[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

המנהל והטאבו אינו מעדכנים זה את זה אלא זו חובתו של בעל הזכות לעשות כן,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

לימור שלום,

מסירה הינה לאחר קבלת טופס אכלוס בלבד – במקרה המתואר אומנם הקבלן מנסה לסייע לכם אך כמובן שאינו עומד בתנאים והדבר נחשב כאיחור במסירת החזקה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-63294444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

1. מציע להביא מהנדס שיזהה את מקור הנזילה.
2. ככל שמקור הנזילה הוא מהרכוש המשותף חלה חובת תיקן על הועד ולהפך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

תמיד אפשר לפנות לבנק לצורך בחינת המצב ככל הבעלך יעבוד, בהתאם לסכום שנהג להרוויח לפני כן, אתם גם ככה לא זקוקים לאישור עקרוני כעת.
אם לא ילך בדרך הזו, פנו ליועץ משכנתאות חיצוני שיוכל לעמוד לכם את התנאים.
שימו לב שאף אחד לא באמת יודע מה יהיה החוק בקשר למשכנתאות בעוד כ20 חודשים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

דוד שלום,

שאלתך מעט מורכבת לפורום זה ולדאבוני גם חסרה פרטים רבים.
באופן עקרוני ההתיישנות מתחילה להיספר מהמועד שנודע לך על העוולה או מהמועד שהיה עליך לדעת על פי המוקדם מביניהם.
בכל אופן יש להבין מהחוזה על מי חלה החובה לרשום הע"א, בנוסף אי רישום הע"א אינו פוגע בזכותך החוזית לרכישה חוזרת ככל שקיימת בהסכם.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

בילי שלום,

ככל שבן זוגך הוא בעלך ואתם מקיימים תא משפחתי אחד, אין שוני בינכם ולא משנה מי מחזיק בפועל בדירה (אלא אם קיים הסכם ממון לפני הנישואין) לגופו של עניין, כמעט בלתי אפשרי להעביר 2%, אך בהנחה וכן תלכו על זה, ובן זוגך הוא בעלך (או ידוע בציבור – ששוב העברה אליו לא תשנה דבר) תשאי שליש ממס הרכישה שהית אמורה לשלם בעסקה רגילה עסקה זו פטור ממס שבח.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

אתי שלום,

מהלך הדברים שאת מתארת עולה כדי הפרה בוטה, גסה ויסודית של ההסכם (כמובן בכפוף לקריאת ההסכם ובחינה מדוקדקת שלו)
על פניו היתי ממליץ כי בהנחה והנחת היסוד שלי נכונה לפנות לעו"ד הדיירים ולבקש ממנו להפעיל את הערבות הבנקאית אשר הוא מחזיק לטובת מקרים מסוג זה,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

צר לי אך במסגרת פורום זה לא אוכל להתייחס באופן פרטני לשאלתך הואיל והיא מורכבת וחסרת פרטים רבים, ככל שתחפוץ היתי ממליץ לפנות למשרדי או למשרד אחר שעיקר עיסוקו הינו בתחום המקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

רונית שלום,

ראשית, אני מסכים איתך, לא חותמים על שום מסמך לפני שעו"ד מטעם הדיירים בחן אותו והמליץ לחתום עליו.
הפרקטיקה הנהוגה כיום היא שאת המסמך הראשוני עו"ד מטעם הדיירים עושה כשירות, גם אם בסופו של יום הפרוייקט לא יצא לפועל – ולכן אין זה משנה אם שכר טרחתו נסגר בשלב זה.
שנית, במענה לשאלתך הראשונה למעשה ניתן לבקש מהיזם לפקיד מראש את כל שכר הטרחה של עו"ד בידיהם של חברי הנציגות והם אלו שידאגו לשלם לעו"ד לפי קצב התקדמות הפרוייקט – כך מנתקים את הקשר בין היזם לעו"ד מטעם הדיירים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

ככל שהוא עומד בתנאים של חוק המכר דירות לרבות עומד בהגדרת המוכר:
מוכר" – מי שמוכר דירה שבנה או שהוא עתיד לבנות בעצמו או על ידי אדם אחר על קרקע שלו או של זולתו, על מנת למכרה, לרבות מי שמוכר דירה שקנה אותה, על מנת למכרה, מאדם שבנה או עתיד לבנות אותה כאמור, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה"

על פניו נראה שאם לא סגרתם בחוזה את עניין האיחורים, לדאבוני סעיף 5א לחוק המכר לא יכול לסייע לך,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

רונן,

ממליץ לבחון את הסכם השיתוף והשלכותיו באופן פרטני עם עו"ד אשר תחום עיסוקו העיקרי הוא מקרקעין, לדאבוני הסיכונים הגלומים בחתימה על נכס עם הסכם שיתוף שאין ידוע תוכנו יכולים להיות מהותיים מאוד,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

ארגמן שלום,

יש לבחון את המצב של דודתה בעת פטירתה, ככל שבעת פטירתה היתה בעלת דירת מגורים יחידה והיתה זכאית לפטור בגינה ניתן להשתמש בפטור זה ולהחילו על היורשים מבלי "לשרוף" להם פטור.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

שרגא שלום

ככל שיש להם סעיף קיזוז בהסכם השכירות אכן יכולים,
ככל שאין אינם יכולים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

חני שלום,

1. בשנה הראשונה להורשה לא תחוייבי במס לפי דירה שלישית.
2. העברה ללא תמורה אכן אפשרית, הגבלות תהינה בהתאם למועד בו יחליט למכור.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[אמיר שטיינהרץ]

חוה שלום,

אין הגבלה על אחוז העברה לביתך ועל כן תשובתי חיובית,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[מאת]

תגובות