[אלון כהן]

ראשית, אציע לנסות ולהגיע עם הדייר להסכם לפיו יקבל חנייה חלופית לתקופת הבנייה.

ככל שאין שיתוף פעולה או אפשרות להגיע להבנות כאמור, אני סבור שבנסיבות המתוארות יש לפנות אל המפקח על מקרקעין בבקשה להורות לדייר לפנות את החנייה לביצוע העבודות.

[אלון כהן]

שלום רב,

איני בטוח מי הגורם במחלקת ההנדסה שאמון על המקרה המתואר, אך ניתן לנסות ולפנות אליו ולראות אם אין מחלוקת והעירייה מכירה בכך שמדובר בטעות ותדאג לתקן את הטעות.

ככל שהנושא לא זורם בכזו קלות יהיה נכון לפנות לעורך דין שיפנה בצורה מסודרת למחלקות הרלוונטיות בעירייה על-מנת לבדוק אם אכן מדובר בטעות (ייתכן למשל שבשלב מאוחר לגרמושקה נעשתה הפקעה) וכיצד ניתן לפתור אותה.

בברכה,
אלון

[אלון כהן]

שלום רב,

באופן עקרוני, מי שזו דירתו היחידה ישלם מס כדירה יחידה ומי שלא ישלם מס בשיעור גבוה בהרבה (גם מס רכישה וגם מס שבח בבוא העת).

את הדירה תצטרכו למכור תוך 18 חודשים מההסכם או תוך שנה ממסירת הדירה החדשה (אם נרכשה מקבלן).

לגבי התנאים בבנקים צריך לבדוק את הנושא עם הבנק ו/או עם יועץ משכנתאות.

בכל מקרה נשמע שהמקרה שלכם מצדיק ייעוץ מס עם עו"ד שעוסק במיסוי מקרקעין, שכן תכנון נכון של העסקאות יכול להפחית משמעותיות את נטל המס בעסקאות, תכנון כאמור לא יכול להיעשות על רגל אחת בפורום באינטרנט, יש הרבה שאלות שצריכות להישאל.

בהצלחה!

[אלון כהן]

אין "צריך" הכל בהתאם למה שמסוכם עם היזם.

מה שנהוג בפרוייקטי תמ"א 38/1 הוא שווי ביצוע העבודות, בדק (ולפעמים) אחריות), מסים ודמי שכירות (אם משולמים).

בכל מקרה אציע לך לפנות אל עוה"ד המייצג את הדיירים בפרוייקט (חייב להיות אחד כזה).

[אלון כהן]

לצערי איני מכיר את הנושא ולא ארצה להטעות אתכם.

[אלון כהן]

דומה כי תביעה זו אינה בסמכות המפקח, את התביעה אתה לא מגיש בכובע של בעל דירה אלא בכובע של גנן שנתן שירותים לועד בית.

לאור האמור שאלתך אינה רלוונטית לפורום זה.

[אלון כהן]

כפי שחשבת, שאלתך לא נוגעת לפורום זה, מדובר בעניין חוזי מסחרי.

בכל מקרה, יש לבחון את ההסכם עם חברת המעליות בכדי לגלות את התשובה.

[אלון כהן]

כבעל דירה יש לך זכות הצבעה, אך אם אתה מרגיש עם זאת לא בנוח, תמיד תוכל להימנע מלהצביע.

[אלון כהן]

דומה כי אין ברירה אלא לגבות מאותו דייר, שכן אין אפשרות לערוך גבייה מחלק מהדיירים (למעט מקרים בהם מישהו ספציפי חייב כסף לוועד).

[אלון כהן]

אני מבין את התחשוה הלא נעימה במקרה, אך ההחלטה הזו הינה בסמכות הועד.

אם, בשביל הסדר הטוב, רוצה הוועד לעלות זאת בפני האסיפה, הדבר אפשרי.

[אלון כהן]

שאלתך אינה קשורה לדיני המקרקעין והינה ספציפית מאוד, אני סבור שיהיה נכון לפנות לעורך דין שיטפל בכם בעניין זה.

[אלון כהן]

סמכותו של המפקח הינה עניינית ולא כפופה לסכום לכן אין הגבלת סכום.

[אלון כהן]

ראשית אציין כי אין תשובה אחת נכונה במקרה המתואר וכי אני סבור שכדאי לפנות לייעוץ אצל עו"ד העוסק בתחום.
באופן עקרוני ייתכן שהחלק הנמכר לא ייחשב דירה והמס היחול יהא בשיעור 6%, לחלופין ייתכן שיחשב חלק מהדירה הקיימת ויחול עליו מס דירה יחידה, אך הכל תלוי בעובדות המקרה ובעבודתו של עוה"ד המטפל.
לגבי מס שבח, התשובה הינה תמיד לפנות לעו"ד שכן מס שבח מחושב בהתאם לנתוניו של המוכר ולא בהתאם לנכס (בלבד).
לגבי היטל ההשבחה, יש להניח שאין חבות בהיטל השבחה שכן ההיטל שולם כשהוצע ההיתר לבניה הנוספת, אך זה בכפוף לכך שלא נותרו זכויות בניה שלא נוצלו.

בשורה התחתונה, עליכם לפנות לייעוץ אצל עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין.

[אלון כהן]

ראשית אציין כי אם אני מבין את שאלתך נכונה, היא אינה מתחום המשפט או מיסוי המקרקעין אלא בתחום מס ההכנסה ולכן ראוי שתתייעצי עם רואה חשבון.

על אף האמור, אשתף אותך במה שאני יודע, פקידי השומה השונים נוקטים בגישות שונות – יש כאלו שמייחסים את ההכנסה משכירות לבעלים הרשום ויש כאלו שמייחסים אותה למי שמשכיר ומקבל את הכסף (בד"כ יעשו את מה שיכניס יותר כסף לקופת המדינה), על כן, התשובה לשאלתך הינה "כן" – יכולה להיות לכם בעיה מבחינת המס.

בהצלחה

[אלון כהן]

לעניות דעתי, שאלתך אינה בתחום המשפטי ועלייך לפנות לרואה חשבון לבירור התשובה לשאלתך.

[מאת]

תגובות