[אלון כהן]

שלום רב,

למיטב הבנתי אין מניעה להגיש תביעה כאמור, שכן מדובר באותו תובע ובאותה עילה.

בהצלחה

[אלון כהן]

המפקח דן בסכסוכים בין בעלי דירות ולכן שוכר דירה לא רשאי להגיש תביעה אצל המפקח

[אלון כהן]

ככלל, בשל חוק ההתיישנות ניתן לתבוע רק בגין החוב שהצטבר ב7 שנים הקודמות להגשת התביעה.

[אלון כהן]

אם התיבה התקלקלה כתוצאה מבלאי סביר, נדמה שהוועד צריך לתקן אותה (כמובן שיכול להיות שבתקנון / בהחלטת אסיפת בעלי הדירות ייקבע אחרת).

[אלון כהן]

שלום רב,
1. בד"כ בפרוייקט תמ"א 38(2) לאחר הריסת הבית מבוטל רישום הבית המשותף והבעלים עוברים להיות בעלים במושע של המגרש כאשר נרשמת הערת אזהרה על זכויות כל הבעלים לטובת הקבלן.
2. נהוג שהיזם משלם את כל המסים החלים (ככל שחלים) בפרוייקט.
3. בקשר למכירת הדירה הגדולה הנושא מצריך בדיקה מעמיקה, יש משמעות קריטית למועד המכירה ולפטורים שנוצלו במכירה לקבלן.
4. התשובה לשאלה זו היא זהה לשאלה הקודמת.
5. ברכישת הדירה החדשה ניתן להתחייב למכור את הדירה האחרת (ככל שהינה היחידה בבעלותך) תוך 18 חודשים (או שנה ממסירת דירה, אם מדובר ברכישה של דירה חדשה מקבלן) ולהיות זכאים לחישוב מס רכישה דירה יחידה.

[אלון כהן]

שלום דן,

איני בטוח שאני הבנתי את שאלתך, אך בכל מקרה אני סבור שלאור מסלולי המס השונים והחזקות הרבות הנוגעים למיסוי המקרקעין, יהיה נכון אם תפנה לעו"ד העוסק בתחום כדי לקבל ייעוץ פרטני אשר יסייע לך לבחור במסלול הנכון עבורכם.

[אלון כהן]

שלום רב,

לטעמי ישנה בעיתיות רבה בקביעת סעיף כמתואר, שכן על-פניו הוא נוגד את תקנת הציבור בכך שנראה שמטרתו היא למנוע ממך להוציא צו הרחקה במצב בו יהיה הדבר ראוי.

בכל מקרה אמליץ לפנות לעורך דין כדי לנסות ולהתמודד עם הנושא.

[אלון כהן]

1. בגדול, איחור בתשלום לא מבטל את הזכות לפיצויים אך זה תלוי מקרה, כל למשל אם מדובר באיחור בתשלום האחרון ובהסכם קבוע כי איחור בתשלום יידחה את המסירה ייתכן שביהמ"ש יידחה את מועד המסירה (בהתאם לתקופת האיחור) אך גם זה לא וודאי.

2. אם לא קבוע בהסכם פיצוי מוסכם בגין איחור במסירה (מה שבד"כ קבלנים לא קובעים) אז תוכל לדרוש רק את הנזקים שנגרמו לך בפועל ולא פיצוי "מוסכם" בשיעור 10% מהתמורה (כיוון שלא הוסכם).

[אלון כהן]

ניתן לפעול בשתי הדרכים.
לתקן ולתבוע את עלות התיקון יגרום טיפול מהיר בבעיה.
בכל אחת מהדרכים יש להקפיד על פניות מוקדמות מתאימות לשכן, לצורך הצגה בהליך.

שבת שלום

[אלון כהן]

רמי,

נדמה שהפסקת את שאלתך באמצע, האם תרצה להשלימה?

תודה,
אלון

[אלון כהן]

שלום חיים, שאלה זו אינה מתאימה לפורום נדל"ן, מדובר בשאלה כללית של סדרי דין.

בכל מקרה אציין כי על פניו אתה יכול לתבוע אותו כי נשוא ההתקשרות ביניכם היא דירה בישראל, אך ככל שאינך יכול לאתר אותו, לא יהיה טעם להגיש תביעה נגדו.

בברכה,
אלון

[אלון כהן]

המפקח רשאי לסטות מדיני הראיות וסדרי הדין ולכן ניתן להגיע לדיון עם המחשב הנייד ולבקש את רשותו של המפקח להציג את הסרטון.

[אלון כהן]

אין לכך תשובה ברורה, מצד אחד יש שיטענו שמדובר בלשון הרע ו/או פגיעה בפרטיותם של החייבים, מצד שני יש הטוענים שזו חובה של הנציגות, שכן מדובר בעניין כלכלי הנוגע לכלל הדיירים.

אני נוטה להסכים עם עמדתם של האחרונים, אך אין בכך כדי לשלול את הסיכונים המשפטיים הכרוכים בפרסום (למעט אם החלטה כאמור התקבלה באסיפת בעלי הדירות או קבועה בתקנון).

[אלון כהן]

הנושא ככל הנראה נמצא בסמכותו של המפקח על בתים משותפים, אך אף אם הוא בסמכות המפקח ואף אם המקרה נוגד את תקנון הבית המשותף, אני חושש שהמפקח לא יראה תביעה מסוג זה – העוסקת בזוטי דברים, בעין יפה.

[אלון כהן]

אחד התנאים למתן פטור ממס שבח של דירה יחידה (יכולה להיות דירתך היחידה או דירתו היחידה של המנוח במידה ומתקיימים תנאי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)) הינה היותו של הנכס הנמכר "דירת מגורים מזכה" – דירה המשמשת למגורים ואשר שימשה למגורים ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח (במקרה שלך החל ממועד הרכישה על-ידי המוריש) או דירה אשר שימשה למגורים בארבע השנים שקדמו למכירתה.

אציין כי נוסף על האמור לעיל, עלייך לעמוד בכל שאר דרישות הפטור בהתאם לסעיף 49ב לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה).

[מאת]

תגובות