[אמיר שטיינהרץ]

עדי שלום,

מציע לפנות למפקח הבניה מטעם הדיירים ולעו"ד המייצג את הדיירים.

כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
ובתך

[אמיר שטיינהרץ]

אור שלום,
ליקויים בדירה בהתאם לחוק השכירות והשאילה בכל הקשור בבלאי סביר אין להשית את ההוצאות על השוכר. המשכיר אחראי לתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם בדירה המושכרת בתנאי שהליקוי אינו קל ערך ושלא נגרם עקב שימוש בלתי סביר, על אף אם סוכם כי ליקויים ופגמים אלו הם באחריות השוכר ו/או שליקויים עד סכום מסויים יהיו על חשבון השוכר.
ישנם מספר פתרונות בחוק, כגון: לתקן ולדרוש הוצאות, להפחית את דמי השכירות הכל בכפוף להודעה מראש למשכיר.
לעניין הפגיעה הפיזית טרם פתיחת הליך משפטי יש לבדוק אם קיים ביטוח צד ג' בדירה. ככל ויש ביטוח ניתן לתבוע את הביטוח.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

[אמיר שטיינהרץ]

אלי שלום,
שאלתך לא כ"כ ברורה.
ככל והייעוד הוא מחסן אין הוא יכול לשמש למגורים, יש בחוק השכירות והשאילה הגדרות לדירת מגורים ויש לפעול על פיהן. כמו כן, יש שוני בתשלום ארנונה למחסן ולדירת מגורים.
חשוב לציין, כי מגורים במחסן עלול לגרום לפינוי השוכר ונקיטת צעדים פליליים כנגדו ו/או כנגד המשכיר בגין שימוש שלא כדין ובניגוד להיתר. ככל ואתה מעוניין לשנות את ייעוד הנכס יש להגיש בקשה לשימוש חורג או שינוי ייעוד.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

[אמיר שטיינהרץ]

יואב שלום,
ישנם שני מועדים בהם מותר למכור את הדירה, 7 שנים ממועד הזכיה או כעבור 5 שנים מקבלת טופס 4, כמוקדם. ככל ואתה רוצה למכור את הדירה טרם הזמן אתה יכול להגיש בקשה לוועדת חריגים בהתאם להוראות ולתנאים של משרד השיכון.
בכדי למכור את הדירה עליך לוודא כי הוסרה הערת אזהרה לטובת משרד השיכון בטאבו, כמו כן, יש לבדוק שלא יחולו קנסות, חבות במיסים וכיוצ"ב בטרם מכירת הדירה.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

[אמיר שטיינהרץ]

מרואן שלום,
שאלתך הינה שאלה מאוד מורכבת ולא ניתן לענות עליה ללא ירידה לפרטים המדוייקים של העסקה.
כמו כן, משאלתך משתמע כי בוצעה מכירת הזכויות במקרקעין מספר פעמים על אותם חלקים.
ישנן מס' דרכים בהן ניתן לטפל בהעברת הזכויות, אך לשם כך בחינת הדרך הטובה ביותר עלייך להיעזר בעו"ד ובאסמכתאות.
ככל ותשלמי מיסים ביתר למיסוי מקרקעין בגין העסקה ותהיי ביתרת זכות, תוחזר לך היתרה.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

[אמיר שטיינהרץ]

דודו שלום,
1. בהתאם לחוק השכירות והשאילה כל הקשור בבלאי סביר אין להשית את ההוצאות על השוכר. המשכיר אחראי לתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם בדירה המושכרת בתנאי שהליקוי אינו קל ערך ושלא נגרם עקב שימוש בלתי סביר, על אף אם סוכם כי ליקויים ופגמים אלו הם באחריות השוכר.
2. לגבי הנזילה יש לבדוק מימה היא נגרמה, ולבחון בהתאם לאמור בסעיף הקודם, האם הנזילה אינה קלת ערך ואינה נגרמה משימוש בלתי סביר, קל וחומר אם אינה מאפשרת מגורים בדירה באופן סביר.
חשוב לציין, ליקויים שאינם נגרמו כתוצאה משימוש בלתי סביר יש להודיע למשכיר ולבקש ממנו לתקן את הליקוי.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

