שהגיש את התוכניות מה בדיוק התבקש על ידו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

ישראל שלום,

כל התשובות לשאלותיך אמורות למצוא ביטוי בהסכם השיתוף / הסכם המייסדים עליו חתמתם בהצטרפותך לעסקה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אילוז שלום,

ככל שאינכם חתומים על יפוי כוח בלתי חוזר, ואני מניח שאתם לא חתומים על מסמך כזה, אתם רשאים בכל עת להפסיק את הייצוג – כמובן מסיבה מוצדקת וככל ולא נעשתה עבודה עד כה שתזכה את עו"ד בשכר כלשהו.

שוב, פניה לועדת האתיקה לא תייסע לכם בקידום הפרויקט ומכאן שאני חושב שהיא מיותרת ולא תתרום לך דבר מלבד בזבוז זמן וסחבת.

הרוב במצוין מעלה הינו רוב מספק להחלפת הייצוג ואין אתם צריכים להיגרר אל הדייר היחיד.

ככל שתחפוץ תוכל לפנות אלי באופן פרטני לבחינת המקרה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[מאת]

תגובות