[אמיר שטיינהרץ]

אבי שלום,

באופן עקרוני בשנה הראשונה להורשה לא תיחשב כדירה שלישית, אולם לאחר מכן גם אם לא תעביר על שמך אומנם יהיה קשה יותר לתפוס אותך אך מבחינה חוקית חלה עליך חובת תשלום,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אפריים שלום,

1. תביעה קנינית אפשר להגיש למפקחת על הבתים המשותפים.
2. לגבי הסירוב לחתום על הבקשה זה תלוי במיקום ובועדה המקומית יש מקומות שמספיק 50% חתימות של הדיירים – שים לב שבכל זאת אפשר להגיש התנגדות תכנונית גם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

כוכי שלום,

אם יש לכם 3 דירות בבעלותכם אכן תאלצו לשלם מס הכנסה, את החישוב אם תרצי אוכל לעשות לך חישוב באופן פרטני.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

משה שלום,

אני מניח שמה שמצאתם זו חברת גוש חלקה אשר היתה בעבר בעלת הבניין כולו.
שים לב שאם תדרשו להשתתף בהוצאות היא תדרוש תשלום על שכירות הגג ולא ברור מי יצא מופסד יותר, בכל מקרה לא יעלה על הדעת שהדודים יהיו במקום שאינו רכוש משותף ממליץ לפנות לייעוץ פרטני להבנת מצב הדברים לאשורו.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

טוני שלום,

פנייתך נגעה לליבי, אשמח לסייע ככל הניתן, אתה מוזמן לפנות אלי ישירות – 03-6329444

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

בת שבע,

ככל שמדובר בנזילות שמקורן בדירה למעלה – חובת התיקון היא על הדייר בקומה מעליכם (שהרי הצנרת שלו לא הוחלפה מסגרת התמ"א – אכן זה נשמע מוזר אבל בגלל שמעורבת בניה חדשה וישנה – נוצר המצב האבסורדי הזה), עליכם לבחון את סיבת הנזילה ומקורה על ידי מהנדס ולאחר חוות הדעת לפנות לגורם שאחראי על הבעיה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אפי שלום,

כתנאי למתן היתר במסגרת תוכנית פינוי בינוי העיריה אכן יכולה להתנות את המתן ההיתר בפיתוח סביבתי הנדרש כתוצאה מהגדלת מספר התושבים באזור,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

צחי שלום,

לדאבוני ללא קריאה מעמיקה של החוזה עליו חתמת, לא אוכל להשיב באופן רציני על שאלתך,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

חנה שלום,

ככל שתהי שקופה עם הדיירים לגבי היכרותך המוקדמת ולרבות שכל הדירות זהות ואין אינטרסים מנוגנים אינני רואה כל בעיה בכך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

יולי שלום,

כל מקרה נבחן לגופו, האם הגשתם התנגדות לבקשה להיתר בניה לפני שהיא אושרה ?
ככל שהתשובה חיובית ובכל זאת אתם חשים נפגעים יש לבחון את סיבת הפגישה (פגיעה בנוף אינה טענה מוצדקת לצערי) ובנסיבות מסויימות ניתן להגיש תביעה כנגד הועדה המקומית לתכנון ובניה לפי סעיף 197 לחוק התכנון ובניה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

מאיר שלום,

אין לי מספיק נתונים בכדי להשיב על שאלתך.
באופן עקרוני, ככל שמדובר בפרויקט תמ"א 38 עיכוב של 6 שנים נשמע כלא סביר בעליל.
מציע לך לפנות לאדריכל הפרויקט לשאול האם הבקשה להיתר הוגשה ולהבין בדיוק האם התקבלה החלטה כלשהי בגינה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

מורן שלום ,

שאלתך מעניינת אך לדאבוני בשלב זה אין מספיק פסיקה בנושא,

באופן עקרוני ככל שתצליחי להוכיח שהמידע בדבר הפרויקט הוסתר ממך באופן מכוון וכי ככל שהית יודעת על כך מראש היה בכך כדי לשנות באופן מהותי את החלטתך לשכור את הדירה יתכן ותוכלי לבטל את ההסכם.
יש גם לקחת בחשבון את סעיפי ההצהרות שלך ושל המשכיר.
ככל שתרצי תוכלי לפנות אלי לייעוץ פרטני ובחינת המצב העובדתי.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

דנה שלום,

היתי ממליץ לך לפנות באופן מיידי למפקח הבניה מטעם הדיירים ולעו"ד שלכם על מנת שיפעלו מול היזם / קבלן לתיקון נקודתי.
בדבר הנזקים שנגרמו ככל שנגרמו מפקח הבניה יעריך את הנזקים ועו"ד ינפיק עבורך מכתב ליזם / קבלן.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אושר שלום,

1. דיירים עמידר נחשבים כשוכרים לכל דבר ועניין, כל עוד אין להם יפוי כוח מהבעלים הם מנועים מלהצביע בשמם.
2. ככל שייבחרו ברוב קולות של הבעלי הדירות אין שום בעיה.
3. אין משמעות להחלטה שמתקבלת על ידי שוכרים בענינים אלו והיא שומרה לבעלי הדירות בלבד.

בברכה,

[אמיר שטיינהרץ]

דנה שלום,

ראשית אמליץ לך שלא לעשות את העסקה ללא עורך דין מטעמך כדי שייגן על כספך ויבטיח רישום זכויותייך.

שנית, יש לבחון מדוע העסקה הראשונה לא נגמרה ברישום וכי לעו"ד המייצג את המוכרים יש את כל האישורים והמסמכים הנדרשים לצורך ביצוע העברת הזכויות על שם המוכרים הנוכחיים כיום, כמו כן, אמליץ כי עד להעברת הזכויות ע"ש הרוכשים הנוכחים התשלום הראשון ישמר בנאמנות אצל עו"ד

את כמובן מוזמנת לפנות אלי כדי שנקדם את העסקה עבורך בצד הבטוח ביותר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[מאת]

תגובות