[אמיר שטיינהרץ]

שירי שלום,
הימנעות מעשיית עסקה פירושה שלא ניתן לעשות עסקה במקרקעין ללא הסכמת הצד
שלטובתו נרשמה הערת האזהרה.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

[אמיר שטיינהרץ]

לאה שלום,
בניה ללא היתר בניה ובניגוד לתב"ע הינה עבירה פלילית שיכולה לגרור עימה קנסות גבוהים, בשווי עבודות הבניה ובשווי המקרקעין ואף קנסות בגין עבירה מתממשכת.
בנוסף, ניתן לקבל בגין השימוש האסור מרשויות האכיפה ומבית משפט צו הפסקת שימוש, צו לסגירת הבניין, פיצויים כספיים בגין נזקים שנגרמו לשכנים ולבניינים ליד הבניין, קבלת צו הריסה לבניין, קבלת דרישה לתשלומי חובה בגין ההיתר, קבלת דרישה לתשלום היטל השבחה שיש חובה לשלמו לו ניתן היתר הבניה, קבלת דרישה לתשלום לשכ"ט יועצים כגון: שמאי ואף מאסר. כל צו שיינתן ירשם בלשכת רישום מקרקעין.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

[אמיר שטיינהרץ]

רוי שלום,

כל הקשור בחניה הוא בהתאם לשילוט ולתקנות התעבורה.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

[אמיר שטיינהרץ]

איתן שלום,
ככל והתחייבות היזם מעוגנת בהסכם לא אמורה להיות בעיה.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

[אמיר שטיינהרץ]

אלי שלום,
1. בנוגע לכל שאלותיך אני מציע לבדוק היטב מה כתוב בהסכם שכירות עליו חתמת ומומלץ לעגן הכל בהסכם שכירות.
2. ככל והמשכיר הסכים כי תצא מהדירה טרם מועד סיום החוזה ויש לך הוכחה לכך, אין לגבות דמי שכירות בגין התקופה בה לא תתגורר בדירה.
3. באופן כללי אין מניעה לשלם במזומן במקום בשיק, לעיתים אף מומלץ ויש להודיע על כך טרם מועד פירעון השיק.
4. באופן כללי מותר לבטל שיק אם לא התקבלה תמורה והביטול נעשה בתום לב, למעט במקרים בהם השיק הוסב לצד ג'. ככל וכתוב על השיק "לא סחיר" ו"למוטב בלבד", לא ניתן להעביר את השיק לצד ג'.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

[אמיר שטיינהרץ]

יוסי שלום,
חסרים נתונים בשאלתך ולא ניתן לענות ללא בדיקה מעמיקה, בפרט בכל הקשור למס שבח.
ניתן לבחון אפשרות של פריסת מס השבח ככל ויחול, מאחר והוא נחשב לחלק מההכנסה החייבת והמס בגין הכנסות מסויימות למי שמלאו לו 60 הינו מס מופחת.
בנוסף, ככל ומשולמת פנסיה יש לבצע הליך של קיבוע זכויות לצורך הפחתת המס.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

[אמיר שטיינהרץ]

עמי שלום,
שלב התכנון הוא השלב המכריע לעניין הפרויקט והבניה נעשית על פי אישור העירייה בלבד.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

[אמיר שטיינהרץ]

אלי שלום,
לאחר קבלת היתר בניה ופינוי הדיירים אמור להתחיל שלב הבנייה בפועל. יש לקבל מידע אודות השלבים
מהיזם ומהמפקח על הבניה או מנציגות הדיירים. במועד מסירת הדירה ליזם לצורך הבניה הוא רשאי להיכנס אליה.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

[אמיר שטיינהרץ]

לי שלום,
ככל ובהסכם צויין כי היזם רשאי לקחת השלמת הון בכפוף לרישום שעבוד ואת התחייבת לחתום על מסמכי הליווי אין זו הפרת הסכם מצד היזם.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון

[מאת]

תגובות