[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

אם התחייבת במעמד רכישת הדירה מחודש מאי 2014 למכור את דירתך הנוכחית בתוך 12 חודשים ממועד קבלת החזקה בדירה החדשה, ולא תעשה כן, תשלם לפי המס שהיה ידוע במעמד רכישת הדירה החדשה בצירוף הפרשי צמדה של 4% שנתי.

מס רכישה נלקח בחשבון כחלק מהוצאות המותרות בניכוי לצורכי חישוב מס שבח אך לאותה הדירה בלבד.

לא הבנתי לכוונתך באיזו דירה אהיה זכאי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

משה שלום,

החלטות בבנין משותף מתקבלות על פי רוב אלא אם נקבע להם רוב מיוחד בתקנון או במסגרת בדין.

יש לבצע את ההתקנה במיקומים שאינם יכולים להחשב כרשות היחיד.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

יש לבחון תנאי המכרז וכיצד הוא מתייחס לזכאותך להצטרפות, יש לבחון האם הדבר נמדד לפי מס רכישה (שאז אתה נחשב כבר לבעל דירה) או לפי מס שבח שאינך נחשב לכזה עד לקבלת טופס 4.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

שאלתך מעט מורכבת בכדי לענות עליה במסגרת פורום זה היות וחסרים פרטים רבים וכן היא צופה פני עתיד שכאמור במידה שלנו חוקי המס משתנים חדשות לבקרים.

אשמח לעמוד לרשותך באופן פרטני,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

מנחם שלום,

יש לבחון הסוגיה באופם פרטני לפי בחינת מסמכי הבית המשותף, על פניו אם מדובר בתת חלקה אותו מחסן אינו מתפקד כמחסן רגיל היות והוא יכול להיחשב כ"שטח עיקרי" ומכאן שניתן להצמיד חלק מהרכוש המשותף.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

יעל שלום,

ראש וראשונים היתי ממלית לך לפנות לעו"ד שעיקר עיסוקו בהתחדשות עירונית על מנת שיוכל לשפוך אור ולבחון את היזם וההצעה שהונחה על שולחנכם,
אין צורך לפנות לעיריה אך בהחלט יש צורך לפנות באופן מהיר לעו"ד שיאגד את כלל הדיירים ואת רצונותיהם.

ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אלי לקבל הכוונה – 03-6329444,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

חיה שלום,

שאלתך אינה ברורה לי, אנא צרי קשר טלפוני עימי ואנסה לסייע – 03-6329444,ף

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

היי סמי,

עד גיל 18 הם נחשבים מבחינת מיסוי מקרקעין כתא משפחתי אחד לכל דבר ועניין,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

באופן עקרוני מדובר בעסקת העברה ללא תמורה בין קרובים,

מבחינת מיסוי שליש ממס הרכישה המקובל,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

לירון שלום,

סעיף 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין אינו מאפשר מכירת הדירה בפטור ממס שבח מיד עם קבלת טופס 4 אלא לאחר 18 חודשים בלבד.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

בדיוק הנוסח שנרשם המכתב הראשון,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

ניתן לפנות לבית המשפט להוצאת צו מניעה ו/או לרשום הערה,
אך כמובן שבמקביל יש להגיש תביעה ענינית לבית המשפט.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

משה שלום,

ניתן לטעון להטעיה ולבטל את העסקה,
כמובן שלא יהיה פשוט להוכיח זאת אך זה אפשרי,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

חוה שלום ,

מס הרכישה במקרה המתואר יהיה שליש ממס הרכישה הרלוונטי ללא קשר לסכום.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

רחל שלום,

מה שאת מתארת בשאלתך הינה התנגדות קלאסית לתמורה שאינה שווה לחלק היחסי בזכויות ברכוש המשותף.

בשלב הראשוני היתי מציע שלא לחתום על המסמכים ולהביע התנגדותך להבאת שמאי שיכריע בעניין התמורות הניתנות לדיירים.

ככל שתרצי את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני לצורך בחינת המקרה וטיפול פרטני בו.

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[מאת]

תגובות