[אלון כהן]

אנא העבר שאלה זו לפורום מיסוי מקרקעין

[אלון כהן]

ניתן להזמין תיק בית משותף מאתר לשכת רישום המקרקעין.

[אלון כהן]

ראשית, ניתן לחזור מההצהרה שבכוונתך למכור את הדירה הראשונה.

במצב זה סכום החוב יישא הפרשי ריבית, הצמדה וקנסות, שכן מועד התשלום של מס הרכישה הינו 60 ימים מהעסקה.

אופן חישוב הקנסות הוא מעט מורכב ולכן כדאי לפנות לעו"ד לבירור הסכומים, אך בגדול מדובר בקנס בשיעור 0.2% לכל שבוע של פיגור.

בכל מקרה ניתן לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין בניסיון לצמצם את הנזק כאמור.

[אלון כהן]

מקרה כאמור מצדיק חתימה על הסכם בר רשות.

בהסכם הנ"ל ייקבע כי למחזיקים לא מוענקת כל זכות במקרקעין פרט לאפשרות להחזיק בהם וכי זכות החזקה בדירה הינה זכות הדירה ויהיה ניתן לדרוש את פינוי הדירה בכל עת.

[אלון כהן]

ראשית, קשה לי להאמין שהעירייה תתעלם מפניה בכתב, בייחוד אם תגיע מעורך דין.

לאור האמור, המלצתי היא לפנות לעורך דין על מנת לטפל במקרה.

[אלון כהן]

התשובה לשאלה אינה חד משמעית.

לדעתי האישית הטיפול הנ"ל אינו כלול בייצוג בהסכם הרכישה, אבל ייתכן ששופט מסויים יקבע אחרת ממני.

[אלון כהן]

אמליץ לפנות לאדריכל, לא מדובר בשאלה משפטית.

[אלון כהן]

שלום רב,

ראשית, הדייר שלא נתן את הסכמתו, רשאי להתנגד לפרוייקט והנושא ייבחן אצל המפקח על מקרקעין.

המלצתנו היא לפנות לעו"ד על מנת לקבל ייצוג משפטי, כבר בשלב בו בעלי הדירות מתאגדים לשם פנייה ליזמים.

[אלון כהן]

שלום רב,

הצגת תעודת זהות אינה חובה של המוכר ברמה החוקית, אך אין סיכוי שהייתי מאפשר ללקוח לרכוש מאדם שלא מציג תעודת זהות.

מעבר לאמור, בשלבים מאוחרים יותר של העסקה, תדרש הצגת תעודת הזהות של המוכר – רישום הזכויות בשם הקונה.

מכיוון שבכותרת השאלה התייחסת לזכרון דברים, חשוב לי להדגיש שהמלצתי היא לעולם לא לחתום על זכרון דברים – או שחותמים על הסכם שלם המתייחס לכל הנושאים הנוגעים לעסקה או שלא חותמים על כלום.

ישנו סיכון גדול שכרוך בחתימה על מסמך שלא מסדיר את כל היבטי העסקה.

[אלון כהן]

חלוף השנים לא מכשיר בנייה לא חוקית ואכן ניתן יהיה להעמיד אותך לדין בגין החריגה.

[אלון כהן]

אמנם לא מדובר בשאלה בדיני מקרקעין אך בכל זאת אשיב לשאלה.

גם אם החברה נמחקה, ניתן לפעול להחיות אותה.

לאחר החייאת החברה, ניתן לפעול לפירוק החברה וכך יועברו זכויותיה לבעלי המניות בה.

[אלון כהן]

שלום רב,

ניתן לרכוש מחצית דירה וכך רוכש המחצית יהיה שותף של היורש שלא הסכים למכור.

על אף שכאמור, טכנית זה אפשרי, בפועל אין הרבה רוכשים למחצית דירה כאמור, שכן לא ניתן לעשות שימוש בדירה באופן כזה.

בפועל לאחר הרכישה יכול הקונה לפעול לפירוק השיתוף ובכך לנסות ולהכריח את היורש למכור.

בהצלחה

[אלון כהן]

1. אם ההעברה תיעשה לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, לא יחול מס שבח על ההעברה (תשלום המס יידחה למועד בו הנעברים ימכרו את הנכס).

2. הילדים יצטרכו לשלם מס לפי שווי הדירה המדווח (שצריך להיות שווי השוק של הדירה), שיעור המס אשר יחול עליהם הוא 1/3 המס אשר היה אמור להיות משולם אם היו רוכשים את הדירה בעסקה רגילה.

3. ניתן לעשות את ההעברה כפי שמתואר (העברת 3/4 מהדירה) אך זה לא ישנה את שיעורי המסים בהעברה במתנה – יש לכך תועלת אחרת הנוגעת למניין הדירות של הבנות.

4. כאמור בסעיף 3, נכון למצב החוקי היום, בעלות בדירה בשיעור של 25% לא נמנה במניין הדירות, ולכן אם הבנות ירכשו דירה אחרת, הן יצטרכו לשלם מס רכישה של דירה יחידה.

כל האמור לעיל כפוף לחריגים ויש להתייעץ עם עורך דין.

[אלון כהן]

במקרה המתואר תצטרכו לשלם שוב מס בשיעור 8%.

[אלון כהן]

חלוף השנים לא מכשיר בנייה לא חוקית.

לפעמים הרשויות לא יעמידו לדין אם מדובר במצב קיים מזה שנים רבות (איני בטוח אם 11 שנים עונה להגדרה זו).

לגבי דרישת צילומי האוויר, אני סבור שניתן לדרוש אותם לפי חוק חופש המידע.

[מאת]

תגובות